La vivienda marca un nuevo récord pese a moderar la subida al 12,5%
El precio medio alcanza los 2.355 euros por metro cuadrado y encadena 15 trimestres al al
Infografía de la nueva promoción de vivienda en Mungia (Bizkaia)
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El precio de la vivienda libre en España volvió a marcar un récord en el segundo trimestre del año, aunque a un ritmo de crecimiento inferior al de los primeros meses de 2026. El valor medio alcanzó los 2.355 euros por metro cuadrado, tras encarecerse un 12,5% interanual, según la estadística de valor tasado de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El precio suma ya 15 trimestres consecutivos de subidas y encadena seis trimestres con el metro cuadrado por encima de los 2.000 euros. Entre abril y junio, además, la vivienda libre se encareció un 1,7% respecto al trimestre anterior.
La evolución muestra, no obstante, una moderación del ritmo de subida. El incremento interanual fue del 13,9% en el primer trimestre, frente al 12,5% registrado entre abril y junio, mientras que el avance trimestral pasó del 3,8% al 1,7%.
Esta desaceleración coincide con una evolución menos expansiva de la actividad inmobiliaria, con descensos trimestrales tanto en las compraventas de viviendas como en la concesión de hipotecas.
La Comunidad Valenciana lidera las subidas
Por comunidades autónomas, ninguna registró una caída de precios respecto al segundo trimestre de 2025. La Comunidad Valenciana presentó el mayor incremento, con un 15,8%, seguida de Castilla y León (15,1%), Castilla-La Mancha (14,7%), Cantabria (14,6%), Aragón (14,6%), Canarias (14,2%) y Asturias (14%).
En el extremo contrario, Ceuta y Melilla registraron el menor aumento, del 7,8%, seguidas de Extremadura (8,3%) y Navarra (8,5%). Son las únicas regiones en las que el precio creció menos de un 10% en términos interanuales.
En la comparación trimestral, Castilla y León registró el mayor avance, con un 4,6%, mientras que Castilla-La Mancha anotó una subida del 3,7%.
Por precios absolutos, Madrid mantiene el metro cuadrado más caro, con 4.089,6 euros. Le siguen Baleares, con 3.980,8 euros, y País Vasco, con 3.102,3 euros por metro cuadrado.
El Ministerio de Vivienda destaca que la moderación del precio se acentúa en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado, donde se han aplicado medidas previstas en la Ley de Vivienda para contener los alquileres y aumentar la oferta de vivienda asequible.
En las capitales de provincia que han recurrido a esta herramienta, el incremento del precio por metro cuadrado se situó por debajo de la media nacional del 12,5%. Pamplona registró una subida del 5,2%; Vitoria, del 6,5%; Girona, del 6,4%; Barcelona, del 6,9%; A Coruña, del 7,6%; Bilbao, del 7,9%; San Sebastián, del 8,5%; y Lleida, del 9,9%.
La vivienda protegida sube un 5%
Por antigüedad, el precio de la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 2.736,6 euros por metro cuadrado, un 12,1% más que un año antes. En las viviendas de más de cinco años, el precio alcanzó los 2.342,5 euros, tras subir un 12,5%.
Entre los municipios de más de 25.000 habitantes, Santa Eulalia del Río, en Baleares, registró el precio más elevado, con 6.844,4 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto se situó Villarrobledo (Albacete), con 665,5 euros.
Por su parte, el precio medio de la vivienda protegida alcanzó los 1.247 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 5% más que un año antes.
La estadística del Ministerio se elaboró a partir de 177.112 tasaciones inmobiliarias correspondientes a viviendas.
