El alquiler turístico empieza a ‘pinchar’: se desploman los intereses y se dispara la venta de pisos
El mercado del alquiler turístico pierde 60.000 propiedades, según los datos recogidos en una encuesta de Fotocasa Research
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El alquiler turístico cada vez es menos atractivo entre los propietarios. Cada vez más propietarios venden sus inmuebles, mientras que hay menos inversores interesados en comprar una vivienda para alquilarla a los visitantes, lo que se traduce en la desaparición de 60.000 propiedades de alquiler turístico.
Según se desprende de los datos recogidos en una encuesta de Fotocasa Research, la cantidad de compradores que se hacen con una vivienda con la intención de destinarla al alquiler turístico se recortó un 2,8% en los primeros meses del año. Por su parte, los propietarios que decidieron vender los inmuebles que hasta ahora utilizaban para estancias turísticas crecieron hasta el 3,1%.
«Pinchazo» en el alquiler turístico
Los datos, extraídos de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre del año, llevan al portal inmobiliario a hablar de «pinchazo» en el alquiler turístico.
La pérdida de interés en el alquiler turístico responde a una mayor incertidumbre regulatoria, una menor rentabilidad y un mercado que reorienta las estrategias de inversión hacia otras alternativas más estables
«El alquiler turístico está perdiendo parte del atractivo que tuvo durante los últimos años, detectamos un doble movimiento muy significativo en el que cada vez hay menos compradores que adquieren una vivienda con la intención de destinarla a este uso y, al mismo tiempo, aumenta el número de propietarios que decide vender este tipo de inmuebles», ha apuntado.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha destacado que el cambio responde a un contexto de mayor incertidumbre regulatoria después de que la normativa se haya ido modificando durante el año, pero también por una menor rentabilidad y un mercado que reorienta las estrategias de inversión hacia otras alternativas más estables.
Un claro ejemplo es lo que está sucediendo en Valencia, donde la adquisición, transformación y venta rápida de un activo para capturar beneficio inmediato ha encontrado un nuevo catalizador en el sector del alojamiento terciario.
La aprobación de una normativa municipal para restringir la apertura de nuevos apartamentos turísticos ha impulsado a promotores y propietarios a poner a la venta locales en planta baja recién transformados y con licencias consolidadas.
Pérdida de interés
La voluntad de destinar el inmueble al alquiler turístico continúa en descenso. Mientras que en 2024 el 3,4% de los compradores compraba una vivienda para alquiler turístico el año pasado el porcentaje descendió hasta el 3% y este año, hasta el 2,8%.
En 2024 el 3,4% de los compradores compraba una vivienda para alquiler turístico, mientras que el año pasado el porcentaje descendió hasta el 3% y este año, hasta el 2,8%
«Aunque la modalidad turística sigue representando alrededor del 3% de las operaciones de compra vinculadas a una segunda residencia o directamente a la inversión, la tendencia muestra una reducción progresiva del interés por este modelo», ha explicado.
Rentabilidad de la inversión
La cantidad de viviendas alquiladas para vacaciones se ha incrementado de forma significativa en el transcurso de los últimos años. En 2024 representaba el 1,8% del de vendedores, mientras que el año pasado se mantuvo invariable y este año se recortó discretamente hasta el 1,6%.
Quienes mantienen las viviendas destinadas al alquiler turístico esgrimen como motivo la rentabilidad de la inversión inmobiliaria. Cuatro de cada diez propietarios de viviendas de alquiler turístico consideran que invertir en vivienda aporta una rentabilidad que actualmente no aportan otros productos financieros.
Cuatro de cada diez propietarios de viviendas de alquiler turístico consideran que invertir en vivienda aporta una rentabilidad que actualmente no aportan otros productos financieros
La tendencia, sin embargo, es a la baja. En el transcurso del año pasado, seis de cada diez propietarios hacían alusión a esa razón, mientras que el año pasado eran cinco de cada diez.
Cuál es el perfil
Entrando en detalle en las características del perfil predominante en los propietarios que ofrecen alquiler turístico, acostumbra a ser el de un hombre, con una edad de 49 años de media y clases socioeconómicas altas o medias-altas.
Casi la mitad vive con su pareja e hijos, se trata de un perfil de propietario que utiliza la vivienda destinada a uso turístico para invertir y vinculado a la rentabilidad, con una presencia menor.
