La llamada de Ismael Clemente que selló el fichaje de David Martínez por Merlin
Merlin cierra en tiempo récord la incorporación de Martínez tras la OPA de Neinor, por la que cobra 3,5 millones de euros
Montaje realizado por Economía Digital.
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El sector inmobiliario español acaba de protagonizar uno de los movimientos ejecutivos más relevantes de los últimos años. David Martínez, quien hasta el pasado lunes dirigía Aedas Homes como consejero delegado, se incorpora a Merlin Properties como director de desarrollo inmobiliario, en un fichaje que supone el reencuentro profesional con Ismael Clemente, CEO de la socimi.
La operación se ha cerrado con una rapidez inusual en el mercado. Fuentes del sector apuntan a que la llamada definitiva de Clemente a Martínez se produjo poco después de que se hiciera oficial el éxito de la OPA lanzada por Neinor Homes sobre Aedas, una operación en la que el propio Martínez ha obtenido 3,5 millones de euros por la venta de su participación accionarial.
Fuentes del mercado consultadas por este diario señalan que se trata de un puesto de nueva creación dentro de la estructura directiva de Merlin, lo que evidencia la importancia estratégica que la socimi otorga al desarrollo inmobiliario.
Aunque Madrid Nuevo Norte formará parte de las responsabilidades de Martínez más adelante, en una primera fase su trabajo se concentrará intensamente en el segmento estrella de Merlin: los centros de datos.
Los centros de datos se han convertido en uno de los activos más demandados por los grandes inversores institucionales europeos, y Merlin se ha posicionado como uno de las empresas más atractivas del sur de Europa para este tipo de infraestructuras.
En su nuevo puesto, Martínez asumirá un área paralela a la de desarrollo corporativo, dirigida por Francisco Rivas. Ambos se coordinarán directamente con Miguel Oñate, director general de Merlin, y con el propio Ismael Clemente.
El equipo gestor de la socimi se completa con Miguel Ollero como director general corporativo, Luis Lázaro en retail y logística, Fernando Ferrero en oficinas, y Fernando Ramírez, Inés Arellano, Manuel García Casa y José Navarro en otras responsabilidades clave.
Aunque en una primera fase no será su prioridad, la experiencia de Martínez en Madrid Nuevo Norte representa uno de los activos más valiosos de este fichaje. Precisamente su conocimiento profundo de este megaproyecto fue lo que llamó la atención de Clemente en 2016, cuando lo fichó para Aedas.
Ahora, ese conocimiento vuelve a cobrar relevancia para Merlin, que es el segundo mayor accionista de Crea MNN con un 14,46% del capital, solo por detrás de BBVA, que ostenta el 75,5%. La constructora San José, que vendió parte de su participación a Merlin, mantiene un 10%.
Madrid Nuevo Norte representa el desarrollo urbanístico más ambicioso de la capital española, con millones de metros cuadrados por edificar en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Madrid.
Según informaciones recientes, BBVA, Merlin y San José tienen previsto comenzar la urbanización del proyecto en el segundo trimestre de este año, lo que supondrá un punto de inflexión para el desarrollo del norte de la capital. Cuando llegue el momento de intensificar la actividad en Madrid Nuevo Norte, Merlin contará con alguien que conoce el proyecto desde dentro.
La confianza mutua entre Clemente y Martínez no es nueva. Su relación profesional se remonta a 2016, cuando Merlin, recién fusionada con Testa y Metrovacesa, asesoró al fondo estadounidense Castlelake en la estructuración de Aedas.
Para ejecutar aquel ambicioso proyecto, Clemente eligió personalmente a Martínez, que por aquel entonces dirigía Crea Madrid Nuevo Norte, la promotora encargada de desarrollar la antigua Operación Chamartín.
La apuesta resultó todo un acierto: nueve años después, Aedas se ha consolidado como referente del sector residencial español y su absorción por Neinor ha sido considerada una de las operaciones corporativas más exitosas de los últimos años.
Martínez vende sus acciones por 3,5 millones antes de irse a Merlin
Según consta en la documentación remitida a la CNMV este mismo mes de febrero, Martínez poseía 148.580 acciones de Aedas, que representaban el 0,34% del capital social. Con un precio de oferta fijado en 24 euros por acción, la operación le ha reportado exactamente 3,56 millones de euros en efectivo.
El propio Martínez comunicó públicamente que consideraba razonable el precio ofertado por Neinor y que acudiría a la OPA con sus acciones personales antes del cierre del plazo, fijado para el 27 de febrero.
La incorporación de Martínez llega, por tanto, en el momento preciso para que Merlin refuerce su capacidad de ejecución en los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario español, con la tranquilidad de contar con un profesional de probada solvencia y con la química personal necesaria para trabajar en sintonía con el equipo directivo. La llamada de Clemente ha vuelto a dar en el clavo.
