Lorente (MSC) factura 435.000 euros en les oficines de JJ Dómine, 7 vegades menys que amb l’Hotel Neptuno.

Els actius de Francisco Lorente, president de MSC a Espanya, fora del Port de València tenen una rendibilitat molt dispar i molt allunyada del que els hotelers estimen per a este tipus d’edificis. Segons ha pogut comprovar Economia Digital a través de l’eina Insight View, la facturació d’Edificis de l’Est, rètol que està a l’entrada de l’edifici d’oficines de JJ Dómine, 1, de València que Lorente vol convertir en hotel no arriba ni al mig milió d’euros.

Segons les últimes comptes dipositades referents a l’exercici 2024, la facturació es va situar en 435.739,25 euros, la qual cosa suposa un 2% més que els 427.011,06 euros de 2023. El benefici després d’impostos en 2024 es situa en 62.469,15 euros, enfront dels 51.635 de 2023. Dit d’una altra manera, el ràtio de benefici després d’impostos respecte a la facturació és del 14,33%.

Diverses cadenes hoteleres consultades per Economia Digital sostenen que una “rendibilitat normal” en el sector hoteler ara és rozar el 30% per la qual cosa consideren que la rendibilitat que s’obtindrà de l’immoble quan es convertisca en hotel serà molt superior.

La referència de rendibilitat dins del patrimoni de Francisco Lorente ja és notable entre l’edifici d’oficines i el sector hoteler. El president de MSC Espanya és el propietari de l’hotel Neptuno (quatre estrelles, 48 habitacions), que és el primer edifici del litoral de la platja de València. A l’esquerra té el històric restaurant de La Pepica mentre que a la dreta està l’emblemàtic Veles e Vents que es va aixecar a la Marina de València durant la Copa Amèrica.

L’hotel Neptuno va facturar en 2024, últimes comptes disponibles, un total de 2,97 milions d’euros, és a dir, set vegades més que el que va aconseguir ingressar l’edifici d’oficines. Malgrat que l’any 2024 va ser d’enorme creixement en el turisme, l’avanç en la facturació de Francisco Lorente en el seu hotel va ser un lànguid 1,1%. El benefici en 2024 es va situar en 759.000, la qual cosa va suposar 10.000 euros menys que en 2023. Tot i això, la rendibilitat de la societat que explota l’hotel va ser del 25,5% (benefici respecte a ingressos).

Aquesta dada, no obstant això, és enganyosa respecte al que aconsegueix Francisco Lorente en primera línia de platja. El baix de l’hotel està ocupat pel restaurant “El Trident de Neptuno”, que en 2024 va aconseguir una facturació de 1.168.789,97 euros, la qual cosa suposa una reducció del 10% respecte als 1.297.325,81 euros de 2023.

Així el benefici en 2023 va ser de 61.735 euros mentre que en 2024 es va desplomar un 75% fins a quedar-se en només 15.709,14 euros. D’aquesta manera, el benefici respecte als ingressos del restaurant de Francisco Lorente en un dels llocs més turístics de la ciutat de València es situa en 1,3%.

En sumar els resultats de les dues societats que operen en l’edifici de primera fila de platja que té el president de MSC, la facturació ascendeix a 4.145.003,86 euros mentre que el benefici se situaria en 775.049,35 euros. Per tant, la rendibilitat mesurada en el ràtio de beneficis respecte a ingressos es quedaria en un nímiu 18,7%.

La decisió de Francisco Lorente desvetlada per Economia Digital de desnonar a les empreses que ocupaven el seu edifici d’oficines, que ja ha començat amb Gómez Macías Cargo, i que continuarà amb empreses com Romeu, sobre la qual s’està exercint pressió perquè abandonen l’edifici, va deslligar ahir enorme interès entre el sector hoteler.

Fins a quatre cadenes hoteleres es van anotar l’edifici de JJ Dómine, 1 de València com a objectiu per a la seua pròxima obertura. Tant actors propers que poden complementar la seua oferta com importants marques hoteleres que encara no tenen el seu hotel insígnia a la ciutat de València han vist en la decisió de Francisco Lorente una oportunitat.

També hi ha hotelers que adverteixen d’una bombolla de preus en els hotels de la ciutat de València. “Hi ha operacions que s’estan plantejant amb preus de Madrid per a la ciutat de València i el risc no és el mateix a Madrid que a València“, adverteixen els licitadors.