El auge de centros de datos convierte a CoreWeave en el primer inquilino de Merlin, por encima de Endesa e Inditex
En diciembre, la socimi contaba los 44 MW operativos en sus centros de datos de Madrid, Barcelona y Euskadi, pero prevén alcanzar los 64 en operación en octubre de este año
Ilustración con Ismael Clemente, el centro de datos de Merlin en Cataluña y la Torre PwC
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Los centros de datos se convertirán en menos de dos años en la segunda actividad de Merlin, la socimi dueña del centro comercial Marineda City, en A Coruña. A cierre de 2025, los de Ismael Clemente ya contaban con 44 MW operativos en sus instalaciones de Madrid, Barcelona y Euskadi, con unas rentas de 31 millones de euros en el conjunto del ejercicio, que se irán incrementando a medida que haya más capacidad. Con la previsión de llegar a los 64 MW en operación el próximo octubre y a 112 en el segundo trimestre de 2027, la pujanza de su nueva área de negocio se nota en su particular ranking de inquilinos. Ahora, su primer arrendatario es el gigante de la IA CoreWeave, que supera ya a Endesa y a Inditex.
Un área de negocio en expansión
Merlin obtuvo el pasado ejercicio un beneficio recurrente de 326,7 millones de euros, lo que supone un incremento de un 5,1% respecto al año anterior, tras aumentar un 8,3%, en términos no comparables, las rentas que obtiene por el alquiler de sus activos, que alcanzaron los 542 millones de euros.
Según explicó Clemente esta semana, en un encuentro con periodistas, cuando alcance la previsión de los 112 MW en el segundo trimestre del año que viene, las rentas anualizadas de los centros de datos ascenderán a 167 millones de euros, de forma que se convertirá en la segunda mayor pata de negocio de la socimi, solo tras las oficinas, que el pasado año ingresaron 292 millones, por delante de los centros comerciales (133 millones), y las naves logísticas (86 millones).
Mayores arrendatarios
En su memoria anual, remitida a la CNMV y consultada por Economía Digital Galicia, los administradores de la compañía especifican que su ranking de grandes inquilinos cambió el año pasado, irrumpiendo como principal arrendatario el gigante americano de la IA, CoreWeave.
La compañía firmó un acuerdo estratégico con Merlin y Edged a mediados del año pasado para instalarse en su red de centros de datos en España. Proveedor de IA de Microsoft, cerró un acuerdo inicial con la socimi para alquilar cerca de 40 MW en los data center de Madrid, Barcelona y Álava. Se trata de un actor clave para los planes de futuro de la cotizada española, ya que un nuevo contrato de Bilbao disparará sus rentas por centros de datos el próximo ejercicio.
CoreWeave cerró 2025 como primer inquilino de Merlin, con unos contratos que, inicialmente, vencen en el periodo 2034-2035 y que suponen un 8,8% del total de rentas del grupo. La multinacional participada por Nvidia superó así a Endesa, a la que la socimi alquila oficinas y cuyos contratos representan un 3,7% del total de rentas.
Inditex pasó de segundo a tercer gran inquilino de Merlin, con contratos en espacios de centros comerciales que representan un 2,9% de las rentas. Detrás de ellos se sitúan, con espacios de oficinas, la Comunidad de Madrid, Técnicas Reunidas, PwC, Eurostars 4 Torres, del grupo Hotusa, BPI, Indra e IBM.
Áreas geográficas
Por áreas geográficas, el 46% de los ingresos que contabilizó Merlin el pasado ejercicio procedían de la Comunidad de Madrid, que aglutinó unos ingresos por arrendamiento de 247,6 millones. Cataluña incrementó los ingresos generados en su territorio, precisamente al calor de los centros de datos, de 73,5 a 98,2 millones de euros en un ejercicio. En tercera posición está Portugal, que generó unos ingresos cercanos a los 70 millones de euros, un 13% de la cifra de negocio.
Por detrás se sitúan Castilla La Mancha, Andalucía, Galicia, Comunidad Valenciana y Euskadi.
La comunidad gallega, con el activo del centro comercial Marineda City, en A Coruña, le generó en 2025 unos ingresos de 19,5 millones de euros.
