Forbes coroa Amancio Ortega como o rei mundial do tijolo

Amancio Ortega tem uma fortuna estimada em 139.000 milhões de dólares (cerca de 118.000 milhões de euros), o que coloca o primeiro acionista da Inditex na posição 13 dos mais ricos do mundo, segundo o ranking elaborado pela Forbes. Afastado do top ten dos maiores milionários, que chegou a liderar durante alguns minutos em 2016 e 2017, a publicação norte-americana coroa o empresário galego em outra categoria, a dos investimentos imobiliários, onde se tornou o rei mundial dos imóveis.

Segundo os cálculos da revista, o portfólio imobiliário da Pontegadea, o holding familiar de Ortega, atinge os 25.000 milhões de dólares (aproximadamente 21.194 milhões de euros) e abarca mais de 200 propriedades em 13 países. Isso coloca o cofundador da Zara acima dos grandes senhores dos imóveis, como o australiano Harry Triguboff, com um portfólio avaliado em 23.200 milhões de dólares; e o americano Donald Bren, com 19.200 milhões.

Para chegar a essa posição, diz a Forbes, Ortega destinou 24.000 milhões de dólares para adquirir imóveis desde a oferta pública inicial da Inditex em 2001, ano em que também fundou a Pontegadea. Com esse dinheiro, comprou cerca de 216 propriedades e vendeu apenas uma dezena. A publicação destaca que supera o investimento de Jeff Bezos, cuja fortuna é de 250.000 milhões de dólares, com sua empresa de foguetes Blue Origin, que se situa nos 20.000 milhões de dólares.

Os cálculos da Forbes não implicam que a Pontegadea seja a maior detentora global de imóveis, pois não se compara com grandes fundos de investimento, mas sim com fortunas individuais e familiares.

Cinco joias do portfólio da Pontegadea

No artigo da revista, identificam-se cinco propriedades da family office que a Forbes considera de especial relevância e que representariam os maiores investimentos do empresário. Dessas, apenas uma estaria nos Estados Unidos, enquanto duas se encontrariam no Canadá, um país no qual a Pontegadea tem investido nos últimos anos, e duas no Reino Unido. O top 5 seria composto por:

Royal Bank Plaza (916 milhões de dólares. Toronto, 2022)
Canada Post (855 milhões de dólares. Vancouver, 2025)
The Post (785 milhões de dólares. Londres, 2019)
Troy Block (740 milhões de dólares, Seattle, 2019)
Adelphi (713 milhões de dólares, Londres, 2018)

Amancio Ortega investiu mais de 3.000 milhões de dólares no ano passado através do seu braço investidor, com aquisições em 10 cidades de 8 países. O volume de gastos aumenta à medida que também cresce o dividendo que recebe da Inditex, e que em 2026 ultrapassará os 3.200 milhões. No ano passado, a Pontegadea incorporou sete edifícios de escritórios, dois hotéis, duas propriedades industriais, um complexo comercial de luxo e uma torre de apartamentos, além de uma participação de 49% no grupo portuário britânico PD Ports.

Quanto à estratégia de investimento, a Forbes relembra as palavras de Roberto Cibeira, CEO da Pontegadea, ao Financial Times em 2020, quando afirmou que o grupo «não busca rentabilidades exorbitantes», mas sim «investimentos que nos protejam, que gerem um fluxo de caixa constante e que mantenham o valor do capital». Naquele momento, estimou que 95% das propriedades da empresa se localizavam em ‘zonas privilegiadas’, como áreas comerciais de luxo das principais cidades.

Os inquilinos de Ortega

“Ele gosta de investimentos de baixo risco; não procura comprar algo para reformar. Compra ativos colecionáveis que são os melhores do mercado. Parece mais um colecionador de arte que procura as obras mais exclusivas“, diz um corretor imobiliário que trabalhou para a empresa de Amancio Ortega, citado no artigo. «Eles compram imóveis defensivos, ou seja, locais urbanos estratégicos e insubstituíveis que sempre terão capacidade de locação a longo prazo», diz um segundo agente.

Frequentemente, os inquilinos dos edifícios da Pontegadea são grandes multinacionais com uma sólida solvência financeira, empresas como Amazon, Apple, Meta, Nike, Spotify ou Primark, por exemplo. Os contratos de arrendamento também são habitualmente de longo prazo. Esta estratégia costuma proteger bastante eficazmente os investimentos do empresário das flutuações económicas e geopolíticas que poderiam afetar o valor dos ativos.