OHLA reduce en 35 millones el capital de la sociedad del Four Seasons para culminar el reparto con Mohari

El complejo Canalejas, uno de los mayores proyectos de lujo desarrollados en Madrid, ha culminado oficialmente su reorganización accionarial. OHLA y Mohari Hospitality han ejecutado los últimos movimientos societarios necesarios para completar el reparto de activos acordado en octubre de 2025, una operación valorada internamente en torno a 850 millones de euros, deuda incluida.

La sociedad Proyecto Canalejas Group, vehículo que controla el hotel Four Seasons Madrid, ha reducido su capital en 35,83 millones de euros.

La reducción de capital no implica una salida de caja ni un pago directo entre las partes. Se trata de una operación de ajuste patrimonial mediante la cual se amortizan las participaciones correspondientes a OHLA dentro de la sociedad hotelera. En la práctica, la constructora abandona definitivamente el accionariado del Four Seasons Madrid mientras consolida el control absoluto sobre los activos comerciales del complejo.

El movimiento supone el último paso de una operación diseñada para desbloquear valor en uno de los desarrollos inmobiliarios más emblemáticos de Europa. Desde 2017, OHLA y Mohari compartían al 50% la propiedad de Centro Canalejas Madrid, un proyecto levantado tras la rehabilitación de siete edificios históricos situados junto a la Puerta del Sol y que requirió una inversión superior a los 600 millones de euros.

La separación tiene su origen en la necesidad de redefinir la estructura financiera del complejo. A finales de 2024, el proyecto afrontaba el vencimiento de un crédito promotor de aproximadamente 140 millones de euros. Aunque los socios exploraron distintas alternativas para monetizar la inversión, incluida una eventual venta integral del complejo, ninguna oferta alcanzó las valoraciones que manejaban internamente.

Ante este escenario, ambas partes optaron por dividir el activo en dos unidades de negocio independientes. La fórmula permitía simplificar la financiación, especializar la gestión y facilitar futuras operaciones corporativas sin necesidad de coordinar intereses compartidos.

El acuerdo preliminar se anunció en octubre de 2025 y ha quedado plenamente ejecutado durante los últimos meses, tal y como avanzó este medio.

Como resultado, Mohari Hospitality se convierte en propietario único del Four Seasons Hotel Madrid, considerado uno de los activos hoteleros más valiosos del mercado español. El establecimiento cuenta con 200 habitaciones, 22 residencias privadas, el mayor spa urbano de la capital y varios espacios de restauración de alta gama.

El paquete asumido por Mohari incluye además el local comercial ocupado por Hermès y el aparcamiento asociado al hotel. Apenas consumada la operación, la firma de Scheinberg cerró junto a Generali Real Estate una refinanciación por valor de 330 millones de euros destinada a optimizar la estructura financiera del activo hotelero.

Por su parte, OHLA ha asumido la propiedad única y la gestión integral de Galería Canalejas Madrid, uno de los principales destinos comerciales de lujo de España.

El activo suma cerca de 15.000 metros cuadrados distribuidos en tres niveles comerciales y alberga algunas de las marcas más exclusivas del mercado internacional. Entre los operadores presentes figuran Dior, Cartier, Louis Vuitton, Rolex, Giorgio Armani, Jimmy Choo, Saint Laurent, Valentino, Stefano Ricci, Zegna y Tom Ford, que abrió en Canalejas su primera boutique en España.

La constructora también conserva la titularidad del aparcamiento principal del complejo, una infraestructura considerada estratégica para la actividad comercial de la zona.

OHLA pide 200 millones por Galería Canalejas

La compañía aspira a superar los 200 millones de euros con la venta de la Galería Canalejas. Una cifra que, a día de hoy, más que una expectativa parece un sueño, según comentaron fuentes conocedoras de la operación a este medio.

OHLA ha logrado refinanciar de forma independiente la deuda vinculada a la galería comercial y al aparcamiento principal mediante un nuevo préstamo de 63 millones de euros. La operación, en la que la compañía ha contado con el asesoramiento de Alantra y Pérez–Llorca, sustituye la financiación anterior asociada al complejo y mejora significativamente la flexibilidad financiera del grupo.

Fuentes próximas a la operación señalan que, tras la refinanciación y el reparto de activos, la deuda neta atribuible a OHLA dentro del proyecto Canalejas queda reducida a unos 52 millones de euros, muy por debajo de los niveles existentes antes de la reorganización.