El preu de l’habitatge nou a València supera la barrera dels 4.000€/m2 i només queden 137 en tota la ciutat.

El preu mitjà de l’obra nova plurifamiliar a València ha superat la barrera psicològica dels 4.000 euros per metre quadrat, mentre l’oferta disponible s’ha reduït a només 137 habitatges nous en tota la ciutat.

Així ho detalla l’Informe del 4t Trimestre de 2025 de la Càtedra Observatori de l’Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV), que confirma que València “ha entrat en una emergència habitacional estructural”.

“La cronificació del problema, doncs, no és resultat d’una crisi sobtada, sinó de més de deu anys de decisions errònies, inacció prolongada i, especialment, de la substitució de l’anàlisi tècnic per un relat polític desconnectat de la realitat“, critica en un dur informe aquest organisme.

“Des de 2016, i amb especial intensitat des de 2019, les dades han sigut clares, públiques i reiterades. Encariment sostingut, desaparició d’habitatge protegit efectiu, contracció de l’oferta i augment de l’esforç dels llars. Res d’això era imprevisible”, subratlla la Càtedra. “No estem davant una crisi inesperada”, ha afirmat Fernando Cos-Gayón López, director de la Càtedra, que ha afegit: “Estem davant el resultat directe d’haver ignorat durant anys un diagnòstic perfectament conegut”.

El preu de l’habitatge a València, disparat i sense fre

En el quart trimestre de 2025, l’informe situa el gran hito en l’obra nova plurifamiliar (habitatge lliure) a la ciutat de València, on el preu unitari mitjà arriba als 4.086 €/m². Això suposa un +19% interanual front al quart trimestre de 2024 i, a més, una pujada superior al 10% respecte al trimestre immediatament anterior.

En perspectiva de cicle, la gràfica històrica del document mostra el salt des dels 1.915 €/m² en l’últim trimestre de 2019, quan es va iniciar la recopilació de dades per part de la Càtedra fins als 4.086 €/m² en aquest final de 2025. Això és, una pujada d’un 113,37% en sis anys.

Al comparar amb l’àrea metropolitana, l’informe reflecteix que en el quart trimestre de 2025 l’obra nova plurifamiliar es mou en mitjanes de 3.405 €/m² a Horta Nord, 3.065 €/m² a Horta Oest i 2.620 €/m² a Horta Sud, mentre Sagunt se situa en 2.937 €/m². En termes de variació front al mateix període de 2024, el text assenyala augments del 12% a Horta Nord, 24% a Horta Oest i 23% a Horta Sud. I per a Sagunt indica un avanç del 15% interanual (i un +5% front al trimestre previ).

Dins de la ciutat, l’informe subratlla dues idees: dispersió per districtes i concentració de l’oferta. D’una banda, identifica un grup de districtes que se situen “molt per damunt” de la mitjana de la ciutat (4.086 €/m²), citant expressament Camins al Grau, L’Olivereta, L’Eixample, Poblats Marítims, Extramurs, Rascanya i Patraix.

D’altra banda, remarca que més del 50% de l’oferta es concentra en només tres districtes en aquest trimestre. En el gràfic per districtes apareixen nivells molt alts, com Ciutat Vella (5.752 €/m²), L’Eixample (5.426 €/m²), L’Olivereta (5.430 €/m²) o Camins al Grau (5.068 €/m²), front a valors sensiblement menors en altres àmbits (per exemple, Pobles de l’Oest ~2.634 €/m²). La Càtedra vincula aquesta escalada amb una contracció extrema d’oferta.

En lloguer residencial, l’informe xifra el preu mitjà a València en 1.659 euros en aquest últim trimestre de 2025, front a 1.646 euros un any abans i 938 euros a final de 2019.

Per tipologies, la mitjana que presenta l’informe és de 1.175 euros (zero habitacions), 1.330 euros (una habitació), 1.565 euros (dues habitacions), 1.737 euros (tres) i 2.091 euros (quatre). Quant a oferta, la sèrie de l’informe situa 1.668 anuncis/testimonis en aquest quart trimestre de 2025 (des de 1.830 en el trimestre previ).

La Càtedra de l’Observatori de l’Habitatge

Aquest organisme de la Politècnica valenciana compta entre els seus patrons amb LandCo, l’immobiliària de Banco Santander; Talvion, empresa especialitzada en la captació i gestió d’inversió; Be More 3D, dedicada a la impressió 3D per a la construcció d’habitatges; DLS Homes, empresa de lloguer temporal de pisos i de llarga durada; el Hub d’Inversió Immobiliària; l’agència de comunicació DoYou o la constructora Edicover.

També, Viviendea, plataforma d’obra nova a mida; la promotora Urbania Developer; White Investing, d’inversió immobiliària; l’Associació de Promotors de València, Aprova; l’estudi Viraje, i el Colegi Oficial d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de València.