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Colonial SFL advierte que el conflicto en Oriente Medio «paraliza» la inversión, mientras busca oportunidades en Berlín y Múnich
El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, reconoce que el sector inmobiliario está actualizando su visión estratégica a corto y largo plazo tras el inicio de la guerra en Irán
El presidente del Círculo Ecuestre, Enrique Lacalle; el CEO de Colonial, Pere Viñolas, y el director adjunto de La Vanguardia, Manel Pérez. Foto: Círculo Ecuestre.
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El sector inmobiliario reajusta su rumbo tras el estallido del conflicto en Oriente Medio, lo que implica la actualización de su visión estratégica a corto plazo y a largo plazo, ha advertido Colonial SFL. A pesar del contexto marcado por la incertidumbre que reina en el tablero geopolítico, la socimi avanza en sus planes de desembarco en Alemania, con la exploración de oportunidades en Berlín y Munich.
El consejero delegado de la compañía, Pere Viñolas, ha desvelado que recientemente la firma ha viajado por diferentes países para mantener reuniones con inversores. Concretamente, ha dado a conocer que se han desplazado hasta Miami, donde también han participado en una conferencia del sector, y Londres.
La inestabilidad «paraliza» la inversión
Viñolas ha señalado que una de las primeras consecuencias del conflicto en Oriente Medio es la parálisis del «juicio» y la «disponibilidad» de las inversiones. Según ha desvelado, tras los viajes que han realizado en los últimos días han constatado que existe una visión compartida de gran incertidumbre, si bien está «basculando hacia una cierta negatividad».
En este sentido, se ha mostrado convencido que la sensación mayoritaria dentro del sector inmobiliario hace dos semanas era que la escalada de la tensión geopolítica en Oriente Medio iba a tener una corta duración, mientras que en la actualidad todo apunta a que podría extenderse por un periodo más largo en el tiempo.
Contacto «permanente» con el fondo soberano catarí
Uno de los accionistas con mayor peso dentro del capital social de Colonial es Qatar Investment Authority, que ostenta cerca del 16,4% de las participaciones, solo por detrás de Criteria Caixa, con en torno a un 17,3%. Entre el resto de principales accionistas también figura Finaccess, con casi un 12,8%, y la corporación financiera Alba, con un 5%, según se desprende de los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
En relación con el impacto que pueda tener el conflicto en Oriente Medio en la participación que ostenta el fondo soberano catarí, ha dejado bien claro que el contacto es «permanente» y ha recordado que la relación entre ambos viene de largo, tras su incorporación en 2014. «Es un claro ejemplo de inversor que piensa en el largo plazo, en la racionalidad a la hora de invertir, analizan de forma fría la evolución de los acontecimientos», ha asegurado.
El sector inmobiliario actualiza su estrategia
El CEO de Colonial SFL ha admitido que el sector inmobiliario está revisando el impacto que la evolución de la guerra en Irán pueda tener en su hoja de ruta a corto y largo plazo. «Estamos haciendo cálculos de la afectación, pero dependerá de la gravedad y lo largo que sea el conflicto», ha concretado.
A pesar de que ha reconocido el impacto que la subida de los precios de la energía y la evolución de los tipos de interés puedan tener sobre el sector a tenor de la escalada del a inflación, se ha mostrado convencido que la afectación en el inmobiliario será menor en comparación con otros sectores. «Para bien o para mal, somos un negocio protegido por la inflación, que haya más es una buena noticia, más que una mala», ha asegurado.
Viñolas ha señalado que los tipos de interés han registrado un pequeño incremento, si bien ha advertido que, si a medio plazo la situación es similar a la actual, se producirá un enfriamiento de la economía española.
Colonial SFL sitúa Berlín y Múnich en su radar
«Siempre miramos activos en los que invertir y desinvertir, en nuestro negocio cuando has hecho un trabajo en un edificio y el mercado le concede el máximo valor, es el momento de venderlo», ha puesto de relieve para después añadir: «Invertimos donde hay crecimiento, ahora estamos en conversaciones avanzadas en Alemania».
Viñolas ha puntualizado que, por el momento, no tienen interés en comprar compañías. «Ahora mismo, no hay una abundancia de empresas que tengan interés», ha profundizado antes de matizar que el radar de la socimi está situado en la adquisición de activos, concretamente, en el país germano.
«En Alemania hay cinco grandes ciudades, pero vemos dos que destacan especialmente, Berlín y Munich, son las que tienen un recorrido más elevado desde el punto de vista de la inversión», ha especificado.
La evolución bursátil, culpa de la ‘burbuja’ tecnológica
Otro de los puntos sobre los que se ha pronunciado ha sido el descenso de más del 10% en Bolsa desde los máximos del 20% alcanzados meses atrás. «La guerra es el último elemento, ha sido un común denominador para todos a excepción de algunos ganadores», ha hecho hincapié y ha atribuido la actual situación a la efervescencia del sector tecnológico.
El consejero delegado de Colonial SFL ha valorado que los inversores centran su interés en empresas tecnológicas en detrimento de sectores que consideran más tradicionales, lo que incide de forma directa sobre el inmobiliario. Sin embargo, ha asegurado que hay voces que empiezan a vislumbrar una vuelta de la inversión a los activos más tradicionales.
También ha considerado que actualmente existe una gran inestabilidad en la cotización por la ausencia de inversores institucionales. «Existe una presencia masiva de algoritmos, fondos indexados y estrategias de inversión pasivas, que añaden una gran volatilidad», ha explicado y ha apuntado, asimismo, hacia «una mayor ausencia de relación con la realidad de cada empresa» respecto a otros momentos. «Habrá que armarse de paciencia», ha zanjado.
