Marta Ortega mantiene la confianza en Merlin como casero con una macrotienda de Lefties en Lisboa
El contrato más grande en el segmento de centros comerciales de la socimi de Ismael Clemente en el primer trimestre es de una tienda de Inditex de 2.102 metros cuadrados en Almada
Montaje de una tienda de Lefties en un centro comercial de Portugal y una imagen de archivo de la presidenta de Inditex, Marta Ortega. Fotos: Lefties y Europa Press
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Inditex es uno de los grandes inquilinos de la socimi Merlin Properties. Aunque el pasado año, y debido al auge del negocio de centro de datos, el gigante de la IA CoreWeave se convirtió en el primer arrendatario de la compañía presidida por Ismael Clemente, por encima de Endesa y la textil de Arteixo, los de Marta Ortega mantienen su confianza en el gigante español de los centros comerciales. De hecho, el contrato más grande firmado en este segmento de negocio en el primer trimestre del año fue el de una megatienda de Lefties en los grandes almacenes de Almada, en Lisboa.
La socimi de Ismael Clemente acaba de hacer públicos los datos relativos a su primer trimestre fiscal. En ese periodo obtuvo un beneficio recurrente de 87,4 millones de euros, lo que supone un 3,9% más con respecto al año anterior, tras indicar que aumentó un 10,3% las rentas brutas que obtiene por el alquiler de sus activos inmobiliarios hasta los 146 millones de euros.
El primer trimestre de Merlin
Según la información comunicada la CNMV, el beneficio neto cayó un 8,6% debido a los mayores gastos financieros, impactados por la adaptación a los tipos de interés del mercado, hasta los 77 millones de euros. Su ebitda, no obstante, resultado bruto de explotación, se incrementó un 11,4%, hasta los 113,6 millones de euros.
Atendiendo a sus distintas áreas de negocio, las oficinas aumentaron las rentas comparables un 3,1%, con una ocupación del 93,6%; las naves logísticas un 0,6%, afectado por la mayor oferta en el mercado, aunque con un incremento de rentas en renovaciones de contratos del 6,2%. En el segmento de los centros comerciales, la dueña del coruñés Marineda City vio cómo las rentas comparables aumentaban un 6,1%.
Más ventas en los centros comerciales
Los administradores de la socimi, que vieron cómo las rentas procedentes de centros comerciales se incrementaban de los 34 a los 36,8 millones de euros en los tres primeros meses de su año fiscal, destacan “la calidad de sus activos” que, además, aseguran que se ven beneficiados por “las tendencias demográficas y de consumo privado”. Así, declaran que en su primer trimestre, la afluencia de visitantes a sus centros comerciales se incrementó un 1,5% con respecto al mismo periodo de 2025 mientras que las ventas de inquilinos alcanzaron un crecimiento de doble dígito, hasta el 10,3%.
Con una tasa de ocupación en sus centros comerciales de un 96,6%, en el primer trimestre del año destaca la firma de siete importantes contratos. De los mismos, destaca el acordado con Inditex para el alquiler de un espacio de 2.102 metros cuadrados para albergar una nueva tienda de Lefties, la enseña más asequible del grupo, en el centro comercial Almada, en Lisboa.
No fue el único acuerdo que cerró con Inditex, ya que que también rubricó un nuevo contrato para un espacio de 588 metros cuadrados de Zara Home, en este caso en el centro comercial de Artea, en Bizkaia.
El segundo mayor contrato del trimestre, por detrás del de Lefties, en el segmento de centros comerciales de Merlin, lo firmó con la marca valenciana Druni, a la que alquiló un espacio de 1.370 metros cuadros en el centro comercial de Callao 5, en Madrid.
Lefties, una marca en expansión
El Almada Forum es uno de los centros comerciales de Merlin en Lisboa, que cuenta con 79.000 metros cuadrados. La apertura de una nueva megatienda de Lefties no es casual, ya que Inditex apuesta por expandir su enseña más asequible, cuyos números engloba dentro de la facturación de Zara. A 31 de enero de este año, fecha en la que cerró el ejercicio fiscal 2025, contaba con 215 tiendas de la marca en todo el mundo, seis más que en 2024.
Con operación en 18 mercados, España y Portugal son sus plazas de referencia. En territorio luso suma ya más de una treintena de establecimientos frente a las 91 en territorio español.
Las rentas de Merlin
En cuanto a los grandes inquilinos de Merlin, CoreWeave cerró el año pasado como su primer arrendatario,con unos contratos que, inicialmente, vencen en el periodo 2034-2035 y que suponen un 8,8% del total de rentas del grupo. La multinacional participada por Nvidia superó así a Endesa, a la que la socimi alquila oficinas y cuyos contratos representan un 3,7% del total de rentas.
A falta de la actualización del dato, el pasado 2025, Inditex pasó de segundo a tercer gran inquilino de Merlin, con contratos en espacios de centros comerciales que representan un 2,9% de las rentas. Detrás de ellos se sitúan, con espacios de oficinas, la Comunidad de Madrid, Técnicas Reunidas, PwC, Eurostars 4 Torres, del grupo Hotusa, BPI, Indra e IBM.
