Atitlan, Brookfield, CPPIB i GIC lideren el mercat de residències d’estudiants a València davant el dèficit de places

El mercat d’allotjament universitari a València afronta l’inici de la campanya de matriculacions amb una forta concentració de la propietat en mans de fons d’inversió internacionals. Amb una població estudiantil propera als 110.000 alumnes -un 14 % d’ells internacionals-, la ciutat compta amb una taxa de provisió del 4 %, una xifra sensiblement inferior a la de places com Madrid o Barcelona. Actualment, l’oferta institucional abasta entre 26 i 28 actius principals (unes 20 residències universitàries i entre 6 i 8 col·legis majors), que sumen al voltant de 5.700 llits disponibles.

Aquesta bretxa entre oferta i demanda, sumada a l’obsolescència d’aproximadament un terç del parc actual, ha impulsat un pla d’expansió que contempla més de 16 nous projectes per a incorporar 2.400 places en els pròxims anys. En l’àmbit financer, les tarifes de les residències universitàries en el recinte urbà es situen en una mitjana d’entre 700 i 800 euros al mes, assolint sostres de fins a 1.775 euros en les instal·lacions d’alta gamma. Com a alternativa, el mercat privat d’habitacions en pisos compartits registra un preu mitjà de 437 euros mensuals després d’experimentar un increment del 88 % en l’últim lustre i un repunt del 8,16 % en l’últim exercici, segons dades de la firma especialitzada Live4Life.

L’operativa del sector en l’entorn dels campus de la Universitat Politècnica de València (UPV) i la Universitat de València (UV) respon majoritàriament a un esquema on els grups promotors executen l’obra per al seu posterior traspàs a fons institucionals.

El grup empresarial Atitlan, liderat per Roberto Centeno, enfoca la seua estratègia en la promoció de sòl i l’edificació sota la modalitat clau en mà. Al Campus de Vera, la firma es va aliar amb la promotora Área Desarrollo (del Grup Simetría) per a alçar un complex de 250 llits. L’immoble va ser adquirit per 23 milions d’euros pel fons britànic Round Hill Capital i el fons de pensions canadenc CPPIB, articulant la seua operativa sota la marca Nido Student (actualment integrada en Nido Living). Paral·lelament, Atitlan va impulsar un desenvolupament d’allotjament flexible de 650 places en la mateixa zona, traspassat a la firma Hines i operat per Aparto.

La titularitat dels grans immobles a la capital del Túria es concentra en firmes de capital privat i fons sobirans que exploten les residències mitjançant marques comercials especialitzades. Entre elles, CPPIB i Brookfield. De fet, el fons de pensions canadenc CPPIB ha reforçat la seua posició en el mercat espanyol després d’acordar la compra de la cartera ibèrica de Livensa Living -fins aleshores en mans del fons canadenc Brookfield Asset Management- per 1.200 milions d’euros. La transacció inclou dos actius clau a València amb 654 habitacions: Livensa Living Studio Marina Real, a El Cabanyal, i Livensa Studio València Viveros.

També GIC (Fons Sobirà de Singapur), controla el capital de la plataforma RESA, entitat que gestiona instal·lacions vinculades a sòl públic i universitari, com la residència Damià Bonet al campus de Tarongers.

Quant a inversors especialitzats i aliances, l’acord entre Amro Partners, Aviva Investors i Invesco a València consisteix en una operació de finançament verd de 33 milions d’euros. El préstec està destinat al desenvolupament de dos projectes residencials per a estudiants. Aquest acord estratègic, completat aquest juliol de 2026, consolida els plans d’expansió d’aquestes firmes en el sector immobiliari i d’allotjament educatiu del sud d’Europa. Les dues residències d’estudiants a València sumaran un total de 342 llits un cop finalitzades.

Per la seua banda, la gestora Heed Capital va articular inversions per 30 milions d’euros a l’Avinguda del Port per habilitar més de 220 places juntament amb IPIM (IP Investment Management), -formada per Amro Partners-; i el fons britànic Patron Capital explota un coliving al Passeig Facultats després de transformar-lo d’edifici residencial a residència d’estudiants. A aquest interès comprador se suma el braç immobiliari del grup italià De Agostini, DeA Capital, -considerada la major gestora de fons immobiliaris d’Itàlia-, que busca sòl per a projectar complexos de fins a 300 places.