Merlin cierra con Técnicas Reunidas un alquiler de de 21.000 metros² en Madrid valorado en 50 millones
La socimi firma uno de los mayores contratos de arrendamiento en España desde la crisis financiera
Montaje realizado por Economía Digital.
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Merlin Properties ha cerrado uno de los mayores contratos de arrendamiento de oficinas firmados en España desde la gran crisis financiera. La socimi ha pactado con Técnicas Reunidas el alquiler a largo plazo del edificio Adequa 4, actualmente en fase de desarrollo dentro del complejo empresarial Adequa, en el corredor A1 de Madrid.
El acuerdo, con una duración de diez años, prevé que el inmueble se entregue a principios de 2028. La nueva sede corporativa contará con 21.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y supondrá una ampliación significativa de la presencia que Técnicas Reunidas ya tiene en este enclave.
La compañía abonará una renta cercana a los 20 euros por metro cuadrado al mes por el edificio Adequa 4, lo que, extrapolado a la duración pactada de diez años, equivale a un compromiso de pago próximo a los 50 millones de euros, sin incluir las previsibles actualizaciones de renta vinculadas a la evolución del mercado, que previsiblemente elevarán el importe final del contrato.
El edificio se integrará en el campus Adequa, un conjunto de oficinas de alta gama que combina ubicación estratégica, amplias dotaciones y servicios, y conexión directa con las principales vías de acceso al norte de la capital.
Merlin destaca que el proyecto seguirá los estándares de eficiencia y sostenibilidad más exigentes, con el objetivo de obtener certificaciones internacionales que garanticen su rendimiento medioambiental y operativo.
La inversión prevista para levantar Adequa 4 asciende a 53 millones de euros. La compañía estima que el proyecto generará un retorno del 10,4% sobre el gasto de capital (CapEx), incluyendo el valor del terreno.
Según Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin, la operación se enmarca en la estrategia de la socimi de transformar activos en proceso (WIP) y suelos en activos plenamente operativos para mejorar la rentabilidad global de la cartera.
El impulso de Adequa 4 se apoya en la fortaleza del mercado de oficinas prime de Madrid, especialmente en el corredor A1, que se beneficia de la escasez de oferta de calidad, la proximidad a zonas de expansión como la Operación Chamartín y la consolidación de polos empresariales en torno a infraestructuras modernas.
«Aunque es una decisión ambiciosa, creemos que este es el momento idóneo para poner en producción este suelo, dada la fuerte demanda y el rendimiento creciente de la zona», ha señalado Clemente.
Merlin explora levantar una torre de 25.000 metros cuadrados
Además de Adequa 4, Merlin estudia la posibilidad de completar en el futuro la construcción de una torre baja de aproximadamente 25.000 metros cuadrados de SBA dentro del mismo complejo, aprovechando las sinergias de obra y el dinamismo del mercado.
El contrato con Técnicas Reunidas se suma a otros movimientos relevantes de la socimi en 2025, como el cierre de acuerdos de prealquiler en logística con Mercedes-Benz y en centros de datos con un gran operador de nube.
En el segmento de oficinas, la operación refuerza el posicionamiento de Merlin como uno de los actores clave en el suministro de sedes corporativas de gran tamaño y calidad en España.
La compañía subraya que esta operación no solo asegura un inquilino de primer nivel y un flujo de ingresos estable a largo plazo, sino que también optimiza el uso de terrenos y proyectos en desarrollo.
En un contexto de mejora de la demanda de oficinas prime y de estabilidad en los niveles de ocupación, Adequa 4 se perfila como uno de los desarrollos emblemáticos de la socimi en los próximos años.
