A Corunha já é oficialmente uma zona de mercado de habitação tensionada.
Este mecanismo, que vigorará nos próximos três anos, permite limitar os preços dos aluguéis.
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O Governo central publicou nesta terça-feira no Boletim Oficial do Estado (BOE) a declaração de zona de mercado residencial tensionada em um total de 23 municípios espanhóis. Entre eles está A Coruña, que se torna oficialmente a primeira cidade galega com esta condição.
Segundo os dados do Ministério da Habitação, ao adicionar A Coruña, San Sebastián (Euskadi) e outros 21 municípios, já serão 8,28 milhões de pessoas que vivem em zonas tensionadas.
À espera de Santiago
Além disso, o departamento que Isabel Rodríguez dirige prevê que “em breve” serão incluídos na lista Santiago de Compostela — embora o processo possa se prolongar ainda por meses, porque a Xunta solicitou ao Município uma correção de documentação — e municípios das Astúrias e mais de Euskadi.
A Coruña será o primeiro município da Galiza que poderá controlar os preços do aluguel. O governo local solicitou a declaração em março e no final de maio recebeu a aprovação da Xunta.
Agora, o Ministério da Habitação verificou que cumpre com os requisitos legais e publicou no BOE, portanto a declaração de zona tensionada entrará em vigor nesta quarta-feira por um período de três anos.
Limite aos aluguéis
A declaração de zona do mercado residencial tensionado permite colocar um limite aos aluguéis em zonas onde os aumentos dos anos anteriores tenham sido desproporcionais. Este mecanismo limita os preços dos novos contratos de arrendamento, que terão que “estar ajustados ao preço do contrato anterior”, e inclui bonificações fiscais para os proprietários que reduzam a mensalidade aos seus inquilinos.
Da mesma forma, estabelece-se para estes municípios um índice de preços para o aluguel que “todos aqueles grandes detentores de imóveis estão obrigados” a seguir em seus contratos.
Deduções para os proprietários
A declaração também obriga as administrações a executarem um plano de medidas para aumentar a oferta de aluguel e que no prazo de três anos a situação de alta de preços possa ser revertida.
Fontes do Ministério sustentam que a lei estatal de habitação de 2021 “funciona” e colocam o exemplo em Barcelona, onde — segundo suas cifras — o aluguel médio baixou 8,9%. Em toda a Catalunha, reduziu-se 4,7% e foram assinados 11.807 novos contratos.
Além disso, defendem que a aplicação de zonas tensionadas “favorece aos inquilinos” ao limitar os arrendamentos, “mas também aos pequenos proprietários que são bons senhorios e colocam suas propriedades para alugar respeitando o índice de referência. De fato, podem deduzir até 90% do que arrecadam se baixarem o preço em 5%.
