O Supremo dá razão ao Abanca frente ao gigante francês Gecina por uma fraude de 48 milhões com a Caixa Galiza

A sombra das caixas é longa. Pelo menos, a que se projeta pelos corredores dos tribunais e juzgados. Tanto é assim que os seus problemas agora são tratados no Supremo, última instância de cassação que resolve litígios originados na plena bolha, como é o caso. E é que a Sala do Civil do alto tribunal acabou de dar razão a Abanca frente à imobiliária francesa Gecina por um problema de 48 milhões gerado em 2008, por descumprimento de contrato assinado por seus diretores com Caixa Galiza quando a fusão com Caixanova estava a dois anos de se tornar uma realidade.

Gecina, uma das grandes imobiliárias europeias, estava controlada na época por Metrovacesa e o já falecido Joaquín Rivero, que chegou a ser seu presidente. Foi a equipe jurídica do Abanca que em 2015 apresentou uma ação no Juzgado de Primeira Instância número 69 de Madrid pelo descumprimento de uma carta de garantia que datava de dezembro de 2008 e solicitava que se condenasse a imobiliária francesa a pagar 48,7 milhões mais juros como indenização. A chave do caso são as cartas de patrocínio (comfort letter) que garantiam o pagamento de dívidas de duas sociedades espanholas derivadas de financiamento concedido por Caixa Galiza.

Umas garantias milionárias

Agora, numa sentença do passado mês de julho, à qual teve acesso Economia Digital Galiza, o Tribunal Supremo rejeita o recurso extraordinário por infração processual e o recurso de cassação apresentados por Gecina Societé Anonyme contra a sentença da Audiência Provincial de Madrid que a condenou a pagar a Abanca um total de 48,7 milhões mais juros legais, em virtude das citadas cartas de patrocínio assinadas em 2008.

A demanda inicial de Abanca contra Gecina foi motivada pelo descumprimento de uma carta de patrocínio que garantia o pagamento de dívidas de duas sociedades (Inmopark 92 Alicante e Inmobiliaria Lasho) derivadas de créditos concedidos por Caixa Galiza. Gecina alegou então a nulidade da carta de patrocínio, argumentando que foi assinada sem autorização de seu conselho de administração. Inmopark 92 Alicante acabou em concurso e liquidação.

Recurso após recurso

Quatro anos depois, em 2019, o Juzgado de Primeira Instância número 69 de Madrid julgou procedente a ação do Abanca, condenando Gecina ao pagamento do principal reclamado, mas limitando os juros ao tipo legal. O processo seguiu e, em 2020, a Audiência Provincial de Madrid confirmou a sentença que tinha sido recurrida pelo grupo francês, considerando que a carta de patrocínio era válida e vinculante, e que a lei aplicável ao contrato era a espanhola.

O assunto chegou ao Tribunal Supremo, e Gecina argumentou que a carta de patrocínio era nula segundo o direito francês, que exige autorização do conselho de administração para subscrever garantias, e que a lei aplicável deveria ser a francesa. Em sua sentença do passado mês de julho, a Sala do Civil rejeita esses argumentos, apontando três questões capitais. Primeiro, que a lei aplicável ao contrato é a espanhola, já que o contrato tem vínculos mais estreitos com a Espanha. Segundo, que a carta de patrocínio é válida e vinculante, e Gecina não demonstrou que Abanca agiu de má fé. E, por último, que a falta de autorização do conselho de administração não afeta a validade do contrato frente a terceiros segundo a normativa espanhola.

Portanto, o Supremo confirma assim a sentença da Audiência Provincial, pelo que ratifica a validade das cartas de patrocínio e a obrigação de Gecina de cumprir com os compromissos assumidos frente a Abanca. Além disso, Gecina deve pagar as custas do recurso e perde o depósito constituído para sua interposição.

O gigante francês

Gecina é uma das grandes imobiliárias francesas, especializada em escritórios, que esteve sob controlo de capital espanhol pelo menos durante dez anos. Foi em 2014 quando se fechou o que em 2005 tinha sido um dos momentos álgidos do boom da construção, quando Metrovacesa se tornou a primeira imobiliária europeia ao controlar 68,5% da companhia gala e somar uns ativos de quase 14.000 milhões de euros. Em 2014, os grandes bancos espanhóis proprietários de Metrovacesa decidiram desfazer-se de mais de 1.600 milhões de euros dos 27% que lhes restavam da imobiliária francesa, pondo fim à aventura espanhola.

Joaquín Rivero, considerado um dos senhores do ladrillo, falecido em 2016, chegou a controlar junto com seu sócio Juan Bautista Soler o 31,4% do capital de Gecina, no qual Metrovacesa foi segundo máximo acionista com um 27%. Isso lhe outorgou na época a presidência do grupo francês. Os ativos de Gecina hoje em dia superam os 15.000 milhões.