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Castellana Properties mueve 840 millones en un año récord de adquisiciones y reinversión
Castellana cierra el ejercicio fiscal con un beneficio neto de 91 millones, un crecimiento del 38% en el valor de su cartera y una ocupación del 98,4%
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties. Foto: Castellana Properties.
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Castellana Properties ha protagonizado uno de los movimientos más destacados del sector inmobiliario ibérico durante el último ejercicio fiscal, cerrado el 31 de marzo de 2025. Con un volumen total de transacciones de 837 millones de euros, 628 millones en compras y 209 millones en desinversiones.
El ejercicio fiscal del año 2024 estuvo marcado por la adquisición de cinco centros comerciales en Portugal por valor de 323 millones de euros. Destacan activos como Alegro Sintra, LoureShopping y RioSul, cuya ocupación media supera el 97% y cuyos niveles de afluencia oscilan entre los 6 y los 9 millones de visitantes anuales.
A estos se suman los centros 8ª Avenida y Forum Madeira, este último adquirido en abril por 63,3 millones de euros.
En el lado español, la operación más relevante fue la compra del centro comercial Bonaire, en Valencia, por 305 millones de euros. El activo, con 11,7 millones de visitas anuales y una ocupación del 97,4%, se sitúa entre los diez principales centros del país.
«Tras la Dana y gracias a la solida relación con URW pudimos hacer la transacción con las obras de rehabilitación ya realizadas», ha explicado el CEO de Castellana, Alfonso Brunet. Y ha añadido que «el centro cuenta con 10.0000 metros cuadrados de edificabilidad extra«.
Esta adquisición fue financiada tras la venta de la participación en Lar España, lo que permitió a Castellana reinvertir el capital en un activo considerado «trophy» por el mercado.
La evolución de los ingresos también acompañó el crecimiento estructural. Los ingresos brutos por rentas ascendieron a 82,3 millones de euros, un 17% más que en el ejercicio anterior. El beneficio neto del grupo alcanzó los 91 millones de euros, impulsado por la mejora del resultado operativo, los dividendos recibidos y la revalorización de activos.
«Para el año 2025 esperamos un crecimiento igual o superior al que hemos vivido en el año anterior», ha indicado Brunet.
El Consejo de Administración aprobó el pasado 5 de junio la distribución de un dividendo a cuenta por valor de 53,7 millones de euros brutos, equivalente a 0,42 euros por acción. El pago se hará efectivo el 19 de junio y está sujeto a los ajustes fiscales correspondientes.
La rentabilidad operativa se mantuvo robusta, con un margen NOI superior al 90% y un crecimiento like-for-like del 6,4%.
En términos financieros, la compañía cerró el año con una deuda neta de 559 millones de euros y un ratio loan-to-value (LTV) del 34,4%. La cobertura del riesgo de tipo de interés alcanza el 96% de la deuda total, con un vencimiento medio de 4,7 años y sin expiraciones significativas hasta 2029. Fitch mejoró la perspectiva de la calificación crediticia de Castellana a «positiva».
El portafolio, valorado en 1.660 millones de euros a cierre de marzo, representa un incremento del 38% respecto al año anterior. La superficie bruta alquilable supera ya los 539.000 metros cuadrados distribuidos en 21 activos entre España y Portugal, con una ocupación consolidada del 98,4% y más de 90 millones de visitas anuales.
Castellana renueva rentas por 17 millones
A lo largo del ejercicio, Castellana firmó 286 contratos de arrendamiento, entre renovaciones y nuevos acuerdos, que representan 61.643 metros cuadrados y rentas por 16,9 millones de euros, con un aumento medio del alquiler del 17,3%.
Entre los proyectos más destacados figuran la remodelación de Vallsur (Valladolid) y el nuevo espacio comercial en El Faro (Badajoz), con crecimientos de afluencia del 8,6% y 13%, respectivamente.
