Marta Ortega mantén a confianza en Merlin como casero cunha macrotenda de Lefties en Lisboa

• Loita polo trono do Ibex 35: o Santander queda a 5.100 millóns de Inditex
• Inditex contén o impacto da guerra de Irán na bolsa e xa vale case tanto como o xigante do luxo Hermès

Inditex é un dos grandes inquilinos da socimi Merlin Properties. Aínda que o pasado ano, e debido ao auxe do negocio de centro de datos, o xigante da IA CoreWeave converteuse no primeiro arrendatario da compañía presidida por Ismael Clemente, por riba de Endesa e a téxtil de Arteixo, os de Marta Ortega manteñen a súa confianza no xigante español dos centros comerciais. De feito, o contrato máis grande asinado neste segmento de negocio no primeiro trimestre do ano foi o dunha megatenda de Lefties nos grandes almacéns de Almada, en Lisboa.

A socimi de Ismael Clemente acaba de facer públicos os datos relativos ao seu primeiro trimestre fiscal. Nese período obtivo un beneficio recorrente de 87,4 millóns de euros, o que supón un 3,9% máis con respecto ao ano anterior, tras indicar que aumentou un 10,3% as rendas brutas que obtén polo aluguer dos seus activos inmobiliarios ata os 146 millóns de euros.

O primeiro trimestre de Merlin

Segundo a información comunicada pola CNMV, o beneficio neto caeu un 8,6% debido aos maiores gastos financeiros, impactados pola adaptación aos tipos de interese do mercado, ata os 77 millóns de euros. O seu ebitda, non obstante, resultado bruto de explotación, incrementouse un 11,4%, ata os 113,6 millóns de euros.

Atendendo ás súas distintas áreas de negocio, as oficinas aumentaron as rendas comparables un 3,1%, cunha ocupación do 93,6%; as naves loxísticas un 0,6%, afectado pola maior oferta no mercado, aínda que cun incremento de rendas nas renovacións de contratos do 6,2%. No segmento dos centros comerciais, a propietaria do coruñés Marineda City viu como as rendas comparables aumentaban un 6,1%.

Máis vendas nos centros comerciais

Os administradores da socimi, que viron como as rendas procedentes de centros comerciais se incrementaban dos 34 aos 36,8 millóns de euros nos tres primeiros meses do seu ano fiscal, destacan “a calidade dos seus activos” que, ademais, aseguran que se ven beneficiados polas “tendencias demográficas e de consumo privado”. Así, declaran que no seu primeiro trimestre, a afluencia de visitantes aos seus centros comerciais incrementouse un 1,5% con respecto ao mesmo período de 2025 mentres que as vendas dos inquilinos alcanzaron un crecemento de dobre díxito, ata o 10,3%.

Con unha taxa de ocupación nos seus centros comerciais dun 96,6%, no primeiro trimestre do ano destaca a firma de sete importantes contratos. Destes, destaca o acordado con Inditex para o aluguer dun espazo de 2.102 metros cadrados para albergar unha nova tenda de Lefties, a enseña máis accesible do grupo, no centro comercial Almada, en Lisboa.

Non foi o único acordo que pechou con Inditex, xa que tamén rubricou un novo contrato para un espazo de 588 metros cadrados de Zara Home, neste caso no centro comercial de Artea, en Bizkaia.

O segundo maior contrato do trimestre, por detrás do de Lefties, no segmento de centros comerciais de Merlin, fíxoo coa marca valenciana Druni, á que alugou un espazo de 1.370 metros cadrados no centro comercial de Callao 5, en Madrid.

Lefties, unha marca en expansión

O Almada Forum é un dos centros comerciais de Merlin en Lisboa, que conta con 79.000 metros cadrados. A apertura dunha nova megatenda de Lefties non é casual, xa que Inditex aposta por expandir a súa enseña máis accesible, cuxos números engloba dentro da facturación de Zara. A 31 de xaneiro deste ano, data na que pechou o exercicio fiscal 2025, contaba con 215 tendas da marca en todo o mundo, seis máis que en 2024.

Con operación en 18 mercados, España e Portugal son as súas prazas de referencia. En territorio luso suma xa máis dunha trintena de establecementos fronte ás 91 en territorio español.

As rendas de Merlin

En canto aos grandes inquilinos de Merlin, CoreWeave pechou o ano pasado como o seu primeiro arrendatario, con uns contratos que, inicialmente, vencen no período 2034-2035 e que supoñen un 8,8% do total de rendas do grupo. A multinacional participada por Nvidia superou así a Endesa, á que a socimi aluga oficinas e cuxos contratos representan un 3,7% do total de rendas.

Agardando a actualización do dato, o pasado 2025, Inditex pasou de segundo a terceiro gran inquilino de Merlin, con contratos en espazos de centros comerciais que representan un 2,9% das rendas. Tras deles sitúanse, con espazos de oficinas, a Comunidade de Madrid, Técnicas Reunidas, PwC, Eurostars 4 Torres, do grupo Hotusa, BPI, Indra e IBM.