El Gobierno lanza la nueva empresa de vivienda con 100 millones para comprar casas y hacerlas asequibles

• El holding de la familia Royo invierte en ocho compañías y activa el desarrollo de 200 viviendas
• INBISA invierte 15 millones en Los Berrocales (Madrid) para levantar 35 nuevas viviendas

El Gobierno renombrará a la Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, Sepes, como Casa 47 y lanzará una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir más viviendas que incorporar a los paquetes que la nueva Entidad Estatal de Vivienda lanzará como vivienda en alquiler asequible.

Así lo ha indicado este jueves la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, durante la presentación en Madrid de la nueva Entidad Estatal de Vivienda, el vehículo en el que ha estado trabajando el Ministerio de Vivienda este último año, y cuyo germen es Sepes, para gestionar el parque público de vivienda a precios asequibles. Adopta ese nombre haciendo alusión al artículo 47 de la Constitución española, que consagra a la vivienda como un derecho.

Como ha indicado la ministra, Casa 47, cuya creación aprobará el martes el Consejo de Ministros, se sustenta en cuatro ejes: planificación, construcción, hacer barrio y contar con las personas. Sobre el primero, ha afirmado que se busca construir con rigor y seriedad para «no repetir los errores del pasado» y planificando dónde se construirá el parque público estatal, con el objetivo de que las casas no se construyan en zonas que se puedan inundar y vuelva a suceder los acontecimientos vividos en 2024 con la DANA en Valencia.

Sobre el segundo eje, Rodríguez ha indicado que se busca construir con calidad y viviendas «dignas», como mandata el artículo 47 de la Constitución. Además, ha recalcado que todo lo que se va a construir estará blindado permanentemente, para lo que el Gobierno ha introducido mecanismos legales en la nueva Entidad Estatal de Vivienda para que lo construido con dinero público sea «para siempre».

Respecto al tercer eje, Rodríguez ha indicado que se involucrará a los vecinos en el proceso de construcción de barrios para hacerlo más participativo. «Desde el primer momento, desde los procesos de planeamiento y de construcción, estamos entablando relaciones de participación de colaboración con los vecinos, lo estamos haciendo en Carabanchel, lo hemos hecho en Campamento, en Zaragoza donde o en Valladolid», ha expuesto.

Por último, la ministra de Vivienda ha asegurado que Casa 47 busca poner a las personas en el centro dándoles tranquilidad y asequibilidad para lo que los contratos de alquiler gestionados por la empresa pública serán de hasta 75 años, con revisión cada 14 años para ver si se mantienen las circunstancias para estar en el alquiler asequible.

Se podrá acceder con una renta de entre 2 y 7,5 veces el IPREM

«Nadie va a destinar más del 30% de rentas a pagar el alquiler», ha expuesto la ministra, que ha indicado que como requisito económico las personas que accedan a las mismas deberán tener rentas entre el 2 y el 7,5 del IPREM (entre 1.200 y 4.500 euros mensuales), lo que supone el 60% de la clase media y trabajadora, según sus cálculos.

Junto a ello, Isabel Rodríguez ha afirmado que el precio del alquiler de la vivienda no se fijará en función de lo que ha costado construirla, sino de lo que la ciudadanía puede pagar.

De esta manera, en un municipio como Madrid, con la renta media de los barrios y con el precio medio de la vivienda, «para que la renta no supere ese 30%» del alquiler, los precios bajarían un 38%, y en Málaga se podrían reducir las rentas del alquiler hasta un 50%, por lo que un alquiler supondría entre 680 y 690 euros.

«Otros lugares, porque España es diversa también y hay lugares donde, afortunadamente, aún no han llegado a esa tensión, pues vamos a trabajar también sobre estos mismos criterios introduciendo otros factores correctores, como no poder superar los precios actuales, es decir, topando conforme a los precios actuales de mercado y otros valores correctores», ha expuesto.

Así, según ha indicado la ministra, en el municipio de Olivenza (Badajoz), donde la renta media es de 25.000 euros, se pondrá a disposición de la ciudadanía alquileres de viviendas recuperadas de la Sareb con un coste de alrededor de 400 euros.

«Esta entidad es la pieza fundamental para dar respuesta a una política compleja«, ha recalcado la ministra, que ha indicado que con Casa 47 se gestionará todo el «ciclo de vida» de los inmuebles, desde la adquisición, gestión suelos y entrega de llaves.

De cara a simplificar el proceso de gestión y adjudicación de viviendas, en 2026 se habilitará un portal online en el que se podrán consultar las promociones disponibles, así como los requisitos concretos de cada una. Además, la plataforma permitirá formalizar las solicitudes de vivienda.

Irá el próximo martes a Consejo de Ministros

«Este es un proyecto que se culmina el próximo martes en Consejo de Ministros», así lo ha indicado Isabel Rodríguez durante la presentación de Casa 47, Entidad Estatal de Vivienda, con la que se buscar ofrecer «casas reales para personas reales».

Durante su intervención, la titular de Vivienda ha agradecido a la vicepresidenta primera y ministra de Hacienda, María Jesús Montero, por «empujar la causa», así como al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que anunció hace ya 12 meses que el Gobierno crearía una «gran» empresa pública de vivienda para construir y gestionar viviendas desde la Administración General del Estado (AGE).

La cartera de Casa 47 se nutrirá de construcción propia, pero también de la incorporación de viviendas y suelos del Estado procedentes de otros ministerios, como Hacienda, Defensa o Interior, así como de las más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos, con capacidad para albergar otras 55.000 casas, propiedad de la Sareb que se están incorporando. En lo que va de año, la entidad ha licitado la redacción de los proyectos de más de 1.600 viviendas distribuidas por todo el territorio de España.