Sepes y Sareb sellan el acuerdo para traspasar las 10.000 primeras viviendas y los suelos de Árqura
El Gobierno da el primer paso para crear una gran empresa pública de vivienda con el traspaso de 10.000 inmuebles y los suelos más valiosos de Sareb
La nueva empresa pública de vivienda tiene su origen en el Sepes.
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En un movimiento que marca un antes y un después en la política pública de vivienda en España, el Sepes ya ha comunicado a la Sareb las 10.000 viviendas que se traspasarán a la nueva empresa pública de vivienda. Junto a estas viviendas, también se incluirán todos los suelos gestionados por Árqura Homes, la promotora inmobiliaria de Sareb y considerada el mayor tesoro de la sociedad.
Las primeras 10.000 viviendas seleccionadas por Sepes, según han confirmado fuentes del sector del proceso a ECONOMÍA DIGITAL, proceden en su mayoría de adjudicaciones judiciales, muchas de ellas derivadas de procedimientos de ejecución tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Son activos que han ido engrosando la cartera de Sareb en estos últimos años y que, si bien se consideran de menor valor comercial que los vendidos en el mercado abierto, mantienen un potencial significativo como parte del parque público.
Sin embargo, la operación todavía está rodeada de incógnitas. La principal es el precio al que Sepes adquirirá estos activos. Sareb nació con un mandato de desinversión de más de 50.000 millones de euros y todavía arrastra un volumen pendiente cercano a los 29.000 millones.
Vender a precios por debajo del mercado podría suponer un quebranto patrimonial, pero hacerlo a precios de mercado comprometería la viabilidad de la futura empresa pública como herramienta de acceso asequible a la vivienda.
El segundo gran eje del traspaso es la cartera de suelos de Árqura Homes. La promotora había despertado el interés de grandes fondos internacionales, y su venta estaba valorada inicialmente en unos 800 millones de euros. No obstante, el proceso quedó suspendido en paralelo al de las viviendas.
Finalmente, todos los suelos de Árqura serán integrados también en la nueva sociedad estatal, tal y como expresó a este medio la directora general de Sepes, Leire Iglesias.
Árqura acumulaba algunos de los mejores suelos urbanizables del país, muchos de ellos con capacidad para desarrollar decenas de miles de viviendas.
El origen de esta estrategia se remonta al pasado mes de enero, cuando Sánchez presentó su ambicioso plan para poner en marcha una nueva empresa pública de vivienda. En ese marco, prometió movilizar más de 50.000 inmuebles de titularidad estatal, de los cuales al menos 13.000 procederían de Sareb.
Desde entonces, la sociedad, controlada ya en su mayoría por el Estado, a través del Frob, congeló sus procesos de venta de viviendas hasta este 30 de junio para negociar, junto al Sepes, qué activos serían finalmente transferidos.
La operación será formalizada previsiblemente este martes 1 de julio en Consejo de Ministros, como culminación de uno de los principales anuncios del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en materia de vivienda.
Sareb nutrirá a la nueva empresa pública de vivienda los próximos años
La nueva empresa pública de vivienda contará, así, con una base de activos sin precedentes: miles de pisos ya construidos, suelos con gran capacidad edificatoria y el respaldo directo del Gobierno.
Por ahora, el Consejo de Ministros tiene la última palabra. Este martes, el Gobierno espera dar luz verde a uno de sus mayores proyectos en política social. Lo que se active a partir de ahí marcará el futuro de la vivienda pública en España para las próximas décadas.
