Dato clave del Banco de España: el 75% de las familias ya no paga hipoteca
La Encuesta Financiera de las Familias elaborada por el organismo establece que solamente el 25% de los hogares paga una hipoteca
Foto: Envato.
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El porcentaje de familias españolas que poseen su vivienda principal en propiedad ha caído un 10% en los últimos 20 años y el 75% ya no paga hipoteca, según la Encuesta Financiera de las Familias que ha publicado este jueves el Banco de España.
Cae el número de familias que paga una hipoteca
Los datos, correspondientes a 2024, señalan que solamente el 25% de los hogares afronta el pago de una hipoteca por la compra de su vivienda principal y el valor total de la deuda pendiente de los hogares alcanza los 571.794 millones de euros.
Además, establece que el 70,6% son dueños de su domicilio habitual, un porcentaje que cae respecto a 2022, que se situó en 72,1%. Esta caída sitúa el porcentaje todavía más lejos del pico máximo alcanzado en 2011, que se acercó al 90%, y deja clara la tendencia.
Cada vez es más difícil acceder a una vivienda en propiedad, especialmente entre aquellos que tienen una menor riqueza neta acumulada, y mucho tienen que ver también los ingresos, el patrimonio y la edad. Hay más posibilidades de ser propietario cuando la renta y la riqueza son más altas o cuanto más mayor eres.
La tasa de propiedad de los mayores de 74 años es de 83,4%, prácticamente el doble que los hogares donde el cabeza de familia es menor de 35 años. En este caso, se sitúa en el 36,7% y no se tiene en cuenta a los jóvenes que aún no se han emancipado.
La riqueza inmobiliaria como porcentaje de los activos totales alcanza el 68,5%, una cantidad similar a la publicada recientemente por el organismo. El Banco de España situó en 69,2% el valor stock de viviendas como porcentaje de los activos totales en Indicadores mercado inmobiliario.
En cuanto a la renta bruta media de las familias en 2023 (euros de 2024) se queda en 46.302 euros, mientras que la renta bruta total en ese mismo año superó los 900.000 millones de euros, alcanzando los 903.330 millones de euros. De esta manera, tuvo un crecimiento del 3,8% anual entre 2021 y 2023.
El INE, por su parte, en la Contabilidad nacional trimestral de España: principales agregados (CNTR) sitúa la renta disponible bruta en 2023 (euros de 2024) en 1.039.513 millones de euros. Además, la Encuesta de Condiciones de Vida Media establece que la renta bruta en 2023 fue de 48.505 euros.
La caída de los activos reales hasta el 82,6% se concentra principalmente en los hogares con menor riqueza neta, aunque crece el peso de la vivienda principal por primera vez desde 2022. En cuanto a los activos financieros, pierden peso especialmente las cuentas corrientes de los hogares con mayor riqueza neta, mientras que aumenta el peso de las cuentas de ahorro y las acciones no cotizadas. Este último, también entre los hogares con mayor riqueza neta.
Cabe destacar que el crédito personal ha ido ganando peso desde 2014, una tendencia que afecta especialmente al 25% de hogares con menor riqueza neta (7,1%). En 2024, los pagos por crédito personal se sitúan en el 27% y los pagos de deuda hipotecaria en el 55%.
Además, la riqueza neta mediana creció entre 2022 y 2024 un 3% en términos anuales hasta situarse en 2024 en 161.000 euros. Una cantidad que no ha llegado a recuperar los niveles anteriores a la crisis financiera, a diferencia de la renta.
En términos generales, se ha producido un aumento del 2,6% en el valor mediano de los activos financieros, 17% en el 10% de hogares con mayor riqueza neta.
