O aumento dos centros de dados torna a CoreWeave no primeiro inquilino da Merlin, superando a Endesa e a Inditex
Em dezembro, a socimi contava os 44 MW operativos nos seus centros de dados de Madrid, Barcelona e Euskadi, mas preveem alcançar os 64 em operação em outubro deste ano
Ilustração com Ismael Clemente, o centro de dados da Merlin na Catalunha e a Torre PwC
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Os centros de dados transformar-se-ão, em menos de dois anos, na segunda atividade de Merlin, a socimi proprietária do centro comercial Marineda City, em A Coruña. No fim de 2025, os de Ismael Clemente já contavam com 44 MW operativos nas suas instalações em Madrid, Barcelona e Euskadi, com rendas de 31 milhões de euros no total do exercício, que irão aumentar à medida que houver mais capacidade. Com a previsão de alcançar os 64 MW em operação no próximo outubro e a 112 no segundo trimestre de 2027, a pujança da sua nova área de negócio nota-se no seu particular ranking de inquilinos. Agora, o seu primeiro arrendatário é o gigante de IA CoreWeave, que já supera Endesa e Inditex.
Uma área de negócio em expansão
Merlin obteve no último exercício um lucro recorrente de 326,7 milhões de euros, o que representa um aumento de 5,1% em relação ao ano anterior, após aumentar 8,3%, em termos não comparáveis, as rendas que obtém pelo aluguer dos seus ativos, que alcançaram os 542 milhões de euros.
Segundo explicou Clemente esta semana, num encontro com jornalistas, quando atingir a previsão dos 112 MW no segundo trimestre do próximo ano, as rendas anualizadas dos centros de dados ascenderão a 167 milhões de euros, convertendo-se assim na segunda maior perna de negócio da socimi, apenas atrás dos escritórios, que no ano passado renderam 292 milhões, à frente dos centros comerciais (133 milhões) e das instalações logísticas (86 milhões).
Maiores arrendatários
Na sua memória anual, enviada à CNMV e consultada por Economía Digital Galiza, os administradores da companhia especificam que o seu ranking de grandes inquilinos mudou no ano passado, irrompendo como principal arrendatário o gigante americano de IA, CoreWeave.
A companhia assinou um acordo estratégico com Merlin e Edged a meio do ano passado para instalar-se na sua rede de centros de dados em Espanha. Fornecedor de IA da Microsoft, fechou um acordo inicial com a socimi para alugar cerca de 40 MW nos data centers de Madrid, Barcelona e Álava. É um ator chave para os planos de futuro da cotada espanhola, visto que um novo contrato em Bilbao disparará as suas rendas por centros de dados no próximo exercício.
CoreWeave fechou 2025 como primeiro inquilino da Merlin, com uns contratos que, inicialmente, vencem no período 2034-2035 e que representam um 8,8% do total das rendas do grupo. A multinacional participada pela Nvidia superou assim a Endesa, à qual a socimi aluga escritórios e cujos contratos representam um 3,7% do total das rendas.
Inditex passou de segundo a terceiro grande inquilino da Merlin, com contratos em espaços de centros comerciais que representam um 2,9% das rendas. Atrás deles situam-se, com espaços de escritórios, a Comunidade de Madrid, Técnicas Reunidas, PwC, Eurostars 4 Torres, do grupo Hotusa, BPI, Indra e IBM.
Áreas geográficas
Por áreas geográficas, o 46% dos rendimentos que Merlin contabilizou no último exercício vieram da Comunidade de Madrid, que congregou uns rendimentos por arrendamento de 247,6 milhões. Catalunha aumentou os rendimentos gerados no seu território, precisamente ao calor dos centros de dados, de 73,5 a 98,2 milhões de euros num exercício. Em terceira posição está Portugal, que gerou uns rendimentos próximos dos 70 milhões de euros, um 13% da cifra de negócio.
Por detrás situam-se Castilla La Mancha, Andaluzia, Galiza, Comunidade Valenciana e Euskadi.
A comunidade galega, com o ativo do centro comercial Marineda City, em A Coruña, gerou em 2025 uns rendimentos de 19,5 milhões de euros.
