Amancio Ortega también gana con desinversiones: multiplica por seis beneficio en Francia tras vender un edificio

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Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega, tiene en Estados Unidos su primer mercado inmobiliario en cuanto a número de activos y rentas, aunque en los últimos ejercicios ha disparado su inversión en Europa. De hecho, esta semana cerró su segunda mayor compra en la historia del grupo coruñés: la del complejo de oficinas Capital 8, en París, por unos 800 millones de euros. La transacción la ha efectuado a través de su filial gala, la segunda que mejor comportamiento tuvo el año pasado de todas las que gestiona desde Luxemburgo (desde allí pilota sus sociedades del ladrillo en todo mundo a excepción de las radicadas en España, Portugal y Reino Unido).

En 2025, y según la información consultada por Economía Digital Galicia, el grupo pilotado por Roberto Cibeira vio cómo la filial Pontegadea France cerraba el año con un beneficio neto de 54,9 millones de euros, frente a los 9,2 millones que marcó en 2024. Es decir, multiplicó casi por seis las ganancias obtenidas en el territorio galo, en un año en que sus activos totales pasaron de 501 a 823 millones y su patrimonio neto se incrementó de 374 a 429,7 millones.

Con un resultado de explotación, el propio de su actividad, que se incrementó de 15 a casi 79 millones de euros, la sociedad se anotó una cifra de negocios neta, procedente de sus rentas de alquiler, de 24,5 millones, un 18,3% por encima del ejercicio 2024.

Pocas ventas en Pontegadea

No obstante, el contundente incremento de beneficios de la sociedad francesa viene determinada por una entrada de 90 millones de euros en su balance por enajenación de activos, es decir, por una desinversión.

No es habitual en el imperio de Amancio Ortega deshacerse de activos inmobiliarios, pero los de Roberto Cibeira acordaron el pasado año la venta al fondo luxemburgués Mimco y la sociedad gala de gestión de activos inmobiliarios Foncière Renaissance de un edificio de oficinas situado en el 48 de la calle Notre Dame des Victoires, en París por esa cantidad.

Aunque desde Pontegadea no se hicieron comentarios al respecto, se apuntaba a la posibilidad de que se hubiera decidido acometer la venta del activo antes que abordar su reforma para volver a alquilarlo, tras más de 20 años ocupado. El edificio de oficinas se ubica junto al Palacio de la Bolsa de París, a un kilómetro escaso del Museo del Louvre y sus nuevos dueños indicaron tras la compra que llevarían a cabo una reforma integral en el mismo.

Efectivamente, el hecho de que el edificio necesite una reforma integral como la que van a acometer sus nuevos dueños pudo ser la clave de su venta. Y es que una de las normas de la casa en Pontegadea es que todas los activos que se adquieren deben generar rentas constantes desde el primer día, motivo por el que la práctica totalidad de edificios o naves que adquieren traen ya inquilinos de larga duración incluidos y el volumen de ocupación de sus activos casi siempre ronda el 100%.

Crece el mercado francés

Según la última memoria anual de Pontegadea France, el pasado año, además de la venta de este edificio de oficinas procedió a la compra del edificio Banke Opera, que adquirió por cerca de 100 millones a Derby Hoteles y que acogerá ahora un nuevo hotel de la marca Radisson, la misma cadena, por cierto, que ocupa otro establecimiento hotelero en Londres, en Leicester Square, que acaba de adquirir su hija, Sandra Ortega, por unos 140 millones de euros.

Su apuesta por Francia y, en concreto, por París, crece y sus activos en el país se incrementarán notablemente este 2026, teniendo en cuenta la última inversión realizada, de esos 800 millones de euros, para hacerse con el edificio Capital 8 en manos de Invesco.

Hasta el momento solo se conoce otra compra de Pontegadea que sobrepase esa cifra de inversión. La del Royal Bank Plaza de Toronto, que adquirió en 2022 por unos 850 millones de euros.

Filiales inmobiliarias

Gracias a la venta acometida el pasado ejercicio, Pontegadea disparó su resultado en Francia, que se convirtió en su segundo territorio gestionado desde Luxemburgo que mejores resultados obtuvo en 2025. Por encima de él se sitúa Estados Unidos, cuyas filiales cerraron el ejercicio con una ganancia neta de 59,5 millones, según las últimas cuentas de Pontegadea Luxemburgo. Sin embargo, la diferencia de activos es abismal. Su patrimonio neto alcanzó los 4.658 millones de euros, frente a los 429 de la filial francesa.

Pontegadea Canadá, en este caso con un patrimonio de 1.271 millones, otra de sus grandes plazas, finalizó ejercicio con unas ganancias de 4,6 millones frente a los 2,6 millones de la filial del grupo coruñés en Holanda o los 4,6 millones del vehículo con el que controla sus inversiones logísticas en Alemania.