Amancio Ortega também ganha com desinvestimentos: multiplica por seis o lucro na França após vender um edifício
Pontegadea cresce na França, onde acaba de fechar a segunda maior operação da sua história, após terminar 2025 com um lucro de 55 milhões de euros, perto dos ganhos nos EUA, impulsionado por uma venda pouco habitual
Imagem de Amancio Ortega ao lado de uma das compras que a Pontegadea realizou em 2025, o Hotel Banke, em Paris. Imagens: EFE
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Pontegadea, o braço investidor de Amancio Ortega, tem nos Estados Unidos o seu primeiro mercado imobiliário em termos de número de ativos e rendas, embora nos últimos exercícios tenha disparado o seu investimento na Europa. De facto, esta semana fechou a sua segunda maior compra na história do grupo corunhês: o complexo de escritórios Capital 8, em Paris, por cerca de 800 milhões de euros. A transação foi efetuada através da sua filial francesa, a segunda que melhor desempenho teve no ano passado de todas as que gere desde Luxemburgo (de lá pilota as suas sociedades do setor imobiliário em todo o mundo, exceto as sediadas em Espanha, Portugal e Reino Unido).
Em 2025, e segundo a informação consultada por Economía Digital Galiza, o grupo liderado por Roberto Cibeira viu como a filial Pontegadea France fechava o ano com um lucro líquido de 54,9 milhões de euros, face aos 9,2 milhões registados em 2024. Ou seja, multiplicou quase por seis os ganhos obtidos no território francês, num ano em que os seus ativos totais passaram de 501 para 823 milhões e o seu patrimônio líquido aumentou de 374 para 429,7 milhões.
Com um resultado operacional, próprio da sua atividade, que cresceu de 15 para quase 79 milhões de euros, a sociedade registou um volume de negócios líquido, proveniente das suas rendas de aluguer, de 24,5 milhões, um aumento de 18,3% em relação ao exercício de 2024.
Poucas vendas na Pontegadea
No entanto, o contundente aumento dos lucros da sociedade francesa deve-se a uma entrada de 90 milhões de euros no seu balanço por alienação de ativos, ou seja, por uma desinvestimento.
Não é habitual no império de Amancio Ortega desfazer-se de ativos imobiliários, mas os de Roberto Cibeira acordaram no ano passado a venda ao fundo luxemburguês Mimco e à sociedade francesa de gestão de ativos imobiliários Foncière Renaissance de um edifício de escritórios situado no nº 48 da rua Notre Dame des Victoires, em Paris, por esse valor.
Embora a Pontegadea não tenha feito comentários a respeito, apontava-se a possibilidade de ter sido decidido realizar a venda do ativo antes de proceder à sua reforma para voltar a alugá-lo, após mais de 20 anos ocupado. O edifício de escritórios localiza-se junto ao Palácio da Bolsa de Paris, a menos de um quilómetro do Museu do Louvre, e os seus novos proprietários indicaram após a compra que fariam uma reforma integral no mesmo.
De facto, o facto de o edifício necessitar de uma reforma integral, como a que os novos donos vão realizar, pode ter sido a chave para a sua venda. E é que uma das regras da casa na Pontegadea é que todos os ativos adquiridos devem gerar rendas constantes desde o primeiro dia, motivo pelo qual quase todos os edifícios ou armazéns que adquirem já trazem inquilinos de longa duração incluídos e o volume de ocupação dos seus ativos quase sempre ronda os 100%.
Cresce o mercado francês
Segundo o último relatório anual da Pontegadea France, no ano passado, além da venda deste edifício de escritórios, procedeu à compra do edifício Banke Opera, que adquiriu por cerca de 100 milhões à Derby Hotéis e que agora acolherá um novo hotel da marca Radisson, a mesma cadeia, por sinal, que ocupa outro estabelecimento hoteleiro em Londres, na Leicester Square, que acaba de adquirir a sua filha, Sandra Ortega, por cerca de 140 milhões de euros.
A sua aposta por França e, em concreto, por Paris, cresce e os seus ativos no país aumentarão notavelmente em 2026, tendo em conta o último investimento realizado, desses 800 milhões de euros, para adquirir o edifício Capital 8, em posse da Invesco.
Até ao momento, só se conhece outra compra da Pontegadea que ultrapasse esse valor de investimento. A do Royal Bank Plaza de Toronto, que adquiriu em 2022 por cerca de 850 milhões de euros.
Filiais imobiliárias
Graças à venda realizada no último exercício, a Pontegadea disparou o seu resultado em França, que se tornou o segundo território gerido desde Luxemburgo com melhores resultados em 2025. Acima dele situa-se os Estados Unidos, cujas filiais fecharam o exercício com um lucro líquido de 59,5 milhões, segundo as últimas contas da Pontegadea Luxemburgo. No entanto, a diferença de ativos é abismal. O seu patrimônio líquido atingiu os 4.658 milhões de euros, face aos 429 da filial francesa.
Pontegadea Canadá, neste caso com um patrimônio de 1.271 milhões, outra das suas grandes praças, terminou o exercício com lucros de 4,6 milhões, face aos 2,6 milhões da filial do grupo corunhês na Holanda ou os 4,6 milhões do veículo com o qual controla os seus investimentos logísticos na Alemanha.
