Récord histórico de precios de la vivienda en octubre en Madrid: estos son los barrios donde más se dispara

Convertirse en propietario de una vivienda es cada vez más difícil. Precisamente, uno de los principales obstáculos que encuentran las personas que tienen intención de comprar una casa o piso son los precios, en algunas ocasiones, desorbitados. Una clara muestra de ello es el desembolso económico al que tienen que hacer frente quienes quieren adquirir una vivienda en una gran ciudad como Madrid.

Así lo reflejan los datos recogidos en el informe ‘Evolución del precio de la vivienda en venta en Madrid’, elaborado por el portal inmobiliario Idealista, que ponen de manifiesto que el precio medio del metro cuadrado de las viviendas a la venta en la capital española en octubre subieron como la espuma hasta situarse en los 4.064 euros por metro cuadrado, una cifra que representa un récord histórico.

Así han evolucionado los precios en lo que llevamos de año

Si se resigue la evolución de los precios de la vivienda en el último año, salta a la vista que no ha hecho más que crecer de forma progresiva. Si bien el año arrancó con un precio medio de la vivienda por metro cuadrado de 3.870 euros en enero, en febrero ya se situaba en los 3.900 euros y en marzo en los 3.935 euros.

El precio medio de la vivienda en Madrid sigue una tendencia al alza

La misma tendencia se puso de manifiesto a lo largo de los meses siguientes, puesto que en abril el precio medio aumentó hasta los 3.977 euros por metro cuadrado y en mayo hasta los 3.979 euros por metros cuadrado. Destaca el precio medio alcanzado en junio, cuando por primera vez, escaló por encima de los 4.000 euros por metro cuadrado, al situarse en los 4.015 euros.

A pesar de que en junio registró un discreto descenso, hasta situar el precio medio de la vivienda en los 4.002 euros por metro cuadrado, no tardó en volver a repuntar. Pues, el precio medio en agosto se volvió a situar en los 4.015 euros por metro cuadrado. De esta manera, en septiembre y octubre el precio medio ha escalado hasta alcanzar los valores más elevados en lo que llevamos de año, 4.037 euros por metro cuadrado y 4.064 euros por metros cuadrado, respectivamente.

Salamanca y Chamberí, los distritos más caros

Entrando en detalle en la evolución del precio medio en cada uno de los distritos que conforman la ciudad de Madrid, se evidencia que la zona donde el precio medio de la vivienda ha alcanzado un valor más elevado en el décimo mes del año ha sido Salamanca, con 6.824 euros por metro cuadrado.

En segunda posición, se encuentra el distrito de Chamberí. En esa zona, el precio medio de la vivienda se ha disparado hasta los 6.073 euros por metro cuadrado. De la misma manera, las personas interesadas en comprar una vivienda en el centro de la capital han visto con asombro como el precio medio de las casas y pisos de la zona se ha situado en los 5.595 euros por metro cuadrado en octubre.

Descendiendo por el listado, nos encontramos con distritos como Chamartín, con un precio medio de 5.571 euros por metro cuadrado, o el Retiro, con un precio medio de 5.113 euros por metro cuadrado, que también figuran entre las zonas de la urbe donde la vivienda ha alcanzado unas cotas más elevadas.

Por debajo de los 5.000 euros por metro cuadrado figura el distrito de Moncloa, con un precio medio de 4.485 euros por metro cuadrado, o Arganzuela, donde la vivienda cuesta de media unos 4.510 euros por metro cuadrado. También, la zona de Tetuán, donde el coste se sitúa en los 4.131 euros por metro cuadrado, u Hortaleza, con un precio medio de la vivienda de 4.064 euros por metro cuadrado.

Las viviendas más baratas se encuentran en Villaverde

Para encontrar un distrito con precios por debajo de la media marcada por la capital española es necesario remontarse hasta el distrito de Fuencarral, donde las personas que quieren comprar una vivienda se encuentran con un precio medio de 3.812 euros por metro cuadrado. A continuación, se sitúa Barajas, donde el metro cuadrado cuesta de media 3.497 euros, y Ciudad Lineal, con un precio medio de 3.372 euros por metro cuadrado.

Un grueso considerable de los distritos madrileños cuentan con un precio medio de la vivienda comprendido entre los 2.000 euros y los 3.000 euros por metro cuadrado. Es el caso de Vicálvaro, donde las casas y pisos tienen un precio medio de 2.895 euros por metro cuadrado, pero también de San Blas, con un precio medio de 2.792 euros por metro cuadrado.

Otros ejemplos son Moratalaz, donde los compradores pagaron de media en octubre 2.754 euros por metro cuadrado para convertirse en propietarios; Villa de Vallecas, con un precio medio de 2.732 euros por metro cuadrado, o Latina, con un precio medio de 2.569 euros por metro cuadrado.

El metro cuadrado en Villaverde cuesta de media 1.961 euros

De la misma manera, presentan un precio medio similar las viviendas emplazadas en los distritos de Carabanchel, Usera o Puente de Vallecas, con un precio medio de 2.534 euros, 2.272 euros y 2.238 euros por metro cuadrado, respectivamente. Sin embargo, el barrio donde las viviendas tienen un precio medio más económico en el conjunto de la ciudad es Villaverde, donde el metro cuadrado se situó en los 1.961 euros por metro cuadrado.

Los precios suben en el centro, pero bajan en Fuencarral

Los datos recogidos en el informe también revelan cuales son los distritos madrileños donde el precio de la vivienda se ha encarecido en mayor medida. Se trata de Centro, Villa de Vallecas y Hortaleza, donde las ofertas de las viviendas publicadas en el mes de octubre son entre un 1,7% y un 2% más caras que las casas y pisos que salieron al mercado inmobiliario en septiembre.

Entre los distritos que han registrado un mayor incremento en el precio medio de la vivienda en octubre también se encuentra Barajas, con un aumento del 1,7%, así como Moncloa, con un ascenso del 1,5%, y Salamanca, con una subida del 1,3%. Por su parte, Moratalaz y Chamartín abanderan los crecimientos más leves, ambos del 0,1%.

Sin embargo, los resultados traen buenas noticias para las personas que tengan intención de comprar una vivienda en distritos como El Retiro o Puente de Vallecas, que han marcado un descenso del 0,1% en comparación con el precio medio del metro cuadrado en el mes anterior, septiembre. Más acusado aún es la bajada que ha tenido lugar en el precio medio de las casas y pisos de Ciudad Lineal, del 0,4%; San Blas, del 0,4%, y Fuencarral, del 0,7%.