IGSA (Enric Ballester) millora un 30% el seu benefici per la indemnització de l’operació Tabacalera

Immobiliària Guadalmedina, d’Enrique Ballester, ha aconseguit en 2025 augmentar el seu benefici i el dividend que reparteix als seus accionistes malgrat reduir un 22% la seua facturació i els seus ingressos per vendes d’habitatges s’han situat en zero euros. La indemnització pagada per l’Ajuntament de València per l’operació Tabacalera ha millorat notablement els seus comptes.

La xifra de negocis d’IGSA s’ha situat en 32,6 milions d’euros en 2025, la qual cosa suposa un descens del 22% respecte als 42,4 milions de 2024, tal com es pot consultar a través de l’eina Insight View. L’immobiliària d’Enrique Ballester no va generar ni un euro per la venda d’habitatges o sòls l’any passat mentre que en 2024 va anotar uns ingressos de 4,6 milions en aquest apartat, fonamentalment per la venda d’unes parcel·les.

El gruix dels ingressos arriba pels arrendaments, entre els quals es troba el lloguer de l’hotel Sorolla Palace que explota Sercotel junt al Palau de Congressos de València, locals comercials al centre comercial de Burjassot, entre altres, així com diversos edificis d’oficines. Els lloguers en 2025 van generar uns ingressos de 23,2 milions d’euros front als 22,2 de l’exercici anterior. En l’apartat de prestació de serveis, els ingressos es van desplomar un 38%, des dels 15,4 milions de 2024 fins als 9,4 milions registrats l’any passat.

Els comptes d’IGSA inclouen un ingrés financer de 4.061.000 euros per part de l’Ajuntament de València derivat de l’operació immobiliària de Tabacalera. Al maig de 2025, el consistori va aprovar el pagament d’uns interessos de demora que el TSJ li va reconéixer que tenia dret a cobrar.

L’Ajuntament de València en l’etapa de Joan Ribó (2022) ja va pagar 6,75 milions d’euros a IGSA en concepte de compensació per la pèrdua d’edificabilitat en el solar de Micer Mascó després que el Tribunal Suprem anul·lara l’operació urbanística a Tabacalera que va ser aprovada pel govern de Rita Barberá. Aquests nous quatre milions d’euros es van pagar en concepte d’interessos de demora respecte al pagament dels 6,75 milions.

El benefici es va situar en 2025 en 14,7 milions d’euros, la qual cosa suposa un avanç del 28% respecte als 11,4 milions de l’any anterior, un increment que es sustenta en els quatre milions que s’han rebut de l’Ajuntament de València.

El resultat de l’exercici es reparteix en 2025 destinant 1,7 milions a reserves de capitalització, 9,1 milions per a reserves voluntàries i 3,8 milions a dividends. En 2024 va ser 1,4 milions per a reserves de capitalització, set milions a reserves voluntàries i tres milions a dividends.

Tal com recullen els comptes dipositats en el registre mercantil, els accionistes van acordar reduir el capital social de la companyia en 113.617 euros mitjançant l’amortització de “la totalitat de les 23.621 accions pròpies de les quals la societat era titular”.

El txernòbil de Campanar

Entre les actuacions més destacades d’IGSA en 2025 està l’inici de la urbanització de l’espai conegut com el txernòbil de Campanar. Allí la companyia va anunciar que invertirà 1,2 milions d’euros en la urbanització d’aquest sòl a Campanar (València), que inclou la construcció de 133 habitatges, dels quals 22 seran Habitatges de Protecció Pública (HPO).

En aquest àmbit existeixen edificis deshabitats amb un estat de conservació deficient i edificacions tradicionals, fora d’ordenació, que presenten un estat de conservació normal. La resta del sòl és una explanada conseqüència de la demolició d’antigues construccions i altres parcel·les sense ús específic, actualment utilitzada com una borsa d’aparcaments sense ordenació concreta, presentant en algunes àrees una urbanització molt deficient i absolutament degradada.

El Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) de València classifica aquest sòl com a urbà, amb la qualificació de residencial en edificació oberta (EO). L’actuació integrada té una superfície de 12.077 metres quadrats, amb una edificabilitat de 19.395,48 metres; 16.300 d’ús residencial i 3.095 d’ús terciari.