La inversión inmobiliaria bate récords alcanzando los 10.000 millones en el primer semestre de 2026
El capital internacional vuelve a apostar con fuerza por España y lleva la inversión inmobiliaria a máximos históricos
España alcanzará los 17.500 millones de inversión en 2025.
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La inversión inmobiliaria en España ha pulverizado todos los registros. El mercado cerrará el primer semestre de 2026 con más de 10.000 millones de euros transaccionados, la cifra más alta de la serie histórica y un 50% superior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, según las estimaciones de la consultora JLL.
El hito confirma el renovado atractivo de España para el capital internacional en un contexto global marcado por las tensiones geopolíticas, la incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados financieros.
Frente a este escenario, la economía española continúa creciendo por encima de la media europea y ofrece una combinación de estabilidad, crecimiento demográfico y perspectivas de rentabilidad que pocos mercados continentales pueden igualar.
La fortaleza del mercado español contrasta con la cautela que todavía impera en otros países europeos. El crecimiento de la población en las grandes áreas metropolitanas, la llegada de talento internacional y el progresivo envejecimiento demográfico están generando nuevas oportunidades de inversión en prácticamente todos los segmentos inmobiliarios.
«Estas cifras reflejan el éxito de un posicionamiento construido durante años y confirman a España como uno de los mercados más atractivos y resilientes de Europa», señala Juan Manuel Pardo, director de Capital Markets de JLL España, quien destaca que los inversores siguen identificando en el país una combinación de estabilidad y oportunidades difícil de encontrar en otros mercados.
El principal motor de la actividad ha sido el segmento residencial, agrupado bajo la categoría Living, que ya concentra el 44% de toda la inversión inmobiliaria realizada en España. Entre enero y junio se habrán movilizado más de 4.375 millones de euros en este tipo de activos.
Dentro de este universo, el multifamily se ha convertido en el gran protagonista. La inversión en vivienda en alquiler se ha disparado un 625% respecto al primer semestre de 2025 gracias a una sucesión de grandes operaciones corporativas que han devuelto el protagonismo a los grandes fondos internacionales.
Entre las transacciones más relevantes destaca la compra de una cartera de 5.000 viviendas por parte de Brookfield por más de 1.000 millones de euros, así como la adquisición de otro gran portfolio residencial por parte del fondo canadiense Hoopp por más de 600 millones. En total, ocho operaciones han superado la barrera de los 100 millones de euros durante el semestre.
El mercado de vivienda asequible también ha registrado cifras inéditas, con más de 800 millones de euros invertidos en apenas seis meses, reflejando el creciente interés institucional por un segmento impulsado tanto por la demanda social como por los incentivos públicos.
Más allá de la vivienda tradicional, otros nichos del residencial mantienen una trayectoria positiva. Los activos vinculados al cuidado de mayores alcanzaron 485 millones de euros, un 47% más que hace un año, apoyados en el envejecimiento de la población.
Por su parte, el flex living incrementó un 71% su volumen hasta los 176 millones, mientras que las residencias de estudiantes retrocedieron un 14%, afectadas principalmente por la escasez de producto disponible.
Tras varios ejercicios marcados por la incertidumbre derivada del teletrabajo y el ajuste de valoraciones, el mercado de oficinas sigue mostrando síntomas de recuperación.
La inversión en este segmento alcanzará los 1.900 millones de euros durante el primer semestre, un 10% más que en el mismo periodo del año anterior. Aunque la falta de edificios de alta calidad en ubicaciones prime continúa limitando el cierre de operaciones, los inversores mantienen el interés por activos bien posicionados.
Barcelona se ha convertido en el principal foco de atracción del capital, concentrando cerca del 45% de todo el volumen invertido en oficinas. La ciudad ha visto impulsada su actividad por la venta del edificio Estel por 385 millones de euros, una de las mayores operaciones corporativas cerradas en Europa en lo que va de año.
El comercio también continúa recuperando atractivo para los inversores. La inversión en retail alcanzará aproximadamente 1.675 millones de euros, un 11% más que en el primer semestre de 2025, con los centros comerciales representando más de la mitad de toda la actividad.
Entre las operaciones más destacadas figura la adquisición por parte de Ares de una cartera de parques comerciales propiedad de Castellana Properties por 279 millones de euros. Los analistas esperan además que varias transacciones actualmente en negociación permitan superar el volumen total registrado en todo 2025.
La logística, uno de los sectores estrella desde la expansión del comercio electrónico, mantiene igualmente su fortaleza. El volumen invertido alcanzará los 779 millones de euros, impulsado por grandes carteras que representan cerca del 40% de toda la actividad. Operaciones como la compra del Project ACE por Ares o del portfolio Pine por M7 Real Estate evidencian la confianza institucional en los fundamentos del sector.
El único gran segmento que registra un retroceso es el hotelero. La inversión caerá un 14% interanual hasta los 1.431 millones de euros, aunque seguirá representando cerca del 14% de toda la actividad inmobiliaria del país.
La moderación responde más a la comparación con ejercicios excepcionalmente activos que a una pérdida de interés por parte de los compradores. El liderazgo turístico de España y su percepción como destino seguro frente a las tensiones geopolíticas en otras regiones continúan respaldando el apetito inversor.
Entre las operaciones más relevantes figuran la adquisición de una cartera vacacional por parte de Calena Partners por 200 millones de euros y la compra del hotel Travelodge Poblenou por M&G por 50 millones.
España, el refugio de la inversión inmobiliaria europea
El récord alcanzado durante la primera mitad de 2026 confirma un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español.
Tras varios años condicionados por el endurecimiento monetario y el aumento de los costes financieros, los grandes inversores internacionales vuelven a considerar España como uno de los destinos prioritarios para desplegar capital.
La combinación de crecimiento económico, dinamismo demográfico, estabilidad institucional y escasez de oferta en varios segmentos estratégicos está permitiendo que el inmobiliario español se sitúe entre los mercados más atractivos de Europa.
Si las operaciones actualmente en curso llegan a materializarse durante la segunda mitad del año, 2026 podría cerrar como el ejercicio más activo de la historia reciente del sector.
