El centro comercial Islazul pasa a manos de Castellana Properties en una operación de 340 millones de euros
Islazul, uno de los centros comerciales más importantes de Madrid, pasará a manos de Castellana Properties en una operación estratégica
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Castellana Properties sigue aumentando cada vez más su influencia en el territorio español. Han sido muchas las adquisiciones que el grupo ha llevado a cabo recientemente con algunos centros importantes, pero, ahora, ha alcanzado un acuerdo para la adquisición del centro comercial Islazul por un importe total de 340 millones de euros, tal y como ha asegurado el medio Financial Food.
Castellana Properties cierra una operación clave por un activo estratégico de Madrid
Un acuerdo que se ha dado en una operación firmada con Henderson Park y Eurofund Group, actuales propietarios del activo inmobiliario, de la mano de una compra que se realizará mediante la adquisición de la sociedad propietaria del complejo comercial, situado en el distrito madrileño de Carabanchel. Además, como aspecto importante, está previsto que se cierre el próximo 30 de abril.
Una operación que no es ni mucho menos azarosa, y permitirá a la compañía reforzar su cartera de activos inmobiliarios comerciales, que tras la incorporación de Islazul alcanzará 23 activos con una superficie bruta alquilable de 692.105 metros cuadrados. Y de este modo, el valor bruto de la cartera superará los 2.222 millones de euros, consolidando el posicionamiento de la empresa en el sector.
Ahora bien, es también importante recalcar el porqué del interés de la enseña en este centro concreto. Y lo cierto es que, tal y como ha informado el citado medio, esta adquisición responde a la estrategia de Castellana Properties de invertir en activos líderes dentro de sus áreas de influencia, con capacidad de crecimiento mediante gestión activa y proyectos de valor añadido.
En este sentido, ¿cuáles son las claves por las que Castellana Properties ha elegido Islazul? A grandes rasgos, porque Islazul se considera uno de los principales destinos comerciales y de ocio de Madrid, con una superficie bruta alquilable cercana a los 90.000 metros cuadrados y una afluencia anual aproximada de 12 millones de visitantes.
El éxito de este centro, además, radica tanto por su ubicación estratégica frente a la M-40, así como por sus excelentes conexiones de transporte público y sus 4.100 plazas de aparcamiento. Según los datos facilitados, más del 40% de las visitas se realizan a pie o en transporte público, mientras que su área de influencia supera los 1,9 millones de habitantes a menos de 15 minutos en coche.
Los efectos a largo plazo de la incorporación de Islazul a Castellana Properties
Con todo ello, se trata, evidentemente, de una operación en la que la gran afluencia y todos lso fundamentos con los que ya cuenta desde antes Islazul han jugado un papel clave. Así lo señaló Alfonso Brunet, consejero delegado de Castellana Properties: “Islazul es un activo urbano de primer nivel, con sólidos fundamentales operativos, una base de clientes muy consolidada y un claro potencial de creación de valor a largo plazo”.
Más allá de eso, Brunet también explicó cuáles son los motivos reales que han llevado a Castellana Properties a llevar a cabo un desembolso tan importante por este centro, a pesar de contar con otros en Madrid: “La estrategia de optimización de nuestra cartera, tras la venta de nuestro portfolio de parques comerciales en las últimas semanas, nos ha permitido reforzar nuestra posición e invertir en este activo estratégico, alineado con nuestra visión a largo plazo”.
En el lado opuesto, desde Henderson Park, su director de inversiones para Europa, Christophe Kuhbier, subrayó el carácter estratégico y los efectos colaterales que este acuerdo puede tener para la empresa en un periodo convulso: “Durante el complejo periodo que atravesó el mercado retail tras la crisis financiera global, los centros comerciales dominantes continuaron siendo una prioridad de inversión para Henderson Park”.
Por su parte, el consejero delegado de Eurofund Group, Ion Saralegui, destacó también la importancia en términos de reposicionamiento parasu empresa: “esta operación reafirma nuestra apuesta por destinos comerciales líderes y pone en valor el exitoso reposicionamiento de Islazul llevado a cabo junto a Henderson Park”.
Un hecho que obedece a la lista interminable de tiendas que actualmente hacen acto de presencia en el centro, entre los que destacan Zara, Primark, Lefties, Media Markt, JD o Lidl, además de operadores de ocio y restauración como Yelmo Cines, Ilusiona, Burger King, McDonald’s, Tony Roma’s o Foster’s Hollywood, una larga lista de opciones que dan vida a un centro comercial de referencia en la capital.
