La familia Jove y el fondo EQT renuncian al derecho de ejercitar la compra o la venta de Parque Warner
La familia Jove, al frente del grupo Inveravante, y el fondo suizo EQT han actualizado el contrato de Parque Warner, firmado hace casi 20 años.
Foto: Parque Warner.
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La familia Jove, al frente del grupo Inveravante, y el fondo EQT, dueño de Parques Reunidos, han actualizado su contrato sobre Parque Warner de Madrid, renunciando a su compra o venta.
Las dos partes han suscrito este año una tercera y cuarta novación modificada del contrato del Parque Warner, casi 20 años después de que fuera firmado.
En la tercera novación, las compañías han renunciado «definitiva e irrevocablemente» a su derecho de ejercitar sus respectivas opciones de compra y venta sobre el complejo de ocio.
De acuerdo a los informes mercantiles consultados por este diario de ambas sociedades, el precio mínimo de venta de Parque Warner sería de 91 millones de euros.
Como consecuencia de la reciente novación del contrato, ha entrado en vigor la primera de las dos prórrogas de cinco años, por lo que el contrato del Parque Warner ha sido extendido hasta el 31 de diciembre de 2031.
Parque Warner, situado en San Martín de la Vega (Madrid), es explotado en régimen de arrendamiento financiero por parte de la sociedad Madrid Theme Park Management, integrada en Grupo Piolín, perteneciente al fondo suizo EQT.
En septiembre de 2019 el fondo EQT acordó la adquisición de Parques Reunidos -Parque Warner, Parque de Atracciones, Zoo, Teleférico, Aquopolis…-, en una operación de 1.300 millones de euros, asociado con Corporación Financiera Alba y Miles Capital, vehículo inversor de Groupe Bruxelles Lambert (GLB).
Los descendientes de Manuel Jove, el empresario fundador del grupo inmobiliario Fadesa, fallecido en 2020, son propietarios del terreno sobre el que se levanta Parque Warner.
Fadesa se hizo con Parque Warner en 2007, prácticamente al mismo tiempo que Manuel Jove negociaba con Fernando Martín la venta de su inmobiliaria a Martinsa.
Parque Warner emplea a 657 personas y en 2025 ganó 26 millones de euros
Desde el año 2007, a través de la sociedad Parque Temático, del grupo Inveravante, la familia Jove explota el contrato de arrendamiento financiero de las instalaciones del parque situado en San Martín de la Vega.
En febrero de 2007 la sociedad de Manuel Jove y Parques Reunidos suscribieron el acuerdo para el arrendamiento de activos del Parque Warner.
En 2015 acordaron modificar el acuerdo incluyendo una opción de compra y venta cruzada por el mismo precio para ambos, que únicamente podría ejercitarse al vencimiento del contrato, previsto para diciembre de 2026.
El acuerdo modificado también incluía la posibilidad de que ninguna de las opciones fuera ejercitada en dicho vencimiento, en cuyo caso supondría la extensión automática del acuerdo por otros dos periodos sucesivos de cinco años.
En la novación del contrato efectuada este año, las compañías han acordado también un incremento del precio de ejercicio de las opciones sobre el activo inmovilizado, vinculado a la ejecución de todas las obras de urbanización derivadas del Proyecto de Urbanización.
Jove y EQT, beneficios con Parque Warner
En el ejercicio 2025, Madrid Theme Park Management, la sociedad que explota Parque Warner, del fondo EQT, registró beneficios por importe de 26 millones de euros (23,5 millones ganados un año antes).
La empresa del fondo suizo alcanzó una cifra de negocio ligeramente superior a la de un año antes, 99 millones de euros.
Los ingresos por venta de entradas ascendieron a 56,6 millones; los de restauración, hasta los 26,2 millones; y los ingresos de merchandising, a 16,2 millones. La empresa terminó el año con una plantilla formada por 657 empleados.
El fondo EQT tiene que pagar un mínimo anual de 3,2 millones al grupo Warner por el uso de su marca
La sociedad del fondo EQT y el grupo Waner Bros mantienen un contrato de licencia y uso de la marca Warner por el cual la primera satisface a la segunda un canon anual obtenido como porcentaje de los ingresos anuales del Parque.
Dicho contrato incluye compromisos de inversión en mantenimiento y nuevas atracciones que deben acometerse por periodos de tres años por importe equivalente al 8% de los ingresos brutos del Parque o un mínimo de 3,2 millones de euros.
La sociedad que explota Parque Warner asegura que ese compromiso de inversión se está cumpliendo. En 2022 se inauguró una nueva atracción en el parque acuático con una inversión de 4,3 millones, y en 2023 se estrenó una nueva atracción tematizada de Batman en la que se han invertido 19,3 millones de euros.
Parque Temático, la empresa del grupo Inveravante, genera unos beneficios anuales cercanos a los cinco millones de euros. Desde 2022 ha distribuido en dividendos, en total, más de 18 millones de euros.
