O Supremo dá razão a Abanca frente ao gigante francês Gecina por um desfalque de 48 milhões com a Caixa Galiza.

A sombra das caixas é longa. Pelo menos, a que se projeta pelos corredores dos tribunais. Tanto é que agora seus problemas são discutidos no Supremo, última instância de recurso que resolve litígios originados no auge da bolha imobiliária, como é o caso. E é que a Sala do Civil do alto tribunal acabou de dar razão a Abanca contra a imobiliária francesa Gecina por um problema de 48 milhões gerado em 2008, por incumprimento de contrato assinado pelos seus diretores com Caixa Galiza quando a fusão com Caixanova estava a dois anos de se tornar realidade.

Gecina, uma das grandes imobiliárias europeias, foi controlada no passado por Metrovacesa e o já falecido Joaquín Rivero chegou a ser seu presidente. Foi a equipe jurídica de Abanca quem, em 2015, apresentou uma ação no Juzgado de Primeira Instância número 69 de Madrid por incumprimento de um contrato de garantia que datava de dezembro de 2008 e solicitava que a imobiliária francesa fosse condenada a pagar 48,7 milhões mais juros em conceito de indemnização. A chave do caso, as cartas de patrocínio (comfort letter) que garantiam o pagamento de dívidas de duas sociedades espanholas derivadas de financiamento concedido por Caixa Galiza.

Unas garantías millonarias

Agora, em uma sentença do passado mês de julho, a que teve acesso a Economía Digital Galiza, o Tribunal Supremo rejeita o recurso extraordinário por infração processual e o recurso de cassação interpostos por Gecina Societé Anonyme contra a sentença da Audiência Provincial de Madrid que a condenou a pagar a Abanca um total de 48,7 milhões mais juros legais, em virtude das citadas cartas de patrocínio assinadas em 2008.

A ação inicial de Abanca contra Gecina foi substanciada pelo incumprimento de uma carta de patrocínio que garantia o pagamento de dívidas de duas sociedades (Inmopark 92 Alicante e Inmobiliaria Lasho) derivadas de créditos concedidos por Caixa Galiza. Gecina alegou então a nulidade da carta de patrocínio, argumentando que foi assinada sem autorização do seu conselho de administração. Inmopark 92 Alicante acabou em concurso e liquidação.

Recurso tras recurso

Quatro anos depois, em 2019, o Juzgado de Primeira Instância número 69 de Madrid estimou a ação de Abanca, condenando a Gecina ao pagamento do principal reclamado, mas limitando os juros ao tipo legal. O processo seguiu e em 2020, a Audiência Provincial de Madrid confirmou a sentença, que havia sido recorrida pelo grupo francês, considerando que a carta de patrocínio era válida e vinculante, e que a lei aplicável ao contrato era a espanhola.

O caso chegou ao Tribunal Supremo, e Gecina argumentou que a carta de patrocínio era nula segundo o direito francês, que exige autorização do conselho de administração para subscrever garantias, e que a lei aplicável deveria ser a francesa. Na sua sentença do passado mês de julho, a Sala do Civil rejeita estes argumentos, assinalando três questões capitais. Primeiro, que a lei aplicável ao contrato é a espanhola, já que o contrato tem vínculos mais estreitos com Espanha. Segundo, que a carta de patrocínio é válida e vinculante, e Gecina não demonstrou que Abanca agiu de má-fé. E, por último, que a falta de autorização do conselho de administração não afecta a validade do contrato frente a terceiros segundo a normativa espanhola.

Portanto, o Supremo confirma assim a sentença da Audiência Provincial, pelo que ratifica a validade das cartas de patrocínio e a obrigação de Gecina de cumprir com os compromissos assumidos frente a Abanca. Além disso, Gecina deve pagar as custas do recurso e perde o depósito constituído para sua interposição.

O gigante francês

Gecina é uma das grandes imobiliárias francesas, especializada em escritórios, que esteve sob controle de capital espanhol pelo menos durante dez anos. Foi em 2014 quando se fechou o que em 2005 tinha sido um dos momentos álgidos do boom imobiliário, quando Metrovacesa tornou-se a primeira imobiliária europeia ao controlar 68,5% da companhia gala e somar uns ativos de quase 14.000 milhões de euros. Em 2014, os grandes bancos espanhóis proprietários de Metrovacesa decidiram desfazer-se por mais de 1.600 milhões de euros dos 27% que lhes restavam da imobiliária francesa, pondo fim à aventura espanhola.

Joaquín Rivero, considerado um dos senhores do tijolo, falecido em 2016, chegou a controlar junto com seu sócio Juan Bautista Soler 31,4% do capital de Gecina, na qual Metrovacesa foi o segundo maior acionista com um 27%. Isso conferiu ao empresário de Jerez a presidência do grupo francês naquela época. Os ativos de Gecina hoje em dia superam os 15.000 milhões.