Metrovacesa dispara un 138% sus ingresos y vende ya el 94% de las viviendas que entregará en 2026
Metrovacesa duplica las entregas de vivienda en el primer semestre y vuelve a beneficios con 17,8 millones
Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa
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Metrovacesa ha arrancado 2026 con un fuerte acelerón en su actividad promotora. La inmobiliaria ha duplicado prácticamente las entregas de viviendas durante el primer semestre, ha disparado un 138% sus ingresos hasta los 315,8 millones de euros y ha reforzado la visibilidad de su negocio gracias a una cartera de preventas superior a los 1.000 millones de euros.
La compañía, dirigida por Jorge Pérez de Leza, considera que estos resultados «consolidan el cumplimiento de los objetivos previstos para el conjunto del ejercicio en un contexto en el que la demanda de vivienda nueva continúa superando ampliamente a la oferta disponible».
La promotora entregó entre enero y junio un total de 809 viviendas, frente a las 423 unidades registradas en el mismo periodo del pasado ejercicio. Este incremento de la actividad permitió elevar la cifra de negocio hasta los 315,8 millones de euros, impulsada tanto por la promoción residencial como por la venta de suelo, una línea que aportó 38 millones de euros de ingresos durante el semestre.
El aumento de la actividad también tuvo reflejo en la rentabilidad. El margen bruto alcanzó el 27,2%, mientras que el EBITDA se situó en 49,2 millones de euros.
El beneficio neto ascendió a 17,8 millones de euros, consolidando la mejora operativa de la compañía en un mercado que continúa mostrando sólidos fundamentales pese a la moderación experimentada por el número de compraventas en los últimos meses.
Uno de los indicadores que mejor refleja la fortaleza financiera del semestre es la capacidad de generación de caja. Metrovacesa obtuvo un flujo de caja operativo de 128,9 millones de euros, manteniendo prácticamente estable su deuda neta incluso después de haber abonado en mayo un dividendo de 137 millones de euros, equivalente a 0,90 euros por acción.
«Los resultados del primer semestre reflejan la capacidad de Metrovacesa para ejecutar su plan de negocio con rigor y rentabilidad. La evolución de la actividad nos permite afrontar con confianza la segunda mitad del ejercicio, apoyados en una cartera de proyectos de calidad, una elevada visibilidad sobre las entregas y una sólida posición financiera», aseguró Jorge Pérez de Leza, CEO de la promotora.
Más allá de las cifras del semestre, el principal respaldo para la compañía se encuentra en la cartera de viviendas ya comercializadas. Al cierre de junio, Metrovacesa acumulaba 2.893 viviendas vendidas pendientes de entrega, lo que supone una cartera de preventas superior a 1.000 millones de euros.
Este volumen de contratos permite a la promotora tener ya comprometido el 94% de las entregas previstas para 2026, el 79% de las correspondientes a 2027 y el 40% de las previstas para 2028.
Este elevado nivel de cobertura proporciona una importante visibilidad sobre la evolución futura del negocio y reduce la incertidumbre respecto al cumplimiento de sus objetivos financieros en los próximos ejercicios.
Para una promotora residencial, disponer de un porcentaje tan elevado de viviendas vendidas antes de su entrega supone una garantía tanto de ingresos futuros como de generación de caja.
La evolución del negocio también refleja un cambio respecto a ejercicios anteriores. Tradicionalmente, buena parte de las entregas se concentraban en los últimos meses del año, circunstancia que generaba una mayor volatilidad en los resultados semestrales.
En 2026, sin embargo, el calendario de entregas presenta un perfil mucho más equilibrado entre trimestres, ofreciendo una mayor estabilidad en la actividad y una mejor previsibilidad para inversores y analistas.
Durante los seis primeros meses del año, la compañía continuó ampliando su actividad comercial con el lanzamiento de nuevas promociones en mercados estratégicos como Los Cerros, uno de los principales desarrollos urbanísticos de Madrid, además de nuevos proyectos en Murcia y Lleida.
Estas incorporaciones llegan después de avanzar en la gestión urbanística de distintos suelos de su cartera, reforzando así el desarrollo de nuevos barrios residenciales en algunos de los principales mercados españoles.
Metrovacesa logra 607 preventas en el semestre
En paralelo, Metrovacesa registró 607 preventas netas durante el semestre. La compañía destaca que la actividad comercial mostró una aceleración durante el segundo trimestre respecto al primero, a pesar de que muchas de sus promociones ya presentan elevados porcentajes de comercialización, circunstancia que limita el volumen de nuevas reservas disponibles.
El contexto de mercado continúa siendo uno de los principales aliados del sector promotor. Aunque la compraventa de viviendas ha comenzado a normalizarse tras los elevados niveles registrados en los últimos ejercicios, la compañía considera que los fundamentos estructurales permanecen intactos.
La insuficiente producción de vivienda nueva en los principales núcleos urbanos mantiene un importante desequilibrio entre oferta y demanda, un factor que sigue sosteniendo la evolución de los precios residenciales.
Este escenario permite a Metrovacesa mantener sin cambios sus previsiones para el conjunto de 2026. La promotora espera cerrar el ejercicio con un flujo de caja operativo superior a 200 millones de euros y un volumen de entregas de viviendas similar al registrado el año anterior.
La elevada cobertura de preventas, la calidad de su banco de suelo y la diversificación de su cartera de proyectos constituyen los principales pilares sobre los que la compañía basa su confianza para cumplir su plan de negocio.
Con estos resultados, Metrovacesa refuerza una estrategia centrada en la rentabilidad y la disciplina financiera, apoyándose en un mercado donde la escasez de oferta de vivienda nueva continúa favoreciendo la actividad de las grandes promotoras y proporcionando visibilidad sobre la generación de ingresos durante los próximos años.
