Marta Ortega mantém a confiança na Merlin como senhorio com uma macroloja da Lefties em Lisboa

Inditex é um dos grandes inquilinos da socimi Merlin Properties. Embora no ano passado, e devido ao auge do negócio de centros de dados, o gigante da IA CoreWeave tenha se tornado o principal arrendatário da companhia presidida por Ismael Clemente, acima da Endesa e da têxtil de Arteixo, os de Marta Ortega mantêm sua confiança no gigante espanhol dos centros comerciais. De fato, o contrato mais importante assinado neste segmento de negócio no primeiro trimestre do ano foi o de uma megaloja da Lefties nos grandes armazéns de Almada, em Lisboa.

A socimi de Ismael Clemente acaba de divulgar os dados relativos ao seu primeiro trimestre fiscal. Nesse período, obteve um lucro recorrente de 87,4 milhões de euros, o que representa um aumento de 3,9% em relação ao ano anterior, após indicar que aumentou em 10,3% as rendas brutas obtidas pelo aluguel de seus ativos imobiliários até 146 milhões de euros.

O primeiro trimestre da Merlin

Segundo a informação comunicada à CNMV, o lucro líquido caiu 8,6% devido aos maiores gastos financeiros, impactados pela adaptação às taxas de juros do mercado, até 77 milhões de euros. Seu ebitda, no entanto, resultado bruto de exploração, aumentou 11,4%, chegando a 113,6 milhões de euros.

Considerando suas diferentes áreas de negócio, os escritórios aumentaram as rendas comparáveis em 3,1%, com uma ocupação de 93,6%; os armazéns logísticos cresceram 0,6%, afetados pela maior oferta no mercado, embora com um aumento de rendas em renovações de contratos de 6,2%. No segmento dos centros comerciais, a proprietária do corunhês Marineda City viu as rendas comparáveis aumentarem 6,1%.

Mais vendas nos centros comerciais

Os administradores da socimi, que viram as rendas provenientes dos centros comerciais aumentarem de 34 para 36,8 milhões de euros nos três primeiros meses do seu ano fiscal, destacam “a qualidade dos seus ativos” que, além disso, asseguram ser beneficiada pelas “tendências demográficas e de consumo privado”. Assim, declaram que no seu primeiro trimestre, o fluxo de visitantes aos seus centros comerciais aumentou 1,5% em relação ao mesmo período de 2025, enquanto as vendas dos inquilinos alcançaram um crescimento de dois dígitos, até 10,3%.

Com uma taxa de ocupação nos seus centros comerciais de 96,6%, no primeiro trimestre do ano destaca-se a assinatura de sete contratos importantes. Dentre eles, destaca-se o acordo com a Inditex para o aluguel de um espaço de 2.102 metros quadrados para abrigar uma nova loja da Lefties, a marca mais acessível do grupo, no centro comercial Almada, em Lisboa.

Não foi o único acordo fechado com a Inditex, já que também rubricou um novo contrato para um espaço de 588 metros quadrados da Zara Home, neste caso no centro comercial Artea, em Bizkaia.

O segundo maior contrato do trimestre, atrás do da Lefties, no segmento de centros comerciais da Merlin, foi assinado com a marca valenciana Druni, à qual alugou um espaço de 1.370 metros quadrados no centro comercial Callao 5, em Madrid.

Lefties, uma marca em expansão

O Almada Forum é um dos centros comerciais da Merlin em Lisboa, que conta com 79.000 metros quadrados. A abertura de uma nova megaloja da Lefties não é casual, pois a Inditex aposta em expandir sua marca mais acessível, cujos números estão incluídos na faturação da Zara. Em 31 de janeiro deste ano, data em que fechou o exercício fiscal de 2025, contava com 215 lojas da marca em todo o mundo, seis a mais que em 2024.

Com operações em 18 mercados, Espanha e Portugal são suas praças de referência. Em território português já soma mais de trinta estabelecimentos, contra 91 em território espanhol.

As rendas da Merlin

Quanto aos grandes inquilinos da Merlin, a CoreWeave fechou o ano passado como seu principal arrendatário, com contratos que, inicialmente, vencem no período 2034-2035 e que representam 8,8% do total das rendas do grupo. A multinacional participada pela Nvidia superou assim a Endesa, à qual a socimi aluga escritórios e cujos contratos representam 3,7% do total das rendas.

A falta da atualização do dado, em 2025, a Inditex passou de segundo para terceiro maior inquilino da Merlin, com contratos em espaços de centros comerciais que representam 2,9% das rendas. Atrás deles estão, com espaços de escritórios, a Comunidade de Madrid, Técnicas Reunidas, PwC, Eurostars 4 Torres, do grupo Hotusa, BPI, Indra e IBM.