Telefónica comienza la cuenta atrás para la venta de su emblemática sede en Madrid: hay tres finalistas por Gran Vía 28
Su planta baja alberga hoy la flagship de Espacio Movistar, cuya continuidad en el edificio es una de las condiciones que Telefónica exige al futuro comprador
Marc Murtra, presidente de Telefónica, durante la sesión ‘Qué significa la soberanía tecnológica estratégica para Europa’ en el Mobile World Congress (MWC) de Barcelona
Comentarios
La operadora asesorada por Rothschild prevé decidir este mes si vende o aplaza la transacción. Las valoraciones han caído desde los 260 hasta el rango de 220-230 millones por el veto urbanístico del Ayuntamiento a un hotel de lujo, el uso que más hubiera impulsado el precio.
El Grupo Romero —que vendió su filial peruana a Telefónica en 2005— lidera el interés latinoamericano por aterrizar en la Península a través del edificio que fue el primer rascacielos de España según avanzó Vozpópuli.
El edificio más emblemático del patrimonio inmobiliario de Telefónica —el que fue el primer rascacielos de España, construido en 1930, y que albergó el corazón de las telecomunicaciones del país durante casi un siglo— puede estar a punto de tener nuevo dueño.
La operadora presidida por Marc Murtra ha reducido el proceso de venta asesorado por Rothschild a tres candidatos finalistas: el holding industrial y financiero peruano Grupo Romero, la gestora española Drago Capital —que lleva meses en el proceso junto al fondo estadounidense Bain Capital— y un tercer inversor no identificado como publica Vozpópuli.
Telefónica prevé decidir este mismo mes de marzo si adjudica el inmueble a alguno de los tres postores o si, ante la volatilidad geopolítica y la complejidad de las fórmulas de pago sobre la mesa, prefiere esperar a una ventana de mercado más favorable.
La decisión no es solo inmobiliaria. Gran Vía 28 es uno de los grandes símbolos históricos de Telefónica. Sus 32.000 metros cuadrados distribuidos en 13 plantas acogieron durante décadas el centro neurálgico de la telefonía española.
Su planta baja alberga hoy la flagship de Espacio Movistar, cuya continuidad en el edificio es una de las condiciones que Telefónica exige al futuro comprador.
En septiembre de 2025, el consejo de administración de la compañía se reunió allí, en un guiño simbólico que no pasó desapercibido para el mercado.
Vender el edificio —aunque la operadora mantenga presencia en él— es reconocer que el activo inmobiliario vale más en manos ajenas que en el balance de una empresa de telecomunicaciones. Y que Marc Murtra, el presidente elegido por el Gobierno para modernizar Telefónica, está dispuesto a desprenderse incluso de los símbolos si el precio es el adecuado.
El proceso se inició en verano de 2025, cuando Telefónica contrató a Rothschild para sondear el mercado. La primera fase atrajo un número significativo de interesados atraídos por la singularidad del activo y su ubicación en el primer tramo de la Gran Vía, uno de los ejes comerciales y turísticos más transitados de Europa.
En aquella fase inicial, el mercado situó el valor del inmueble en torno a los 260 millones de euros, una valoración respaldada por el potencial de transformación del edificio en hotel de lujo o gran superficie comercial.
El veto urbanístico que bajó el precio
La diferencia entre la expectativa inicial y las ofertas que hoy maneja Telefónica tiene un nombre concreto: el Plan Especial del Entorno de la Gran Vía, la normativa de protección urbanística del Ayuntamiento de Madrid que limita los cambios de uso en los edificios históricos del eje.
La transformación del edificio en hotel de lujo —el uso que más hubiera impulsado el precio, con rentabilidades de entre el 5% y el 6% para los inversores hoteleros en activos prime de Madrid— tropezó con las restricciones municipales, que condicionan cualquier cambio de uso a un proceso de tramitación largo e incierto cuyo resultado no está garantizado.
Tampoco es viable, con la normativa vigente, convertir el edificio en una gran superficie comercial de primera línea.
