Las socimis con negocio en Galicia ni se inmutan por el decreto de vivienda excepto la filial de Blackstone y Ktesios
De Merlin a Lar, la mayoría de las grandes inmobiliarias cotizadas con presencia en la comunidad gallega se dedican a los centros comerciales y las oficinas, por lo que no se verán afectados por el incremento del gravamen sobre los beneficios del 15 al 25%
Centro comercial Marineda City, de Merlin Properties. EFE
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El decreto de vivienda impulsado por el Gobierno central pasará de largo ante la mayoría de las socimis, las grandes inmobiliarias cotizadas, con negocio en la comunidad gallega. De Merlin a Lar, la mayoría de los grupos de esta naturaleza con presencia en el territorio no se dedican al alquiler de vivienda, sino de centros comerciales y oficinas por lo que, en inicio, no se verán afectados por la medida que propone elevar del 15 al 25% el gravamen sobre los beneficios de las socimis que procedan de las rentas de inmuebles residenciales.
En realidad, las grandes socimis dedicadas al negocio de la alquiler de viviendas apenas tienen negocio en Galicia, ya que se centran mayoritariamente en Madrid. De las quince mayores socimis que operan en el mercado español, tan solo tres –Testa Residencial, Vivenio y Fidere— invierten en el mercado residencial y, por tanto, podrían ver rebajadas sus ventajas tributarias si el decreto es convalidado por el Congreso este viernes. De esas tres, tan sólo uno cuenta con negocio en la actualidad en la comunidad gallega.
La socimi de Blackstone
Mientras que Vivenio contaba a cierre de 2025, según su última memoria consultada por Economía Digital Galicia, con activos en Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca y Málaga, y Fidere mayoritariamente en Madrid, Testa Residencial posee parte de sus activos inmobiliarios en Galicia.
Testa Residencial es una socimi participada en un 99,52% por Tropic Real Estate Holding, vehículo financiero cuyo capital está controlado por distintos fondos inmobiliarios de Blackstone que, durante años, fue absorbiendo los paquetes accionariales de la socimi anteriormente en manos de Merlin Properties, BBVA, Acciona y el Banco Santander.
Testa Residencial es de las pocas socimis de esta naturaleza que tiene presencia en Galicia. En concreto, según su última memoria remitida al BME Growth, el pasado año lo finalizó con una superficie bruta alquilable de 19.831 metros cuadrados en la comunidad gallega, tan solo un 3% de su cartera. Madrid es su primera plaza en cuanto a activos, aglutinando el 51% de su oferta con 354.272 metros cuadrados.
El pasado año, la compañía desinvirtió en la comunidad ya que a finales de 2024 declaraba 31.785 metros cuadrados de superficie bruta alquilable en la comunidad, un 4% del total.
Viviendas en venta en A Coruña
Con una cifra de negocios de cerca de 100 millones, la socimi declaró el pasado año unas pérdidas de 15,2 millones.
Según su página web, en la actualdiad cuenta con viviendas destinadas a venta en la Avenida Miguel González Garcés, en A Coruña, y anteriormente contó con distintas promociones en José Echegaray, Novoa Santos, Ramón y Cajal y la calle Herrador, en la ciudad herculina, así como en Cambre y Narón.
Aunque no mediante socimi, Blackstone es uno de los fondos con más presencia en la vivienda gallega tras la crisis del ladrillo. Hay que recordar que el fondo se hizo con el 51% del negocio inmobiliario del Banco Popular, en su momento dueño de Pastor. Con la operación, el fondo se hizo con 1.158 millones en activos adjudicados en Galicia, además de los activos que se encontraban bajo el paraguas de Aliseda, la entonces inmobiliaria de Popular.
Ktesios, alquileres «asequibles»
En el primer decreto de vivienda publicado por el BOE este miércoles figuran entre las medidas fiscales propuestas ese incremento del 15 al 25% del gravamen sobre los beneficios de las socimis procedentes del alquiler de viviendas. Sin embargo, explican que el tipo podrá beneficiarse de reducciones del 50% y hasta del 100% en función del volumen de viviendas que destinen a alquiler bajo criterios de asequibilidad.
Esta es la naturaleza de Ktesios, una socimi especializada en inversión en activos residenciales de alquiler asequible en zonas no prime que el año pasado formalizó la compra de la socimi Mistral Patrimonio Inmobiliario, en una operación que supuso engordar su portfolio de activos por encima de los 1.200 al incorporar 170 más.
Fue en esa operación con la que Ktesios entró en el mercado gallego, aunque de forma prácticamente testimonial. Según su última memoria anual, a finales del año pasado contaba con tres activos en la ciudad de Pontevedra.
Merlin y Lar, centros comerciales
Merlin y Colonial, las grandes socimis cotizadas del Ibex tampoco se verán afectadas por el decreto debido a que sus carteras se central prioritariamente en centros de datos y grandes superficies comerciales y oficinas en el caso de la primera, y de oficinas prime en Madrid, Barcelona, París y Berlín en el caso de la segunda.
Pese a ello, este jueves, la primera se anotó una caída de un 2,6% mientras que la segunda se quedó en un 1,3%.
El gran activo de Merlin en la comunidad es el centro comercial Marineda City. A cierre de su primer semestre fiscal, y según la información remitida a la CNMV, la comunidad aportó el 5% de sus ingresos por arrendamiento, unos 13,3 millones de euros, frente a los 130 que generó la Comunidad de Madrid.
Otra de las socimis con presencia en Galicia es Lar, que también se centra en el segmento de los centros comerciales. En la comunidad posee el Gran Vía de Vigo y As Termas de Lugo.
