Atitlan, Brookfield, CPPIB y GIC lideran el mercado de residencias de estudiantes en Valencia ante el déficit de plazas
El capital internacional intensifica su presencia en la capital del Túria a través de operaciones llave en mano, mientras la falta de oferta tensiona los precios institucionales hasta los 1.775 euros y empuja el alquiler de habitaciones en pisos compartidos a los 437 euros mensuales
Valencia atrae 182 millones en obras hoteleras con Paradores y Pere Joan Devesa (Hoteles Poseidon) como actores clave
Comentarios
El mercado de alojamiento universitario en Valencia afronta el inicio de la campaña de matriculaciones con una fuerte concentración de la propiedad en manos de fondos de inversión internacionales. Con una población estudiantil cercana a los 110.000 alumnos -un 14% de ellos internacionales-, la ciudad cuenta con una tasa de provisión del 4, %, una cifra sensiblemente inferior a la de plazas como Madrid o Barcelona. En la actualidad, la oferta institucional abarca entre 26 y 28 activos principales (unas 20 residencias universitarias y entre 6 y 8 colegios mayores), que suman alrededor de 5.700 camas disponibles.
Esta brecha entre oferta y demanda, sumada a la obsolescencia de cerca de un tercio del parque actual, ha impulsado un plan de expansión que contempla más de 16 nuevos proyectos para incorporar 2.400 plazas en los próximos años. En el plano financiero, las tarifas de las residencias universitarias en el recinto urbano se sitúan en un promedio de entre 700 y 800 euros al mes, alcanzando techos de hasta 1.775 euros en las instalaciones de gama alta. Como alternativa, el mercado privado de habitaciones en pisos compartidos registra un precio medio de 437 euros mensuales tras experimentar un incremento del 88% en el último lustro y un repunte del 8,16% en el último ejercicio, según datos de la firma especializada Live4Life.
La operativa del sector en el entorno de los campus de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV) y la Universitat de Valencia (UV) responde mayoritariamente a un esquema donde los grupos promotores ejecutan la obra para su posterior traspaso a fondos institucionales.
El grupo empresarial Atitlan, liderado por Roberto Centeno, enfoca su estrategia en la promoción de suelo y la edificación bajo la modalidad llave en mano. En el Campus de Vera, la firma se alió con la promotora Área Desarrollo (del Grupo Simetría) para levantar un complejo de 250 camas. El inmueble fue adquirido por 23 millones de euros por el fondo británico Round Hill Capital y el fondo de pensiones canadiense CPPIB, articulando su operativa bajo la marca Nido Student (actualmente integrada en Nido Living). Paralelamente, Atitlan impulsó un desarrollo de alojamiento flexible de 650 plazas en la misma zona, traspasado a la firma Hines y operado por Aparto.
La titularidad de los grandes inmuebles en la capital del Túria se concentra en firmas de capital privado y fondos soberanos que explotan las residencias mediante marcas comerciales especializadas. Entre ellas, CPPIB y Brookfield. De hecho, el fondo de pensiones canadiense CPPIB ha reforzado su posición en el mercado español tras acordar la compra de la cartera ibérica de Livensa Living -hasta entonces en manos del fondo canadiense Brookfield Asset Management- por 1.200 millones de euros. La transacción incluye dos activos clave en Valencia con 654 habitaciones: Livensa Living Studio Marina Real, en El Cabanyal, y Livensa Studio Valencia Viveros.
También GIC (Fondo Soberano de Singapur), controla el capital de la plataforma RESA, entidad que gestiona instalaciones vinculadas a suelo público y universitario, como la residencia Damià Bonet en el campus de Tarongers.
En cuanto a inversores especializados y alianzas, el acuerdo entre Amro Partners, Aviva Investors e Invesco en Valencia consiste en una operación de financiación verde de 33 millones de euros. El préstamo está destinado al desarrollo de dos proyectos residenciales para estudiantes. Este acuerdo estratégico, completado este julio de 2026, consolida los planes de expansión de estas firmas en el sector inmobiliario y de alojamiento educativo del sur de Europa. Las dos residencias de estudiantes en Valencia sumarán un total de 342 camas una vez finalizadas
Por su parte, la gestora Heed Capital articuló inversiones por 30 millones de euros en la Avenida del Puerto para habilitar más de 220 plazas junto con IPIM (IP Investment Management), -formada por Amro Partners-; y el fondo británico Patron Capital explota un coliving en el Paseo Facultades tras transformarlo de edificio residencial a residencia de estudiantes. A este interés comprador se suma el brazo inmobiliario del grupo italiano De Agostini, DeA Capital, -considerada la mayor gestora de fondos inmobiliarios de Italia-, que busca suelo para proyectar complejos de hasta 300 plazas.
