Actualizado
Comentarios
Neinor Homes supera los 1.200 millones en preventas y ve positivo el efecto Aedas
La empresa ha avanzado que estas cifras no incluyen el impacto positivo derivado de la adquisición de Aedas Homes
Archivo – Viviendas de Neinor Homes en Zorrozaurre, en Bilbao
Comentarios
Neinor Homes prevé que la adquisición de Aedas Homes tenga un impacto positivo puntual y no monetario en el beneficio neto, en comparación con la guía de 65 millones de euros establecida en su plan estratégico, que vence en 2027, según ha informado este martes la compañía, que gestionó el año pasado un libro de preventas totales superior a 3.500 viviendas, que representan más de 1.200 millones de euros en ingresos futuros.
La promotora inmobiliaria se ha hecho con una participación de control del 79,20% en Aedas Homes, una transacción que fue ejecutada el pasado mes de diciembre.
Durante 2025, Neinor entregó y escrituró aproximadamente 2.900 viviendas (frente a 2.397 viviendas en 2024), lo que supone un incremento cercano al 21% interanual, en línea con sus objetivos y demostrando una ejecución consistente tanto en su cartera en propiedad como en su creciente negocio de gestión de activos.
Del total de entregas, cerca de 1.900 viviendas corresponden a la cartera propia de Neinor, mientras que aproximadamente 1.000 viviendas se entregaron a través del negocio de gestión de activos.
En el ejercicio, Neinor generó cerca de 700 millones de euros de ingresos totales, situándose en la parte alta del rango de la guía al mercado (600-700 millones).
Además, la compañía informa de que ha mantenido un sólido perfil de rentabilidad, registrando un resultado bruto de explotación (Ebitda) ajustado que también se sitúa en la parte alta de la guía al mercado (100-110 millones), en línea con el consenso del mercado.
La empresa ha avanzado que estas cifras no incluyen el impacto positivo derivado de la adquisición de Aedas Homes.
Al cierre del ejercicio, Neinor gestionaba un libro de preventas totales superior a 3.500 viviendas (3.627 viviendas en 2024), lo que implica un ligero descenso en torno al 3%, que representan más de 1.200 millones de euros en ingresos futuros (1.291 millones en 2024), una reducción cercana al 7%, con un precio medio implícito de aproximadamente 335.000 euros por unidad.
Con todo, Neinor Homes ha informado de que, aunque las cuentas consolidadas correspondientes al ejercicio 2025 aún deben ser formuladas y aprobadas por los órganos sociales competentes, la compañía cuenta con suficiente visibilidad para confirmar el cumplimiento de sus objetivos operativos y financieros por séptimo año consecutivo.
Además, la promotora ha explicado que este desempeño ha estado respaldado «por su ejecución operativa, una demanda sólida en un mercado residencial español con una escasez estructural de oferta y la capacidad del equipo directivo de Neinor para ejecutar operaciones corporativas, lo que permitió culminar con éxito la adquisición transformacional de Aedas Homes».
«Estratégicamente transformacional»
La adquisición de Aedas Homes, según Neinor, ha sido «estratégicamente transformacional», contribuyendo de forma clave a la creación de valor y acelerando de forma significativa la ejecución del Plan Estratégico 2023-2027.
Se trata de la mayor operación corporativa del sector en las últimas décadas, valorada en unos 1.800 millones de euros, que sitúa a Neinor como la principal plataforma residencial de España, con capacidad para desarrollar cerca de 43.200 viviendas en un mercado altamente fragmentado.
Como resultado de la operación, Neinor se sitúa en una posición única para operar a escala en todas las regiones y segmentos residenciales clave, consolidando su papel como plataforma de referencia –gestionada de forma profesional– para el capital institucional que busca exposición al mercado residencial español, caracterizado por un déficit estructural de oferta y unos sólidos fundamentos demográficos y de demanda a largo plazo.
Desde el punto de vista financiero, la adquisición de Aedas Homes ha tenido un impacto significativo y acelerador sobre el Plan Estratégico 2023-2027. La operación, estructurada con retornos superiores al 20% de TIR y un múltiplo aproximado de 1,8 veces, incorpora una cartera de alta calidad de alrededor de 20.200 viviendas, de las cuales cerca de 14.000 se encuentran ya en fase de producción, lo que permite acelerar de forma notable la ejecución del plan de negocio.
Como resultado de esta operación, Neinor revisó al alza su guía de mercado, elevando el beneficio neto acumulado previsto de 360 a 510 millones de euros (+40%), y aumentando la remuneración al accionista de 600 a 850 millones de euros (+40%) a lo largo del periodo del plan, reforzando así la creación de valor y la visibilidad de resultados hasta 2027.
Nuevas oportunidades
En busca de nuevas oportunidades de crecimiento en un mercado residencial español dinámico, Neinor ha superado de forma notable los objetivos de inversión fijados en su Plan Estratégico 2023-2027, apoyándose en su sólido historial de ejecución.
El plan contemplaba inicialmente una inversión total de 1.000 millones de euros, repartidos equitativamente entre 500 millones de capital propio y otros 500 millones aportados por socios estratégicos. Tres años después de su lanzamiento, y tras la adquisición de Aedas Homes, la compañía ha invertido ya más de 2.700 millones de euros, lo que equivale al 170% del objetivo previsto para todo el periodo.
De este importe, más de 1.950 millones han sido aportados directamente por Neinor, mientras que el resto procede de sus socios estratégicos. Como resultado, la promotora dispone de un banco de suelo de alta calidad con capacidad para desarrollar más de 31.000 viviendas, ubicadas en las regiones más dinámicas y demandadas del país, reforzando así su escala, visibilidad y potencial de crecimiento a largo plazo.
En el actual contexto, Neinor se considera bien posicionada para seguir invirtiendo de forma selectiva bajo su estrategia de crecimiento eficiente en capital, aprovechando las oportunidades estructurales que ofrece el mercado español tanto en su negocio principal de ‘build-to-sell’ como en los segmentos emergentes de ‘living’, como el ‘senior living’ independiente o el ‘flex living’.
«Hoy Neinor es la mayor promotora residencial de España, operando en un mercado con fundamentos macroeconómicos y estructurales muy sólidos. De cara al futuro, identificamos un amplio abanico de oportunidades de crecimiento tanto en nuestro negocio principal como en áreas adyacentes», ha añadido el consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga.
