El zapatero de Amancio Ortega transforma en socimi la sociedad con la que compró un edificio a BNP Paribas en Madrid
Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, presidido por Promociones Azarbe, el 'holding' de la familia García Peralta, fundadores de Tempe, se hizo este año con un edificio de oficinas situado en el polígono de Manoteras y acometió una ampliación de capital de 24 millones
Inditex inauguró sus nuevas tiendas de Zara y Stradivarius en el edificio España, en Madrid, en abril de 2022. El edificio está en manos de una socimi participada por la familia García Peralta, sus socios en Tempe, la zapatería del grupo
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Vicente García, el empresario ilicitano socio de Amancio Ortega en Tempe, la zapatería que nutre todas las marcas del grupo Inditex, continúa ampliando sus inversiones en el terreno inmobiliario de la mano de Inbest Real Estate, la firma liderada por el empresario Javier Basagoiti. Los García Peralta retienen la presidencia de la sociedad Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, sociedad con la que el pasado abril compró a BNP Paribas un edificio de oficinas en el madrileño polígono de Manoteras. Este agosto, el citado vehículo inversor pasó a adoptar la denominación de socimi, aunque todavía no hay datos sobre su eventual salida a cotización.
La sociedad Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX fue constituida en Madrid en el año 2023, siendo entonces su único socio Inbest Real Estate. No obstante, en noviembre del año pasado, la entidad acometió una ampliación de capital por valor de 5,7 millones. Después de esa operación, en enero, y siempre según los datos del Registro Mercantil, el vehículo de inversión inmobiliaria pasó de tener un administrador único, Javier Basagoiti, a un consejo de administración donde el empresario mantiene un asiento, pero que está presidido por Promociones Azarbe, holding que retiene un 50% de Tempe, el grupo zapatero de Inditex con base de operaciones en Elche pero domiciliado en Arteixo, la sede del gigante textil.
Además de Promociones Azarbe, otras dos sociedades más del grupo familiar de los García Peralta entraron en el capital de la firma inmobiliaria: Vimar Capital y Marvi IGP Investments.
Compra de activos y ampliación de capital
Fue en abril cuando la citada sociedad, controlada por los García Peralta, se hizo con M48 Madrid, una inmobiliaria en manos hasta ese momento de BNP Paribas y cuyo principal activo era un edificio de oficinas del distrito de Hortaleza, concretamente ubicado en la avenida de Manoteras número 48, espacio ocupado por la tecnológica Sopra Steria.
La operación evidencia la creciente apuesta de los copropietarios de Tempe en el sector inmobiliario, más aún si se tiene en cuenta que el pasado mayo Inbest GPF MACP IX acometió otra ampliación de capital, en este caso de 24 millones de euros, quedando su resultante suscrito en 29,8 millones.
Tras esa inyección de capital fue este verano cuando, según los datos consultados por Economía Digital Galicia en el Registro Mercantil de Madrid, el vehículo inversor aprobó un nuevo texto de estatutos sociales pasando a tener la denominación de socimi.
Los requisitos de las socimi
Las socimis son sociedades anónimas cotizadas cuyo objeto de negocio se centra, exclusivamente, en el ámbito inmobiliario. En concreto, al menos el 80% del valor de sus activos debe estar invertido en inmuebles urbanos destinados al alquiler.
Resta por saber, en todo caso, cuándo y en qué mercado regulado comenzará a cotizar la socimi, cosa que acabará haciendo atendiendo a su naturaleza jurídica. Para poder acogerse al régimen fiscal especial de estas sociedades, la misma debe tener un capital social mínimo de cinco millones de euros. Por el momento, y a preguntas de este medio, el grupo Inbest Real Estate no ha realizado declaraciones acerca de los planes relativos a esta sociedad.
Que se sepa, la relación de los García Peralta con el mundo de las socimi y, en concreto, con las sociedades de inversión inmobiliaria movidas por Basagoiti, comenzó en 2024. Ese verano desembarcaron en uno de los vehículos del grupo que cotiza en el BME Growth. Fue en la sociedad Inbest Prime VIII, en donde en la actualidad controlan más del 90% del capital. Posteriormente, invertirían en Inbest Prime IV, también presente en el BMW Growth y en la que retiene una participación equivalente al 14,28% del capital.
Ambas socimis, a su vez, poseen participaciones en Inbest Prime Assets II, sociedad propietaria, entre otros inmuebles, del Edificio España, ubicado en el número 84 de Gran Vía y en cuyos bajos se encuentran dos macrotiendas de Zara y Stravarius, del grupo Inditex. Entre las dos compañías desembolsaron unos 35 millones de euros.
Las apuestas de los García Peralta
Pero Basagoiti no solo cuenta con socimis presentes en el BME Growth. En 2020, las firmas de inversión Inbest y GPF Capital se unieron para crear una nueva socimi bajo la denominación Inbest GPF Real Estate Management Partners, con el objetivo de invertir unos 600 millones de euros en activos prime, fundamentalmente residenciales y destinados a retail.
La unión de Inbest y GPF fue sacando distintos vehículos de inversión inmobiliaria al parqué, en el este caso al índice del BME Scaleup, mercado de valores dirigido a empresas en fase de desarrollo. En la actualidad, cuenta con hasta ocho vehículos que a finales de 2025 sumaban una capitalización de algo más de 186 millones de euros.
En julio de 2024, el consejo de administración del BME Scaleup aprobó la incorporación de las socimis Inbest GPF III, Inbest GPF IV y Inbest GPF VIII. En agosto de ese mismo año, los administradores del vehículo Inbest GPF IV indicaron que Promociones Azarbe se había hecho con un 5,93% de su capital tras comprar acciones por valor de 3,3 millones de euros.
El citado vehículo, en el que los zapateros de Inditex tendrían una participación minoritaria, cuenta con activos en Madrid, Sevilla, Málaga y Córdoba y acaba de acometer una ampliación de capital por valor de 3,3 millones.
