SIMA deja varías claves encima de la mesa: de la torpeza de las eléctricas al auge del alquiler flexible
SIMA reunió a promotores, inversores y responsables públicos para diseccionar los males estructurales del mercado de la vivienda en España
Foto: Planner Exhibitions.
Comentarios
Madrid volvió a convertirse en el epicentro del debate inmobiliario durante la celebración de SIMA 2026, la feria que aspira a erigirse como el gran referente europeo del sector de la vivienda. Entre ponencias y mesas redondas, el evento dejó un diagnóstico tan preciso como inquietante: España tiene suelo de sobra, pero carece de los mecanismos —normativos, políticos y técnicos— para convertirlo en vivienda real. Y el reloj no para.
La primera gran mesa del encuentro, dedicada a ciudades, disponibilidad de suelo y factores clave en la inversión en living, arrancó con una cifra que debería sacudir conciencias. Ramón Cubián, director general de Suelo de la Comunidad de Madrid, reveló que la región cuenta con 36 millones de metros cuadrados adicionales que permanecen sin desarrollar. «No hay empresas que apuesten por estos suelos», admitió.
¿Por qué no se desarrollan? La respuesta tiene varios frentes. Pedro Rodríguez Agudín, director de Negocio de Landco, fue directo: «Suelo hay mucho, pero que tenga capacidad de ser viable económicamente no hay tantos».
La viabilidad económica choca, una y otra vez, contra una burocracia que devora años y rentabilidades. Enaut Saiz, managing partner de Naiz Homes, puso cifras al drama: «Tardamos 12 años en cambiar un plan general, y eso en el mejor de los casos. Y luego hay normativas sectoriales que se llevan otros ocho años. Estamos hablando de 20 años para tener suelo finalista«.
Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, apuntó a otro factor que pocos se atreven a nombrar con claridad: «El aumento de la inmigración ha atropellado al mercado de la vivienda«. La demanda creció a una velocidad que la planificación urbanística, obsoleta por definición, no pudo absorber. «Cuando llegamos a la meta del plan, este ya se ha vuelto obsoleto«, lamentó.
Luis Roca de Togores, presidente de Valdecarros, añadió la perspectiva del inversor: «No puedes proyectar porque no tienes visión ni a medio ni a largo plazo. La incertidumbre es tan enorme que no hay ningún inversor que quiera arriesgar su capital». Sin certeza jurídica ni temporal, el dinero se va a otro lado. Así de sencillo, y así de grave.
Uno de los momentos más llamativos de la jornada llegó cuando Roca de Togores sacó a la palestra un problema que amenaza con convertirse en el cuello de botella definitivo de los grandes desarrollos urbanísticos: la electricidad. O más bien, la falta de ella.
Según explicó, en el sureste de Madrid no está garantizado el suministro eléctrico para 80.000 viviendas. «Los operadores eléctricos dicen que esa oferta ya se ha agotado y cogido para otros usos«, denunció.
La paradoja es mayúscula: se planifica, se urbaniza, se tramita durante años… y al llegar el momento de conectar las casas a la red, Redeia anuncia que no hay capacidad. La inversión necesaria, en palabras del propio sector, «no es muy sustanciosa porque la vivienda consume poco«, lo que hace aún más incomprensible la pasividad de las distribuidoras.
Cubián intentó rebajar la tensión señalando que «el consumo eléctrico es inferior al de hace 25 años» y que «no es un problema de potencia, sino de distribución«. Pero la advertencia flotó en el aire durante toda la jornada: si nadie toma decisiones en Moncloa al respecto, miles de viviendas podrían quedarse, literalmente, a oscuras.
SIMAPro trae el producto estrella: el alquiler asequible
La segunda gran mesa puso el foco en otro de los grandes debates del sector: cómo atraer capital privado hacia la vivienda asequible. José Manuel Lorite, managing director de DeA Capital, fue categórico: «La producción de vivienda asequible había bajado a cero en los últimos años«.
Sin embargo, lanzó un mensaje de optimismo cauteloso. «La película está cambiando gracias a la colaboración público-privada. Nos estamos dando cuenta de que la vivienda asequible es un capital de infraestructuras, vital para las ciudades».
Javier Braza, fundador de Lagoom Living, fue más crítico con la administración: «No logra entender la filosofía del capital de infraestructuras. Primero creamos el problema y luego buscamos la solución«. Un ciclo que se repite sin que nadie parezca dispuesto a romperlo.
Henry Gallego, CEO de Ktesios, presentó un modelo alternativo que ya está dando resultados: comprar activos existentes fuera de las grandes capitales, rehabilitarlos y convertirlos en vivienda asequible.
La inauguración corrió a cargo de Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, quien no escatimó ni en ambición ni en autocrítica. Anunció que la Comunidad de Madrid cuenta con suelo para más de 360.000 viviendas, y que en los próximos cuatro años deberían entrar en carga terrenos para 120.000 de ellas, la mitad con algún grado de protección.
Pero la misma Roca tuvo que reconocer la cara amarga: «No hemos conseguido incrementar la producción de vivienda ni en la Comunidad de Madrid ni a nivel nacional».
Las previsiones del año pasado hablaban de 31.000 viviendas que entrarían en carga. La realidad se quedó en 6.000. Un dato que pone en perspectiva todos los anuncios y toda la ambición regulatoria.
La presidenta de ASPRIMA fue contundente: para que los cambios normativos, incrementos de edificabilidad del 20%, densidad del 30% en parcelas de vivienda protegida, tengan efecto real, es necesario que lleguen a acuerdos con los ayuntamientos».
Y que los 2.800 millones del Plan Estatal de Vivienda no se pierdan por el camino. Y que España empiece a comportarse, de una vez, como un país investor friendly. «En este momento, no lo somos«, sentenció.
SIMA 2026 cerró con el sector más consciente que nunca de sus contradicciones: suelo que no se desarrolla, inversión que no llega, normativa que llega tarde y eléctricas que miran hacia otro lado. El diagnóstico es claro. La receta, también. Solo falta quien la aplique.
