Quanto vale um macro armazém da Zara? A Inditex pagou 101 milhões em Zaragoza e a promotora obteve 13 de mais-valia

Inditex adquiriu no ano passado à socimi Montepino o seu novo centro logístico de Zaragoza, que começou a operar em fase de testes neste verão e que lhe permitirá ampliar significativamente a sua capacidade em Aragão, uma das engrenagens chave na distribuição da sua principal marca, Zara, onde já conta com outro armazém de grande dimensão, Plataforma Europa.

A transferência das novas instalações do grupo de Amancio Ortega foi formalizada em 6 de novembro pela compra da promotora das obras, Montepino Logística Zaragoza, que mudou o seu domicílio para Arteixo e incorporou como presidente Lorena Alba Castro, diretora de logística da multinacional.

O montante da venda não foi revelado na altura, mas ficou registado nas contas anuais da socimi, que foi impulsionada na altura por Bankinter e que é gerida por Valfondo, embora nenhum dos dois atualmente supere os 10% do capital. O relatório da empresa revela que Inditex pagou 101,4 milhões para assumir o controle do seu novo centro de distribuição.

Este investimento representa a aquisição pela empresa galega de um projeto que ainda estava em desenvolvimento. O custo final será superior, tendo em conta que o centro, a princípio, deverá intensificar a sua atividade nos próximos anos. De fato, com a primeira fase do armazém em funcionamento, o gigante têxtil pretende construir um anexo de engomadoria para estar operacional em 2026, segundo avançou o Heraldo de Aragón.

Ativos avaliados em 130 milhões

As instalações do polígono de Malpica ocupam uma superfície de 280.000 metros quadrados, e estão organizadas para integrar seis silos robotizados, um edifício de escritórios, 113 docas de carga e um armazém central de 142.000 metros quadrados conectado por cinco passarelas com o resto das áreas. A sua inauguração coincide com o desenvolvimento de um plano extraordinário de investimentos de 1.800 milhões que a Inditex anunciou em 2024 para reforçar a sua capacidade logística, principalmente em Espanha, onde se localizam quase todos os seus centros de distribuição. A este montante somam-se os investimentos ordinários que a multinacional realiza todos os anos para renovar, modernizar ou expandir seus armários.

Controla o novo centro logístico de Aragão através da sociedade Inversiones Logísticas Zaragoza, o nome que adotou após a aquisição a Montepino. Ao final de 2024, a empresa possuía 134,6 milhões em ativos, em comparação com os 12,4 milhões do ano anterior, ou seja, aumentaram quase por 11 com o avanço das obras. Estes representam, basicamente, os investimentos imobiliários realizados, como a compra de terrenos e a construção do próprio edifício. Parte dessas operações, conforme consta nos relatórios anuais, foi realizada através de aquisições de imobilizado a empresas do próprio grupo no valor de 22,7 milhões.

A sociedade, com um patrimônio líquido de 87,4 milhões e perdas de quase um milhão de euros no curso ao carecer de rendimentos, tem como acionista único a Inditex. No conselho de administração acompanham a Lorena Alba Castro o diretor de Zara, Óscar Pérez Marcote, irmão da mulher de Amancio Ortega, Flora Pérez; Lorena Lema Carril, responsável pela Auditoria do grupo; e Javier Monteoliva,

Montepino, de prejuízos a lucros

No ano da venda para Inditex, Montepino deixou para trás os números vermelhos. A socimi, que tem como principais acionistas Bankinter, a família Vera (Valfondo) e Catalana Occidente, encerrou o exercício com lucros de 34 milhões, em contraste com os prejuízos de 156,8 milhões do curso anterior. A transferência da sua promotora ao grupo de Amancio Ortega rendeu-lhe um lucro de 13,3 milhões, segundo indica no seu relatório anual. O ebitda avançou 42%, alcançando 27,6 milhões.

Montepino tinha no final de dezembro 54 ativos logísticos, dos quais 31 estavam operacionais, 8 em fase de construção e 15 eram terrenos. O valor desta carteira superava os 1.400 milhões. A empresa obteve receitas de arrendamento de 47,6 milhões, um aumento de 30%, e entregou 244.300 metros quadrados de superfície bruta arrendável, o que contribuiu para a melhoria dos resultados.