El precio de la vivienda nueva en Valencia supera la barrera de los 4.000€/m2 y solo quedan 137 en toda la ciudad
La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, tajante: "La cronificación del problema responde a la sustitución del análisis técnico por un relato político desconectado de la realidad"
Viviendas inacabadas en Valencia
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El precio medio de la obra nueva plurifamiliar en Valencia ha superado la barrera psicológica de los 4.000 euros por metro cuadrado, mientras la oferta disponible se ha reducido a solo 137 viviendas nuevas en toda la ciudad.
Así lo detalla el Informe del 4º Trimestre de 2025 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), que confirma que Valencia «ha entrado en una emergencia habitacional estructural».
«La cronificación del problema, pues, no es resultado de una crisis súbita, sino de más de diez años de decisiones erróneas, inacción prolongada y, especialmente, de la sustitución del análisis técnico por un relato político desconectado de la realidad«, critica en un duro informe este organismo.
«Desde 2016, y con especial intensidad desde 2019, los datos han sido claros, públicos y reiterados. Encarecimiento sostenido, desaparición de vivienda protegida efectiva, contracción de la oferta y aumento del esfuerzo de los hogares. Nada de esto era imprevisible», subraya la Cátedra. “No estamos ante una crisis inesperada”, ha afirmado Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra, que ha añadido: “Estamos ante el resultado directo de haber ignorado durante años un diagnóstico perfectamente conocido”.
El precio de la vivienda en Valencia, disparado y sin freno
En el cuatro trimestre de 2025, el informe sitúa el gran hito en la obra nueva plurifamiliar (vivienda libre) en la ciudad de Valencia, donde el precio unitario medio alcanza los 4.086 €/m². Esto supone un +19% interanual frente al cuarto trimestre de 2024 y, además, una subida superior al 10% respecto al trimestre inmediatamente anterior.
En perspectiva de ciclo, la gráfica histórica del documento muestra el salto desde los 1.915 €/m² en el último trimestre de 2019, cuando se inició la recopilación de datos por parte de la Cátedra hasta los 4.086 €/m² en este final de 2025. Esto es, una subida de un 113,37% en seis años.
Al comparar con el área metropolitana, el informe refleja que en el cuarto trimestre de 2025 la obra nueva plurifamiliar se mueve en medias de 3.405 €/m² en Horta Nord, 3.065 €/m² en Horta Oest y 2.620 €/m² en Horta Sud, mientras Sagunto se sitúa en 2.937 €/m². En términos de variación frente al mismo periodo de 2024, el texto señala aumentos del 12% en Horta Nord, 24% en Horta Oest y 23% en Horta Sud. Y para Sagunto indica un avance del 15% interanual (y un +5% frente al trimestre previo).
Dentro de la ciudad, el informe subraya dos ideas: dispersión por distritos y concentración de la oferta. Por un lado, identifica un grupo de distritos que se sitúan “muy por encima” de la media de la ciudad (4.086 €/m²), citando expresamente Camins al Grau, L’Olivereta, L’Eixample, Poblats Marítims, Extramurs, Rascanya y Patraix.
Por otro, remarca que más del 50% de la oferta se concentra en solo tres distritos en este trimestre. En el gráfico por distritos aparecen niveles muy altos, como Ciutat Vella (5.752 €/m²), L’Eixample (5.426 €/m²), L’Olivereta (5.430 €/m²) o Camins al Grau (5.068 €/m²), frente a valores sensiblemente menores en otros ámbitos (por ejemplo, Pobles de l’Oest ~2.634 €/m²). La Cátedra vincula esta escalada con una contracción extrema de oferta.
En alquiler residencial, el informe cifra el precio medio en Valencia en 1.659 euros en este último trimestre de 2025, frente a 1.646 euros un año antes y 938 euros en a final de 2019.
Por tipologías, la media que presenta el informe es de 1.175 euros (cero habitaciones), 1.330 euros (una habitación), 1.565 euros (dos habitaciones), 1.737 euros (tres) y 2.091 euros (cuatro). En cuanto a oferta, la serie del informe sitúa 1.668 anuncios/testigos en este cuarto trimestre de 2025 (desde 1.830 en el trimestre previo).
La Cátedra del Observatorio de la Vivienda
Este organismo de la Politécnica valenciana cuenta entre sus patronos con LandCo, la inmobiliaria de Banco Santander; Talvion, empresa especializada en la captación y gestión de inversión; Be More 3D, dedicada a la impresión 3D para la construcción de viviendas; DLS Homes, empresa de alquiler temporal de pisos y de larga duración; el Hub de Inversión Inmobiliaria; la agencia de comunicación DoYou o la constructora Edicover.
También, Viviendea, plataforma de obra nueva a medida; la promotora Urbania Developer; White Investing, de inversión inmobiliaria; la Asociación de Promotores de Valencia, Aprova; el estudio Viraje, y el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia.
