All Iron Socimi compra un edificio de viviendas por 10 millones para hacer un flex living en Madrid
La socimi desembarca en barrio madrileño de Chamartín con la adquisición de un inmueble de 1.829 metros cuadrados que transformará en 33 apartamentos
Montaje realizado por Economía Digital.
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All Iron Socimi ha cerrado este martes la compra de un edificio residencial en el distrito de Chamartín, en Madrid, por una cantidad cercana a los 10 millones de euros, según fuentes del mercado.
La operación supone el cuarto activo de la socimi en la capital y consolida su apuesta por el modelo de flex living, apartamentos de corta y media estancia dirigidos tanto al segmento turístico como al corporativo, como eje central de su estrategia.
El inmueble adquirido cuenta con una superficie construida de 1.829 metros cuadrados y será objeto de un proyecto de reposicionamiento integral para albergar 33 serviced apartments.
La inversión, financiada íntegramente con recursos propios de la compañía, representa menos del 3% sobre la valoración de la cartera que supera los 350 millones de euros.
Hasta la fecha, All Iron RE I Socimi contaba ya con tres activos en Madrid, localizados en los exclusivos barrios de Salamanca, Chamberí y Almagro.
La incorporación de Chamartín no es casual: se trata de un distrito en plena transformación, sede de grandes corporaciones y con una demanda creciente de alojamiento corporativo de calidad.
Para la compañía, cubrir esta zona supone cerrar un flanco relevante en su mapa madrileño y anticiparse a la consolidación de un mercado cada vez más competido.
«Con esta operación consolidamos nuestra presencia en Madrid cubriendo una zona de alto potencial en la que hasta la fecha no teníamos presencia», señala la sociedad.
All Iron Socimi tiene el 50% de su cartera en Madrid y Barcelona
El movimiento tiene también una lectura estratégica de mayor calado. Una vez el activo esté reposicionado y en operación, aproximadamente el 50% del valor de la cartera de All Iron Socimi estará concentrado en Madrid y Barcelona, las dos plazas con mayor demanda de alojamiento flexible en España y con los niveles de ocupación y tarifa más elevados del país.
La socimi, que gestiona activos bajo el modelo de apartamentos gestionados de alta gama, lleva años apostando por ubicaciones prime en grandes ciudades, con cerca del 60% de sus activos ya en operación.
La operación llega en un momento de máximo interés inversor por el segmento del flex living en España. La combinación de turismo récord, movilidad laboral creciente y escasez de oferta hotelera de calidad en determinadas ubicaciones ha disparado la demanda de apartamentos de gestión profesional con estancias de días a meses.
En este contexto, las socimis especializadas como All Iron compiten con fondos internacionales y cadenas hoteleras que también pugnan por activos susceptibles de ser reconvertidos.
