La socimi Ores, uno de los caseros de Inditex y Mercadona, negocia con la banca para aplazar un año su deuda
El grupo inmobiliario impulsado por Bankinter y Sonae Sierra tenía una deuda bancaria de 143 millones a cierre del primer semestre, aunque vendió varios activos para amortizar pasivo; prevé conseguir un acuerdo en "un corto plazo"
Algunos de los activos de la socimi Ores: tienda Mango de Vigo, Mercadona de Humanes, Conforama de Santander y un supermercado Continente en Portugal
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La socimi Olimpo Real Estate (Ores), impulsada por Bankinter y Sonae Sierra, ha iniciado negociaciones con la banca acreedora para refinanciar parte de su deuda. La inmobiliaria, que tiene entre sus inquilinos a Inditex y Mercadona, cerró el primer semestre del ejercicio con una deuda financiera de 143,1 millones, aunque entre julio y septiembre ha realizado varias desinversiones que le han permitido obtener 22 millones de ingresos. Concretamente, vendió un local comercial en San Sebastián por 11,8 millones; un inmueble comercial arrendado a Darty en Braga por 7,3 millones; y otro ubicado en Getafe por 3,2 millones. Aunque Ores no lo detalla en las cuentas semestrales, remitidas al BME Growth el pasado martes, el local de San Sebastián está alquilado a Adidas y el de Getafe a DIA. Parte de los fondos recaudados se destinaron ya a amortizar 4,8 millones de deuda.
La socimi tiene como principal accionista a Bankinter, con el 7,5% del capital. Le sigue la aseguradora Mapfre, con un 6,1%; el grupo ganadero y de alimentación animal Corporación Juan Segarra, con un 5,3%; y el grupo inmobiliario Gil Comes, con un 5,1%. Sonae Sierra, una división inmobiliaria del grupo portugués Sonae, dueños de Continente y socios de Druni y Arenal, controla el 3,75% de las acciones, aunque en la práctica es uno de los mandamases. La empresa lusa tiene un acuerdo de agrupación de acciones y derechos de voto con Bankinter, por lo que ejercen una toma de decisiones coordinada.
Tanto Sonae como el banco que dirige Gloria Ortiz ven con optimismo la negociación para refinanciar la deuda de Ores, que dice en su memoria que espera cerrar un acuerdo «en el corto plazo». La intención de la socimi es conseguir un aplazamiento de un año en los vencimientos previstos para comienzos del 2027. «El grupo se encuentra en proceso de negociación con las entidades financieras para la extensión en 12 meses del vencimiento de determinada financiación bancaria, cuyo vencimiento contractual actual está previsto para febrero de 2027», explican los administradores.
Advertencia del auditor
Ores finalizó el primer semestre del ejercicio con un fondo de maniobra negativo de 137,2 millones debido, precisamente, a estos vencimientos a corto plazo. Esto hizo que PwC, el auditor, considerara en su informe de auditoría que existe «una incertidumbre material que puede generar dudas significativas sobre la capacidad del grupo para continuar como empresa en funcionamiento».
La socimi finalizó el primer semestre del curso con unos ingresos de 11,1 millones, por debajo de los 12,1 millones del mismo periodo del año anterior. El resultado de explotación cayó a la mitad, quedándose en los 5,3 millones, aunque la comparativa está desvirtuada por los extraordinarios de 2025, cuando logró 4,2 millones adicionales por enajenaciones. El beneficio del periodo muestra una similar proporción, con ganancias de 3,2 millones en ganancias en comparación con los 8,6 millones del primer semestre del año anterior.
A cierre de junio, la inmobiliaria tenía unos activos valorados en 278 millones y un patrimonio neto de 19,6 millones, a lo que se suma el presumible apoyo de Bankinter, el primer accionista.
De Mercadona a Pingo Doce
De los vehículos de inversión impulsados por Bankinter, Ores podría considerarse la socimi de los supermercados, aunque extiende más allá de la distribución alimentaria su penetración en el retail. La última valoración de su treintena de activos, realizada por Savills Aguirre Newman a cierre del pasado ejercicio, ascendía a 329,8 millones. El principal inquilino era Continente (cadena lusa del grupo Sonae), que representaba el 30,6% de los ingresos por rentas anuales; Carrefour representa el 10,6% y Mercadona el 7,5%. Ores es casero de la cadena de Juan Roig en Oviedo, Mejorada del Campo, Humanes y Granada. Todavía hay más arrendamientos a supermercados, como a Eroski, que aporta el 7% de las rentas anuales; o a Pingo Doce, el gran rival de Continente que aporta el 5,6%.
La cartera de Ores se reparte entre España y Portugal
Más allá de la alimentación, la socimi tiene también como inquilino a Inditex. Según su informe de actividad, el grupo de Amancio Ortega le alquila dos locales para Stradivarius en Burgos y Vitoria, y otro para Zara Kids en San Sebastián. La inmobiliaria también tiene presencia en Galicia, con un local alquilado a Mango en Vigo. Media Market, Conforama o Worten, esta última también propiedad de Sonae, son otros de sus principales clientes, representando el 7,5%, el 4,5% y el 3,5% de los ingresos por arrendamiento respectivamente.
