Actualizado
Comentarios
La Comunitat necessita 112.000 noves vivendes anuals per a satisfer la demanda fins a 2027.
Els experts proposen un augment del 41% anual en l'oferta d'habitatges de compra i del 56% en arrendament per a equilibrar el mercat en els pròxims tres anys.
Foto: Rober Solsona / Europa Press
Comentarios
La Comunitat Valenciana necessita incrementar el seu parc d’habitatges en quasi 112.000 unitats anuals fins a 2027, la qual cosa equival a un 16% del total nacional, segons l’informe de UCI i SIRA “Baròmetre Immobiliari – El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris”. Aquesta anàlisi a la qual ha tingut accés Economia Digital evidencia la necessitat urgent d’augmentar l’oferta per a estabilitzar el mercat i moderar els preus.
La mancança d’habitatges en venda i lloguer continua sent un problema significatiu, segons 8 de cada 10 agents immobiliaris a València, els quals consideren insuficient la disponibilitat d’immobles en el mercat. El 89,4% dels professionals nacionals comparteix aquesta visió, i en el cas del lloguer, el dèficit és encara major, amb un 98% dels enquestats informant d’una oferta insuficient.
Augmentar l’oferta i accelerar la construcció, perquè els preus no baixen
Per a fer front a aquesta situació, els experts del sector a la Comunitat Valenciana estimen que es requeriria un increment anual del 39,3% en l’estoc d’habitatges de compra, arribant a les 111.898 unitats anuals, la qual cosa posicionaria a la Comunitat entre les regions amb majors necessitats d’expansió, juntament amb Andalusia.
Aquest dèficit impacta de manera notable en els preus, que continuen a l’alça a causa de la mancança d’oferta, mentre que els agents anticipen una tendència estable o lleugerament a l’alça en els preus d’ací a final d’any. No obstant això, els professionals assenyalen el baix nivell de construcció com la principal causa d’aquesta falta d’estoc, seguit per l’espera de propietaris davant possibles pujades de preus i la reducció de l’inventari d’habitatges adjudicats per bancs.
La mancança d’habitatges ha mantingut els preus elevats. Durant el segon trimestre de 2024, el 94% dels professionals a nivell nacional afirmaren que els preus es mantingueren estables o fins i tot augmentaren (60,1%). De cara al futur, 9 de cada 10 dels enquestats anticipa que els preus seguiran estables o pujaran lleugerament, mentre que només un 10,3% preveu possibles descensos.
En relació amb la situació d’optimisme a la Comunitat, els valencians es situen en la part mitjana del rànquing amb un 7,0, lleugerament per damunt de Madrid (6,8) o Catalunya (6,9). Els canaris (8,4/10), murcians (8/10) i castellanomanchegos (7,5/10) són els més optimistes,
mentre que riojans (6/10) i càntabres (6,2/10) són els menys optimistes sobre la futura evolució del sector.
A més, la Llei d'Habitatge i la desconfiança sobre els processos de desnonament en cas d'impagaments també afecten la disposició dels propietaris per a posar immobles en lloguer, mentre que la dificultat d'obtenir rendibilitats adequades i l'augment de l'ús de lloguer vacacional continuen reduint l'estoc disponible per a arrendar.
A nivell general, el sector immobiliari es manté moderadament optimista gràcies a les recents baixades de tipus d'interès per part del Banc Central Europeu, la qual cosa podria traduir-se en un increment del 8% en el total de compravendes per a finals de 2024 i una expectativa de continuïtat per a 2025.
José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, insisteix que "és fonamental que s'adopten mesures que incentiven la construcció i oferisquen garanties als propietaris per a dinamitzar el mercat de lloguer", la qual cosa permetria al sector fer front a una demanda sostinguda i projectar un major volum de construcció en els pròxims anys.
