España dispara la inversión inmobiliaria un 45% mientras en Europa cae
El gran protagonista del arranque de año ha sido el sector Living, que engloba la vivienda en alquiler, la vivienda asequible y los formatos residenciales alternativos
El progreso ha sido impulsado por diversos factores, entre los que destacan la digitalización del mercado y el acceso a información a través de plataformas especializadas.
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España dispara la inversión inmobiliaria un 45% mientras en Europa cae. El mercado inmobiliario nacional ha arrancado 2026 con una fortaleza que contrasta radicalmente con el entorno continental.
Según el informe trimestral elaborado por la consultora Colliers, el volumen de inversión inmobiliaria en España alcanzó los 6.394 millones de euros entre enero y marzo, lo que supone un incremento del 45,4% respecto a la media trimestral de 2025.
En el mismo periodo, la Eurozona registró una caída media del 26%.
La brecha es tan pronunciada que ya no puede atribuirse a la casualidad o a un efecto puntual. Los analistas de Colliers apuntan a tres pilares que explican el diferencial.
La solidez de la actividad económica española, el crecimiento demográfico sostenido y una demanda estructural en los principales segmentos inmobiliarios que no da señales de agotamiento.
La vivienda, motor inesperado del trimestre
El gran protagonista del arranque de año ha sido el sector Living, que engloba la vivienda en alquiler, la vivienda asequible y los formatos residenciales alternativos.
Con 2.386 millones de euros invertidos en el trimestre, este segmento concentró el 37% del total y registró el mayor crecimiento de todos los sectores analizados: un 127% sobre la media de 2025, más que duplicando sus cifras en apenas un año.
Detrás de este salto hay dos tendencias que el capital institucional lleva tiempo siguiendo de cerca, la expansión del modelo build-to-rent (BTR) y el auge de la vivienda asequible desarrollada mediante fórmulas de colaboración público-privada.
A ellos se suman formatos más innovadores como el PBSA —residencias para estudiantes— y el flex-living, que atraen inversores por su capacidad de ajustar rentas en contextos de inflación.
Antonio de la Fuente, Managing Director de Living en Colliers España, señaló que la inversión en este segmento durante el trimestre «más que duplicó el volumen medio invertido en cada trimestre de 2025», situándolo como el activo de referencia del arranque de año.
Junto al Living, otros dos segmentos han protagonizado una recuperación notable. El Retail cerró el trimestre con 1.140 millones de euros, un 84,8% por encima de la media del año anterior, impulsado por la apuesta inversora en centros y parques comerciales y activos de calle prime en las principales ciudades.
Las Oficinas, por su parte, captaron 923 millones con un crecimiento del 58,7%, apoyado en la demanda de activos con criterios ESG y en operaciones de reposicionamiento de edificios en ubicaciones estratégicas.
Ambos sectores habían protagonizado varios trimestres de actividad contenida. Su regreso simultáneo al primer plano refuerza la lectura de que el optimismo inversor en España es transversal, no limitado a una única categoría de activo.
España como hub europeo de la IA y la salud
Entre los activos alternativos, que sumaron 782 millones con un crecimiento del 18,3%, destacan dos apuestas de largo plazo, los centros sanitarios (Healthcare) y los centros de datos (Data Centers).
España se está consolidando como un nodo estratégico del sur de Europa para la infraestructura digital, impulsada en gran medida por la explosión de la demanda asociada a la inteligencia artificial.
