La nueva federación inmobiliaria andaluza, sobre las medidas de vivienda del Gobierno: «Logran el efecto contrario»
FAEPI cuestiona los resultados de algunas políticas de vivienda en Andalucía, donde los precios suben un 11,9%, y reclama participar en la regulación de los agentes inmobiliarios
Francisco Prieto, Álvaro Botella y Begoña Gómez Roldós, equipo directivo de FAEPI, durante su presentación. Imagen: ED
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La nueva Federación Andaluza de Empresas y Profesionales Inmobiliarios (FAEPI) ha cuestionado algunas de las políticas de vivienda que están aplicando las administraciones.
Sus representantes consideran que determinadas medidas aprobadas para solucionar los problemas de acceso están consiguiendo «precisamente el efecto contrario» y advierten de que el debate se está politizando demasiado.
Estas críticas llegan después de que el Gobierno de Pedro Sánchez haya aprobado dos nuevos decretos de vivienda, tras el rechazo de sus anteriores versiones en el Congreso el pasado 2 de octubre, con los votos en contra de PP, Vox, Junts y UPN. El Gobierno recuperó las medidas este martes, 6 de octubre, incorporando algunas novedades para intentar facilitar el acceso a la vivienda.
En total, los nuevos decretos incluyen 21 medidas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda. Entre ellas figuran incentivos fiscales para propietarios e inquilinos, limitaciones a determinadas subidas del alquiler y una línea de financiación de 10.000 millones de euros para conceder préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros destinados a la compra de una primera vivienda. También se contemplan nuevas ayudas para impulsar la construcción y ampliar la oferta de vivienda asequible.
Las normas deberán ser convalidadas por la Diputación Permanente del Congreso, después de la disolución de las Cortes. El primero de los decretos ya se encuentra en vigor, mientras que el segundo, centrado en la estabilidad de los contratos de alquiler, queda aún pendiente.
En este contexto, durante la presentación de FAEPI este jueves en Sevilla, sus representantes han insistido en que las políticas públicas deben tener en cuenta sus consecuencias reales. Consideran necesario escuchar a los profesionales que trabajan diariamente con compradores, propietarios e inquilinos antes de aprobar nuevas medidas que puedan afectar al funcionamiento del mercado inmobiliario.
Esta preocupación también la ha trasladado la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA). Su presidente, Javier González de Lara, ha cuestionado recientemente los decretos de vivienda del Gobierno por la falta de diálogo con los empresarios, al considerar que las decisiones sobre el sector deben contar con quienes trabajan en él.
Por su parte, Francisco Prieto, presidente de Alianza Sevilla, ha defendido la necesidad de unir a las empresas y profesionales inmobiliarios andaluces para contar con una representación común ante las administraciones.
Esta unión es precisamente el motivo por el que nace FAEPI, que pretende coordinar las demandas del sector, participar en la elaboración de nuevas normativas y trasladar propuestas conjuntas para afrontar los problemas de acceso a la vivienda.
La vivienda se encarece pese a las medidas aprobadas
El aumento de los precios afecta tanto a los inmuebles nuevos como a los usados. En concreto, la vivienda nueva en Andalucía subió un 9% durante el segundo trimestre, mientras que la de segunda mano registró un incremento del 12,5%, según el INE.
La situación tampoco es igual en todas las provincias. Como ya reflejaba el análisis de las diferencias de precios entre los mercados inmobiliarios andaluces, Málaga se encuentra entre las zonas más caras para alquilar, mientras que Jaén mantiene precios considerablemente inferiores.
A esto se suma la falta de viviendas disponibles en Andalucía. La Junta de Andalucía calculó en 2025 que la comunidad necesitaba 90.000 viviendas adicionales, una cifra utilizada para justificar su nueva legislación y las medidas destinadas a facilitar la construcción.
Entre ellas figura el Decreto-ley 1/2025, aprobado para agilizar la construcción de viviendas protegidas y facilitar el aprovechamiento de suelo. Posteriormente, la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía incorporó nuevas medidas para impulsar la oferta residencial y regular la actividad inmobiliaria.
Sin embargo, el desarrollo de esta normativa ha provocado discrepancias entre el Gobierno central y la Junta de Andalucía. El Gobierno central cuestionó 16 artículos de la Ley de Vivienda de Andalucía y una disposición adicional, lo que llevó a ambas partes a abrir negociaciones para evitar un recurso ante el Tribunal Constitucional.
Precisamente, FAEPI reclama participar en estas decisiones para explicar qué medidas están funcionando y cuáles pueden tener consecuencias diferentes de las previstas inicialmente. Sus representantes no han presentado cifras que permitan atribuir directamente el encarecimiento de las viviendas a una regulación concreta.
Un registro inmobiliario pendiente de regulación
Otra de las principales preocupaciones de FAEPI es el registro de agentes inmobiliarios previsto en la legislación andaluza. La federación quiere participar directamente en su desarrollo para establecer requisitos claros de formación, transparencia y responsabilidad profesional.
La ley autonómica contempla actualmente un registro obligatorio de agentes inmobiliarios, que deberá desarrollarse en un plazo máximo de 2 años desde su entrada en vigor. Sin embargo, durante la presentación se ha apuntado que, tras las conversaciones entre administraciones, podría terminar siendo voluntario.
Sobre este asunto, Álvaro Botella, presidente de FAEPI, ha defendido la necesidad de crear un registro útil para los ciudadanos y garantizar que quienes intervienen en compraventas y alquileres cuentan con la preparación necesaria.
Además, Begoña Gómez Roldós, vicepresidenta de la federación, ha señalado que Andalucía reúne mercados inmobiliarios muy diferentes. Las necesidades de las capitales, las zonas turísticas y los municipios del interior requieren, según ha explicado, respuestas adaptadas a cada territorio.
7 asociaciones y 406 empresas inmobiliarias
La nueva federación se ha presentado oficialmente en el Hotel Inglaterra de Sevilla y comienza su actividad con 7 asociaciones que representan a 406 empresas y asociados y más de 417 oficinas inmobiliarias.
Su objetivo es reforzar la profesionalización del sector y establecer una interlocución común con las administraciones, especialmente en un momento marcado por las dificultades de acceso a la vivienda y los cambios en su regulación.
Entre las asociaciones que integran FAEPI figuran GICA, Alianza, LPA Spain, Inmobiliarias de Granada, ASAICOR, BPI Andalucía y BPI Málaga. La organización también pretende ampliar su representación a Huelva, Jaén y Almería, provincias donde todavía no cuenta con asociaciones integradas. Además, apuesta por reforzar la formación continua de los agentes inmobiliarios y mejorar la protección de los consumidores.
