DeA Capital, San José, Avintia y Pryconsa se llevan el nuevo Plan Vive de Ayuso de más de 450 millones
El macroconcurso de vivienda en alquiler asequible de la Comunidad de Madrid reparte 14 lotes y más de 3.000 pisos entre grandes promotoras y fondos, con DeA Capital como principal adjudicatario
Montaje realizado por Economía Digital.
Comentarios
La Comunidad de Madrid ha adjudicado la nueva fase del Plan Vive valorada en más de 450 millones de euros. El reparto de los catorce lotes licitados consolida un cuarteto de grandes protagonistas del sector inmobiliario y constructor: DeA Capital, Constructora San José, Avintia y Pryconsa, según ha podido confirmar ECONOMÍA DIGITAL.
El fondo italiano DeA Capital, de la familia De Agostini, se erige como el gran ganador del concurso, al adjudicarse ocho de los catorce lotes, con un volumen cercano a las 2.000 viviendas y una inversión que supera ampliamente los 260 millones de euros. Su propuesta de construcción industrializada le ha permitido imponerse a rivales como San José, Avintia, Pryconsa o Culmia.
Las promociones adjudicadas a DeA Capital se reparten por Madrid capital, Tres Cantos, Arroyomolinos, Colmenar Viejo y Valdemoro. En algunos casos, como los lotes 1, 2, 5, 7, 8, 9, 10 y 11, la firma italiana obtuvo puntuaciones cercanas al máximo posible.
El segundo gran actor del reparto es Avintia Inmobiliaria, que se adjudica tres lotes clave —los números 3, 4 y 12— con 859 viviendas en municipios como Alcobendas y Loeches, con una inversión de 120 millones.
El grupo presidido por Antonio Martín Jiménez consolida así su papel como uno de los principales desarrolladores de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Con estos nuevos proyectos, la compañía alcanza ya cerca de 6.000 viviendas en cartera en distintas fases de ejecución, todas ellas orientadas al alquiler.
Por su parte, Constructora San José se hace con dos lotes, los números 6 y 13, que suman más de 500 viviendas y una inversión de 67,3 millones en municipios como Móstoles y Loeches.
Cierra el reparto Pryconsa, que logra el lote 14, correspondiente a una inversión de 16 millones para construir y gestionar una promoción de 119 viviendas en Torrejón de la Calzada y Torrejón de Velasco.
Si se cumplen los plazos previstos, la formalización del contrato podría cerrarse en torno a dos meses, con el arranque de las obras estimado entre seis y siete meses después.
Uno de los elementos diferenciales de esta adjudicación es el peso específico de la construcción industrializada. Por ejemplo, todas las viviendas adjudicadas a Avintia se levantarán mediante el sistema ávita, desarrollado por ellos mismos, basado en procesos de fabricación en entorno controlado y ensamblaje posterior en obra.
El nuevo paquete del Plan Vive se articula mediante concesiones de dominio público sobre suelo de titularidad de la Comunidad de Madrid, con plazos de explotación de 75 años y rentas limitadas para los inquilinos.
El objetivo del Ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso es acelerar la puesta en el mercado de vivienda en alquiler a precios por debajo del mercado libre, especialmente para jóvenes y familias con rentas medias y medias-bajas, en un contexto de fuerte tensión de precios y escasez de oferta.
El Plan Vive atrae actores internacionales
Desde su lanzamiento, el Plan Vive ha generado un notable interés entre fondos internacionales, promotoras y constructoras. El Gobierno regional defiende que este esquema permite construir más rápido y con mayor eficiencia, trasladando el riesgo al sector privado.
Con esta nueva adjudicación, la Comunidad de Madrid da continuidad a una estrategia que ya suma varios miles de viviendas en distintas fases de desarrollo y que sitúa al alquiler asequible como una de las grandes banderas de la legislatura.
Para DeA Capital, San José, Avintia y Pryconsa, el resultado del concurso no solo supone un importante volumen de negocio, sino también una apuesta a largo plazo por un segmento que se perfila como uno de los más dinámicos del mercado inmobiliario español en los próximos años.
