Culmia, Hercesa, Inmobiliaria Ferrocarril, Genivs y Pecsa, a por las 600 viviendas del plan de vivienda de Almeida
Almeida recibe seis ofertas, entre ellas una de Culmia, para construir vivienda protegida en régimen de alquiler sobre 13 parcelas municipales
Los representantes del Ayuntamiento, encabezados por José Luis Martínez-Almeida, visitan las parcelas. Foto: Ayuntamiento de Madrid.
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La segunda parte del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, que lidera José Luis Martínez-Almeida, ha despertado el interés de Culmia, Hercesa, Inmobiliaria Ferrocarril, Genivs y Pecsa Inmo para hacerse con los derechos de superficie de 13 parcelas propiedad de la EMVS, con el objetivo de levantar en torno a 600 viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible en la capital, según la información a la que ha tenido acceso Economía Digital.
El proceso plantea la adjudicación a título oneroso de los derechos de superficie sobre las 13 parcelas por un plazo de nada menos que 70 años. El valor estimado del contrato asciende a 685.000 euros, con un presupuesto base de licitación de 828.850 euros con impuestos incluidos, si bien el valor del proyecto reside en los millones que los promotores adjudicatarios deberán invertir en la construcción y gestión posterior de las viviendas.
La distribución de ofertas por lotes dibuja un tablero competitivo donde algunos actores optan por la máxima exposición posible. Genivs, sociedad liderada por Alaluz Capital, se ha presentado a los Lotes 1 y 3, los dos de mayor valor.
Hercesa, la rama promotora del grupo Hercesa —uno de los históricos del sector residencial español—, ha optado por los Lotes 2 y 3. Inmobiliaria Ferrocarril, gran promotora con fuerte presencia en la obra nueva madrileña, ha desdoblado su participación en dos vehículos societarios distintos: Ferrocarril Proyecto 13 se presenta al Lote 1 y Ferrocarril Proyecto 14 al Lote 2.
Culmia, uno de los mayores promotores de España, participa a través de Redes Promotora 3 MA y ha pujado por los Lotes 2 y 3. Por último, Pecsa Inmo ha concentrado su apuesta exclusivamente en el Lote 3.
En total, el Lote 3 es el más disputado, con hasta cuatro empresas —Genivs, Hercesa, Culmia y Pecsa— concurriendo a él.
La UTE formada por Fundació Privada Salas, consorcio de origen catalán con experiencia en vivienda asequible, presentó su proposición para los tres lotes a través de Correos, con registro del 25 de febrero, un día después del cierre del plazo.
La normativa del concurso permite el envío postal siempre que se cumplan dos requisitos acumulativos: acreditar que el envío se realizó dentro del plazo y notificarlo al órgano de contratación ese mismo día mediante correo electrónico.
La UTE catalana no superó este doble filtro. Según quedó acreditado en la Mesa, la comunicación a la EMVS no se produjo hasta el 25 de febrero —ya fuera del plazo—, y además fue enviada a una dirección de correo electrónico diferente de la consignada en el pliego, lo que resultó ser una casilla inaccesible para la entidad municipal, según confirmó el propio Departamento de Digitalización de la EMVS.
El licitador reconoció el error en la dirección electrónica. La Mesa, siguiendo el informe jurídico emitido el 18 de marzo por la Dirección de Servicios Jurídicos, acordó por unanimidad inadmitir la proposición.
Culmia a la espera de adjudicarse otro Plan Suma
Con las seis ofertas válidas sobre la mesa, la EMVS inició en la misma sesión del 23 de marzo la apertura del Sobre A, que contiene la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos previos de los licitadores.
Dado el volumen de documentación, la calificación de la misma —tercer punto del orden del día— se pospuso a una próxima sesión. Una vez superado ese trámite de habilitación, se procederá a la apertura y valoración de las ofertas técnicas y económicas.
El reloj del mercado inmobiliario madrileño sigue corriendo. Con una demanda de vivienda asequible en máximos históricos y la presión sobre los precios del alquiler sin remitir, este concurso se ha convertido en uno de los más seguidos del sector.
La EMVS espera que las futuras viviendas resultantes contribuyan a ampliar el parque público de alquiler protegido de la ciudad, una de las grandes apuestas del consistorio para los próximos años.
