Forbes corona a Amancio Ortega como el rey mundial del ladrillo

• Los 'zapateros' de Inditex suben su apuesta inmobiliaria con un edificio de oficinas de BNP Paribas en Madrid
• Amancio Ortega activa la nueva filial inmobiliaria de Pontegadea en Reino Unido con una inyección de un millón

Amancio Ortega tiene una fortuna estimada de 139.000 millones de dólares (unos 118.000 millones de euros), lo que sitúa al primer accionista de Inditex en el puesto 13 de los más ricos del mundo, según el ranking que elabora Forbes. Alejado del top ten de los mayores millonarios, que llegó a encabezar durante unos minutos en 2016 y 2017, la publicación norteamericana corona al empresario gallego en otra categoría, la de la inversión inmobiliaria, donde se ha convertido en el rey mundial del ladrillo.

Según las cuentas de la revista, la cartera inmobiliaria de Pontegadea, el holding familiar de Ortega, alcanza los 25.000 millones de dólares (unos 21.194 millones de euros al cambio) y abarca más de 200 propiedades en 13 países. Esto sitúa al cofundador de Zara por encima de los grandes señores del ladrillo, como el australiano Harry Triguboff, con una cartera valorada en 23.200 millones de dólares; y el estadounidense Donald Bren, con 19.200 millones.

Para llegar a esta posición, dice Forbes, Ortega ha destinado 24.000 millones de dólares a adquirir inmuebles desde la salida a bolsa de Inditex en 2001, año en el que funda también Pontegadea. Con ese dinero adquirió unas 216 propiedades y apenas se desprendió de una decena. La publicación destaca que supera la inversión de Jeff Bezos, cuya fortuna es de 250.000 millones de dólares, con su empresa de cohetes Blue Origin, que se sitúa en los 20.000 millones de dólares.

No implican los cálculos de Forbes que Pontegadea sea la mayor tenedora global de inmuebles, ya que no se compara con grandes fondos de inversión, sino con fortunas individuales y familiares.

Cinco joyas de la cartera de Pontegadea

En el artículo de la revista se identifican cinco propiedades de la family office que Forbes considera de especial relevancia y que supondrían las de mayor inversión del empresario. De estas, solo una estaría en Estados Unidos, mientras que dos se encontrarían en Canadá, un país en el que se ha prodigado en los últimos ejercicios Pontegadea, y otras dos en Reino Unido. El top 5 estaría formado por:

1. Royal Bank Plaza (916 millones de dólares. Toronto, 2022)
2. Canada Post (855 millones de dólares. Vancouver, 2025)
3. The Post (785 millones de dólares. Londres, 2019)
4. Troy Block (740 millones de dólares, Seattle, 2019)
5. Adelphi (713 millones de dólares, Londres, 2018)

Amancio Ortega invirtió más de 3.000 millones de dólares el año pasado a través de su brazo inversor, con adquisiciones en 10 ciudades de 8 países. El volumen de gasto aumenta a medida que se incrementa también el dividendo que percibe de Inditex, y que en este 2026 superará los 3.200 millones. En el pasado ejercicio, Pontegadea incorporó siete edificios de oficinas, dos hoteles, dos propiedades industriales, un complejo comercial de lujo y una torre de apartamentos, además de una participación del 49% en el grupo portuario británico PD Ports.

Respecto a la estrategia de inversión, Forbes recuerda las palabras de Roberto Cibeira, el CEO de Pontegadea, a Financial Times en 2020, cuando dijo que el grupo «no busca rentabilidades descomunales», sino «inversiones que nos protejan, que generen un flujo de caja constante y que mantengan el valor del capital». En aquel momento, estimó que el 95 % de las propiedades de la empresa se ubicaban en «zonas privilegiadas», como zonas comerciales de lujo de las principales ciudades.

Los inquilinos de Ortega

«Le gustan las inversiones de bajo riesgo; no busca comprar algo para reformarlo. Compra activos de colección que son los mejores del mercado. Se parece un poco más a un coleccionista de arte que busca las obras más exclusivas«, dice un agente inmobiliario que trabajó para la firma de Amancio Ortega citado en el artículo. «Compran inmuebles defensivos, es decir, ubicaciones urbanas estratégicas e irremplazables que siempre tendrán capacidad de alquiler a largo plazo», dice un segundo agente.

Frecuentemente, los inquilinos de los edificios de Pontegadea son grandes multinacionales con una consolidada solvencia financiera, compañías como Amazon, Apple, Meta, Nike, Spotify o Primark, por ejemplo. Los contratos de arrendamiento son también habitualmente a largo plazo. Esta estrategia suele proteger con bastante eficacia las inversiones del empresario de las fluctuaciones económicas y geopolíticas que podrían castigar el valor de los activos.