Colonial SFL obtiene un beneficio de 344 millones en 2025 y se prepara para entrar en Alemania

Colonial SFL ha registrado un beneficio neto de 344 millones de euros en el transcurso del año pasado, lo que implica un crecimiento del 12%. El resultado neto recurrente se ha incrementado un 9% hasta los 211 millones de euros, mientras que el beneficio recurrente por acción se ha situado en los 33,6 céntimos.

La socimi ha concretado que el valor de los activos a cierre de 2025 ha crecido un 5% hasta los 12.203 millones de euros, mientras que la ocupación se ha situado en el 96% comparable, el porcentaje resultante tras excluir la entrada en explotación de proyectos.

«Seguimos centrados en maximizar el valor del porfolio y capturar oportunidades de inversión con rentabilidades atractivas», ha señalado el presidente de Colonial, Juan José Brugera, y el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas.

Alta demanda por activos ‘prime’

La actividad comercial de la ‘socimi’ ha batido récord al firmar 147.500 metros cuadrados, lo que equivale a 64 millones de euros en rentas anualizadas y representa un aumento del 22% en comparación con el año anterior.

La elevada demanda por los activos ‘prime’, así como la capacidad de la compañía para capturar los incrementos de rentas en nuevos contratos y renovaciones han catapultado un 6% los ingresos por rentas, que se han rozado los 400 millones de euros.

Entrando en detalle, en la cartera de París los ingresos por rentas se han recortado un 3% en comparación con el año anterior por la entrada en rehabilitación de los inmuebles Condorcet y Haussmann.

En el caso de Madrid, se han incrementado un 16% debido a los ingresos generados por la entrada en explotación del proyecto Madnum y las adquisiciones realizadas, mientras que en el porfolio de Barcelona han ascendido un 4%.

Ejecución de desinversiones

A lo largo del año, Colonial ha completado más de 300 millones de euros de su programa de desinversiones a precios en línea o superiores a tasación, lo que representa el 60% del total. En este sentido, ha querido hacer especial mención a la venta del edificio Marceau en París por un precio superior a los 240 millones de euros.

El programa de desinversiones, anunciado por la ‘socimi’ a finales del año pasado, contempla un importe de 500 millones de euros y un horizonte temporal de ejecución de 18 meses. Concretamente, se enfoca en activos maduros y no estratégicos sin capacidad de creación de valor.

A ojos de la firma, la ejecución del programa de desinversiones no solo confirma la «solidez» de las valoraciones del porfolio, sino que también eleva la liquidez en el segmento ‘prime’. Las operaciones han permitido reforzar el balance, reducir el apalancamiento y recortar la deuda neta en más de 200 millones de euros, ha asegurado.

Una cartera más rentable

La compañía ha defendido que las compras realizadas se han llevado a cabo con el objetivo de mejorar la rentabilidad media de la cartera y maximizar el valor para los accionistas.

En este sentido, ha puesto como ejemplo la inversión de 197 millones de euros en la plataforma paneuropea de ciencia en innovación junto a Stoneshield, de la que ha señalado que ofrece rentabilidades sobre coste de hasta el 9%.

También ha hecho referencia a la compra a Grosvernor de la sede de Naturgy en Madrid, una operación que se saldó por 80 millones de euros, con rentabilidades de hasta el 7%. El edificio, distribuido en 13.000 metros cuadrados, cuenta con trece plantas y está completamente renovado, ha recordado.

En cuanto a la reactivación del plan de compra de activos, ha señalado que parte de su negocio consiste en el reciclaje de activos, lo que implica la venta de los inmuebles «maduros» y la inversión en los que ven potencial. «Seguimos analizando oportunidades de inversión, eso siempre está por definición en el corazón de lo que hacemos», ha hecho hincapié.

Integración de Colonial SFL

Durante el 2025, ha tenido lugar la integración de Colonial SFL, que implicó la transmisión en bloque de todo el patrimonio de la firma francesa a Colonial y la exclusión de la cotización de las acciones de SFL en Euronext Paris. Bruguera y Viñolas han apuntado que marca el inicio de una «nueva etapa de crecimiento paneuropeo».

En relación con la posibilidad de invertir más allá de Barcelona, Madrid y París, han destacado que nunca han escondido que las capacidades de la firma se pueden desarrollar en otras ciudades de Europa y han reconocido que han «prestado atención» a Alemania. Tras admitir que se han producido algunos avances, han abierto la puerta a entrar en el país en 2026.

El presidente y el CEO de Colonial han descartado seguir los pasos que en los últimos meses han emprendido algunas empresas catalanas y han enfatizado que por el momento no están planeando devolver la sede social a la comunidad autónoma. «No está sobre la mesa», han zanjado.