Sandra Ortega remata a súa etapa na vella Room Mate cun buraco de 100 millóns, sete veces o que valía a súa participación.

• Sandra Ortega duplica o patrimonio que herdou de Rosalía Mera grazas a Inditex tras 13 anos sen a cofundadora de Zara
• Sandra Ortega inxecta 2 millóns na súa fundación, que entra en números vermellos ao caer á metade as subvencións

Na práctica, o enterro de Room Mate celebrouse en 2022 e a el acudiron o fondo Angelo Gordon e o xestor canadense de hoteis Westmond para resucitala e iniciar unha segunda vida na cadea fundada por Kike Sarasola, que continuou á fronte despois da quebra. A nivel contable, a vella Room Mate culminou a súa liquidación o ano pasado, coa correspondente tradución a números no grupo de Sandra Ortega. A primoxénita do fundador de Inditex herdou de Rosalía Mera un 30% de participación na hotelera, que estaba valorada en libros en 13,8 millóns, pero non lle deu máis que disgustos. Ao final de Room Mate, da vella Room Mate, o holding da filla de Amancio Ortega chega cun oco de algo máis de 100 millóns, sete veces o que valía a súa participación.

Esas perdas quedaron reflectidas no balance de Rosp Corunna Participaciones Empresariales, a sociedade coa que a inversora controla o seu 5,05% de Inditex, en dúas partidas. Por unha banda, borrou eses 13,8 millóns nos que estaba valorada a participación unha vez concluída, o ano pasado, a liquidación da hotelera, iniciada no Xulgado do Mercantil número 14 de Madrid a finais de 2022. Tamén borrou por “irrecuperables” os dous créditos que mantía coa sociedade liquidada, un a curto prazo de 60 millóns e outro a longo prazo de 26,9 millóns. Todo xunto suma 101 millóns en perdas para Sandra Ortega, que xa deteriorara tanto a participación como os préstamos, polo que non teñen impacto patrimonial no exercicio. Tíveno en 2022, cando se aplicaron os deterioros.

Batalla xudicial coa banca

O salto que vai desde investir 14 millóns no 30% dunha empresa a perder máis de 100 na liquidación puido ser aínda peor, pois a banca atrapada no concurso reclamou pola vía xudicial a Rosp Corunna que cubrise os créditos impagados por valor de algo máis de 140 millóns. Fundamentábanse nas cartas de garantía –comfort letters– asinadas por José Leyte, o que fora primeiro executivo do grupo desde a etapa de Rosalía Mera e que Sandra Ortega despedira por “perda de confianza” co caso Room Mate como pano de fondo. Esa sorte de avales que permitiron a Sarasola conseguir financiamento impulsaron as demandas de Deutsche Bank, Société Générale, Abanca, Bankinter, EBN e Banca March.

Por agora, a filla de Amancio Ortega saíu airosa de catro pleitos, quedando pendentes os de Bankinter e Deutsche Bank (uns 40 millóns) e os posibles recursos que presenten o resto de entidades. Na última sentenza, o Xulgado de Instancia de Madrid número 58 considerou que Sandra Ortega non autorizara nin consentira o outorgamento das comfort letters e que a sinatura do antigo xestor da súa family office non eran válidas a partir de 600.000 euros, pois requirían unha sinatura adicional do actual primeiro executivo de Rosp Corunna, José Antonio Fresnedo, mentres que a partir de 10 millóns era a propia accionista de Inditex quen debía rubricalas.

O afundimento de Room Mate

Rosp Corunna entrou en Room Mate en 2007, facéndose cun 9,8% do capital. Rosalía Mera descubrirara nunha revista o proxecto de Kike Sarasola, concertou unha cita con el e, tras coñecer ao exxinete olímpico e ver un dos aloxamentos, confirmou que quería formar parte da empresa. Nunha ampliación de capital executada en 2009, a primeira esposa de Amancio Ortega puxo 10 millóns sobre a mesa e elevou a súa participación ao 20%. Desde aqueles anos, sempre se atribuíu a Mera unha boa relación con Sarasola e unha singular querencia por Room Mate, que iniciaba a súa expansión e estaba lonxe aínda de ser rendible. Un obxectivo que nunca conseguiría.

Con Sandra Ortega o apoio mantívose a pesar de que o grupo hoteleiro acabou todos os seus exercicios desde o ano 2015 en situación de quebra técnica, é dicir, con un patrimonio neto negativo que necesitaba restablecer para saír da causa de disolución. O Covid foi a última estocada ao proxecto, que acabou en concurso e coa propia Rosp Corunna, o principal apoio financeiro da súa expansión tanto con préstamos directos como con garantías ante a banca, como gran prexudicada.

Para explicar tantas penalidades, Sandra Ortega culpou ao exdirector da patrimonial. Presentou varias querelas contra José Leyte, en seu momento representante do grupo no consello da cadea hoteleira, nas que o acusaba de falsificar a súa sinatura e mesmo de armar unha trama con Sarasola para mercar a baixo prezo unha participación nunha filial, Be Mate, a cambio de que lle facilitase financiamento. Todas quedaron en nada en sede xudicial.

O resurgir de Room Mate

Con Sandra Ortega fóra e loitando nos xulgados co seu exxestor e coa banca, unha nova Room Mate saíu a flote tras o concurso, con Angelo Gordon como dono e Kike Sarasola á fronte das operacións. Fronte ás perdas millonarias da etapa anterior, a cadea hoteleira xera agora beneficios. Polo menos, en España. O negocio español, englobado na sociedade Room Mate Hospitality & Leisure, pechou o exercicio 2025 elevando a súa cifra de negocio un 47%, dos 58 aos 85,4 millóns de euros, e anotándose un beneficio neto de 11,5 millóns, un 35% máis.

O grupo hoteleiro suma un total de 2.221 habitacións entre hoteis en España (distribuídos en Madrid, Granada, Barcelona, Málaga, San Sebastián e Valencia) ademais de en Florencia, Roma, Milán, Venecia, Ámsterdam, Rotterdam, Londres e Xenebra. En España, o principal mercado, finalizou o ano con 21 hoteis e máis de 1.300 habitacións, e con crecementos en “tarifas e ocupación”, segundo sinala a empresa no seu informe de xestión.

O avance de Room Mate, máis alá das razoables frustracións que poida provocar na praza de María Pita da Coruña, parece garantir boas rendibilidades para Angelo Gordon, que comprou a cadea hoteleira en quebra e que todo apunta a que poderá vendela a bo prezo cando decida desinvertir.