Colonial SFL aprovecha el apetito de las empresas ‘tech’ por nuevas oficinas: eleva su beneficio recurrente hasta los 55 millones
La socimi experimenta un repunte del 7% en los ingresos por rentas de la cartera de activos, que se enfila hasta los 104 millones de euros en el primer trimestre
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Colonial ha registrado un resultado neto recurrente de 55 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que implica un crecimiento del 1% en el indicador que mide la operativa diaria de las socimis, y sitúa el beneficio recurrente por acción en 8,74 céntimos de euro. Por su parte, el resultado neto consolidado registrado en los primeros meses del año refleja un crecimiento del 3% y asciende a 47 millones de euros.
Entre los motivos que explican los resultados cosechados por la firma del sector inmobiliario figura el tirón de la demanda de las empresas tecnológicas y vinculadas a la inteligencia artificial en busca de oficinas de alta calidad. «Activos ‘prime’ hay pocos y buena parte los tenemos nosotros», han asegurado el presidente y el consejero delegado de Colonial, Juan José Brugera y Pere Viñolas.
Más ingresos por la cartera de activos
A lo largo de los tres primeros meses del año, Colonial ha experimentado un repunte del 7% en los ingresos por rentas de la cartera de activos, que se han enfilado hasta los 104 millones de euros. La firma atribuye el crecimiento registrado a la contribución de los proyectos entregados, la capacidad de fijación de rentas, la calidad de los activos y la capacidad para atraer clientes dispuestos a pagar las rentas más elevadas del mercado por «los mejores productos».
«Nuestra estrategia se beneficia de la polarización del mercado ‘prime’ que se caracteriza por la elevada demanda y la falta de producto de calidad», han considerado para después concretar que el crecimiento like-for-like de las rentas se ha incrementado un 4% y se ha situado más de 200 puntos básicos por encima de la indexación. En este sentido, ha puesto de relieve la «fortaleza» de la cartera de Barcelona y Madrid, con un crecimiento del 13% y el 11%, respectivamente, frente al repunte del 3% en París.
Empuje de la demanda por oficinas ‘prime’
El consejero delegado y el presidente de Colonial han puesto de relieve el crecimiento en la actividad comercial, que ha superado los 37.000 metros cuadrados, un volumen que representa 17 millones de euros de rentas anualizadas y evidencia un incremento del 28%. Destaca el impacto que ha tenido la demanda de grandes corporaciones para oficinas flexibles y sostenibles, que representan más de 13.000 de los metros cuadrados firmados.
«Este trimestre hemos notado una importante presencia del sector tecnológico y vinculado a la inteligencia artificial, que ha representado cerca de un tercio de lo que hemos firmado», han señalado. También han especificado que la mitad del esfuerzo comercial corresponde a renovaciones y revisiones de contratos, mientras que las nuevas contrataciones han alcanzado los 18.660 metros cuadrados.
Por su parte, la ocupación ha registrado una mejora de cerca de 200 puntos básicos hasta el 93,3%, lo que refleja el ajuste temporal derivado de las entradas en explotación de nuevos activos rehabilitados, actualmente en fase de comercialización.
Programa de desinversiones
Colonial ha destacado los avances en el programa de desinversiones que dio a conocer a finales del año pasado, centrado en activos maduros y no estratégicos con limitado potencial adicional de creación de valor. Actualmente, las desinversiones realizadas alcanzan los 350 millones de euros y representan más del 70% del programa.
Una de las operaciones más relevantes en este ámbito ha sido la venta del activo Marceau en París por más de 240 millones de euros, pero también la venta del edificio de oficinas Tucumán en Madrid, Pacífico Viviendas en Málaga y algunas operaciones en Madrid, entre las que figuran Paseo de la Castellana 157 y Euterpe.
Minimiza el impacto por el conflicto en Oriente Medio
El consejero delegado de Colonial ha descrito el sector como un «transatlántico» y ha asegurado que es «extremadamente resistente» a los sucesos que tienen lugar en el corto plazo, en alusión al estallido del conflicto en Oriente Medio. En cuanto a la situación de la compañía, ha señalado que cuentan con una gran cantidad de edificios alquilados a largo plazo.
A pesar de que ha reconocido que en el corto plazo la geopolítica puede tener un «impacto puntual» en la actividad que desarrolla Colonial, ha asegurado que posteriormente tiende a corregirse. Además, ha asegurado que la naturaleza del sector inmobiliario del que forma parte la compañía hace que el impacto por la volatilidad de los mercados sea más reducido y retardado en el tiempo.
Presidencia de Colonial
El mandato de Juan José Brugera al frente de la presidencia de Colonial concluye este año, después de que en 2022 dejase sus funciones directivas y pasara a ser presidente no ejecutivos. Desde entonces, la gestión de la firma del sector inmobiliario la asumió el Pere Viñolas, mientras que Brugera ha venido encargándose de presidir el consejo de administración y de las relaciones con los inversores y grupos de interés.
En cuanto a la posibilidad de renovar en el cargo, el presidente de Colonial no ha descartado mantenerse en el cargo. «Vence mi mandato y el de Pere también, el consejo de administración decidirá si lleva la renovación o no, estoy a sus órdenes, creo que soy útil y que puedo aportar muchas cosas», ha concluido.
