Os ‘sapateiros’ da Inditex aumentam a sua aposta imobiliária com um edifício de escritórios do BNP Paribas em Madrid
A sociedade Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, presidida pela Promociones Azarbe, o 'holding' dos fundadores da Tempe, torna-se administradora única da firma M48 Madrid, que explora um imóvel no polígono de Manoteras e soma 50 milhões em ativos
Inditex inaugurou suas novas lojas de Zara e Stradivarius no edifício Espanha, em Madrid, em abril de 2022. O edifício está nas mãos de uma socimi participada pela família García Peralta, seus sócios na Tempe, a sapataria do grupo
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A família García Peralta, históricos sócios de Amancio Ortega que detêm 50% da Tempe, a sapataria que fornece calçados e acessórios a todas as marcas do grupo Inditex, aumenta sua aposta imobiliária em Madrid à margem do gigante têxtil. A sociedade Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, na qual desembarcaram há alguns meses e que é presidida pelo seu holding investidor, Promociones Azarbe, acaba de assumir o controle da empresa imobiliária M48 Madrid, até agora ligada à financeira BNP Paribas e que, segundo fontes do setor consultadas por Economía Digital, explora um edifício de escritórios no polígono de Manoteras.
De acordo com dados do Registro Mercantil, no início do mês de abril, a sociedade M48 Madrid, dedicada ao aluguel de bens imobiliários e com sede na rua Emilio Vargas, 4, o domicílio social da BNP Paribas na Espanha, passou a ter como sócio único a firma Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, figurando como presidente do conselho de administração Promociones Azarbe, o holding liderado pelo empresário ilicitano Vicente García. Também constam no novo conselho de administração as sociedades Marvi IGP Investments e Vimar Capital, ambas, firmas de investimento da família empresarial, lideradas por seus filhos, Isabel e Antonio García Peralta.
Imobiliária madrilena
Até agora, M48 Madrid estava sob a sociedade Neif 3 Spain, que, por sua vez, dependia do fundo Neif III SCS, domiciliado em Luxemburgo e gerido pelo BNP Paribas. Em suas últimas contas anuais enviadas ao Registro Mercantil, as do exercício de 2024, seus administradores indicavam que o principal ativo é “um imóvel localizado em Madrid, no distrito de Hortaleza, e cujo uso é destinado a escritórios”.
A imobiliária fechou o exercício de 2024, o último do qual há dados oficiais, com ativos acima dos 51 milhões de euros, um patrimônio líquido de 12,4 milhões e um volume de negócios que aumentou de 3,6 para 3,77 milhões de euros, quantia proveniente na íntegra de rendas de aluguel. Embora no relatório de gestão da empresa, consultado por este meio através da base de dados einforma.com, não se especifique a localização do imóvel, diferentes fontes do setor especificam que o mesmo se localiza na avenida de Manoteras, número 48, espaço de escritórios atualmente ocupado pela tecnológica Sopra Steria.
É importante lembrar que em 2019, a socimi Trajano vendeu por cerca de 63 milhões o Parque Empresarial Isla de Manoteras à BNP Paribas.
A aposta dos García Peralta pelo tijolo
A operação comunicada ao Registro Mercantil evidencia, em todo caso, a aposta da família García Peralta pelos ativos imobiliários na capital madrilena. Nos últimos anos, os proprietários de 50% do capital de Tempe realizaram diversas investimentos no tijolo através de diferentes veículos do grupo Inbest Real Estate, empresa liderada pelo empresário Javier Basagoiti.
Em concreto, a sociedade Inbest GPF Multi Asset Class Prime IX, por meio da qual os García Peralta agora canalizam essa operação, foi constituída em Madrid em 2023 sendo então seu sócio único Inbest Real Estate. Em novembro passado, a entidade, que contava com um capital de 60.000 euros, realizou uma ampliação de capital no valor de 5,7 milhões. Após esse aporte, em janeiro deste ano, a empresa passou de ter um administrador único para um conselho de administração no qual Promociones Azarbe, a patrimonial de Vicente García e Isabel Peralta, ocupa a presidência. Basagoiti mantém, isso sim, um posto como conselheiro.
A relação dos García Peralta com o mundo das socimis e, em concreto, com as sociedades de investimento imobiliário movidas por Basagoiti, começou em 2024. Esse verão desembarcaram num dos veículos do grupo que cotiza no BME Growth. Foi na sociedade Inbest Prime VIII, onde atualmente controlam mais de 90% do capital. Posteriormente, investiriam em Inbest Prime IV, também presente no BME Growth e na qual mantêm uma participação equivalente a 14,28% do capital.
Ambas as socimis, por sua vez, possuem participações na Inbest Prime Assets II, sociedade proprietária, entre outros imóveis, do Edifício Espanha, localizado no número 84 da Gran Vía e em cujos baixos encontram-se duas macrolojas da Zara e Stradivarius, do grupo Inditex. Entre as duas companhias desembolsaram cerca de 35 milhões de euros.
Promociones Azarbe
Promociones Azarbe fechou o exercício de 2024, o último do qual há dados no Registro Mercantil, com ativos que aumentaram de 793 para 908 milhões de euros e com um lucro líquido consolidado de 97,5 milhões de euros, um aumento de 16%.
De Promociones Azarbe penduram até uma vintena de sociedades domiciliadas em A Coruña (Tempe), além de em Alicante, Elche e Albacete. Além da fabricação de calçado, existem filiais dedicadas à produção de produtos alimentares, ao azeite de oliva, à exploração de estações de serviço, à promoção imobiliária, às atividades náuticas e à hostelaria.
